成都二手房卖家们，你们卖房的钱收到了吗？

身边的一个朋友，刚刚给我发信息，他下周一终于要去某商业银行面签贷款抵押合同了，如果审核通过，最快一个月内拿剩余的房款，我也替他开心，终于不担心资金链断裂了！

这个朋友从在去年年初把自己的一套房准备出售，以盘活自己的资金，刚开始挂价比较高，也充满信心的能够卖出去，随着时间的推移，在挂出去半年多时间内，看房者寥寥无几，此时的信心逐渐消失，中途中介也协商降价，顺应中介的建议，低于小区成交均价，硬是降了50万左右！

终于在去年11月份低于市场均价与买家达成一致，签订了卖房合同，本以为在三个月内能够顺利的过户收款，那知这一等就是半年之久！

买家先是在建行申请贷款，资料递交上去后，一直等等等，直到今年4月份，还是没消息，追问等来的结果就是：四大行基本上停止了二手房的贷款业务！

这下怎么办？我朋友天天催中介、贷款公司，最后实在没有办法，换到小的商业银行申请，递资料、排队抽签，在等待一个多月后，昨天终于通知可以在下周一去办理了！

卖一套位置比较好的二手房，时间经历差不多一年半，在成都的房产交易历史上还是比较罕见的，在这过程中的心酸历程只有我朋友才体会到！

在“房住不炒”的政策指引下，二手房的交易会更加艰难，变现时间长，很多位置不好的还难以变现，除非低于市场均价很多，不然很难出手！

新房就不一样了，银行都还在正常的发放贷款，只要贷款人征信等没有问题，是很容易贷下来的！

那么，大家想一想，新房让你随便买、随便贷，而二手房不让你贷，或者时间拖的很长，但新房一买就变成二手房，就像人一样，吃进肚子里的东西长时间不消化，或者不让你上厕所，会导致什么样的结果？

答案显而易见，让大家自己去想吧！

#成都头条# #成都爆料#

置业避坑指北——买房后无论任何原因，无法办理网签、无法面签办理房本、无法抵押贷款（无论是否需要贷款）都是危险的购房行为，俗称‘坑’。还有一类是业主自己想当然，比如交完房以为就万事大吉了，殊不知不办理房本（不动产证）后患无穷。

①未办证，可能涉及开发商税费未补齐，资料未提交，假设开发商破产倒闭，办证尤其难，差税补税，缺资料满城找人补资料；如果是集中办理时没有办，拖久了，再去去找开发商，各种理由:忙、资料不齐需要准备、人手不够……一趟能办成的事，需要跑数趟；

②变现难。政策因城而异，对于一二线城市多数是有限售政策的，假设着急用钱，着急变现，没有房产证（不动产证）、很难变现，如果遇到限售，变现周期更长；

③税费。对于很多团购房，经常会遇到没办法及时网签的问题，缴税自然不存在，纵然交房后网签，缴纳契税，不满2年有全额5.6%的增值税、不是满五唯一有个人所得税（1%、差额20%）

综合来说，最大的风险依旧是开发商债务暴雷、破产导致房产被抵押、不能办证的风险。最后，说一下京莎广场的问题，目前众多业主试图退房，根据当下市场环境猜测，估计是赔钱了，想一退了之，及时止损。但需要了解两个问题:①退房是否有违约金？②退房开发商有钱可退吗？

本文完。我是腾飞，讲一些开发商不会告诉你的尝试，避免因为‘想当然’掉坑。