简单理解LPR浮动利率：

①假设1年前购房贷款合同利率为5.73%，采用LPR模式，当期LPR为4.65%。

②一年后的本月LPR降低为4.45%，相比较之前降低了20个基点，调整后你的房贷实际执行的利率为合同签订的利率和当期LPR利率的差额（5.73%-4.65%=1.08%）加上最新LPR利率(4.45%)，即1.08%+4.45%=5.53%。

③划重点：你和银行签订的所谓首套、二套的贷款利率是固定基数，基数越大，和所谓的LPR浮动利率差额越大，自然实际利率也会更高。所以，我们贷款尽量在低利率入手，不要迷信所谓的LPR浮动利率。固定利率才是王道。

今天收到银行短信，平时没注意，今天突然发现，从2018年开始到现在月供由原来的1943.13降到1894.86元了

当初选的LPR浮动利率，在最高位贷的款，终于看到降点了[流泪]

不知道你是哪家银行的，四大行应该全国政策都一样。当利率发生变化，银行每年有两次调整（一月和七月），调整后你的贷款利率就是现行利率。有部分贷款人在贷款时签订的贷款合同有浮动利率的按比例浮动。

今天终于搞明白了！我家房贷30年146万，等额本息，LPR上浮利率后5.64%（上浮99个基点)，原来每月还款8418元，到7月份之后每月还款减少229元——招商银行LPR浮动利率调整是从调整当年放款日执行的。

LPR继续持平，该转浮动利率吗？

刚刚，12月LPR利润出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上为4.65%，目前连续八个月不变。

首先，我们得先了解什么是LPR。

LPR是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。简单点说，LPR就是一个市场化的利率，其没有固定的数额，具体利率数额跟随市场，由市场定基准利率，中国人民银行每月更新最新LPR数值。

如果您有房贷，要转化成LPR浮动利率吗？

既然这个LPR是根据市场走势而定的，那么只要判定好未来的经济发展形势就行。

最近几年，我国的经济发展速度由高速转入中高速发展，经济发展速度将会走更加稳定持续化发展，继而，LPR大概率将会稳步往下走，选择LPR加点相对会比较好，相信今年已经转LPR的朋友应该能感受到月供压力的减小。

但是从另外一方面看，今年因为疫情的关系，各国央行开始“大放水”，增发的货币远超正常水平，也正是因为这样，今年的房子涨幅明显。

而LPR是一个市场化的利率，说到底和货币发行量具有很直接的关系，不知道未来这部分多发的货币带来通货膨胀加剧时，ZF会采取什么样的措施压制住LPR上涨。

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LPR降低以后，房贷利率并不一定会自动降低，现在的房贷利率有两种方式，一种是以前的固定利率，还有一种就是选择与LPR挂钩的浮动利率，LPR的降低并不会引起固定利率变化。

就算是房贷利率选择与LPR挂钩，但在贷款人申请房贷的时候，会与贷款机构约定一个贷款利率的变化周期，这个周期最短是一年，因此就算是LPR调降了，但只要贷款人没有走完一个周期，房贷利率也是不会出现变化的，比如要明年1月1日才调整为新利率，这一点也需要贷款人注意。

但有的银行也有约定LPR调整后的次月跟随调整。

贷款利率重新定义了！[碰拳][给你小心心][给你小心心]

贷款买房的亲们都注意了哈[害羞][害羞]

这是各大银行最新的贷款利率，首套房+二套房的贷款利率差异2%[机智]

未来，极有可能实施“房产税试点”，人口老龄化严重影响房地产交易，这份蛋糕将会成为无人问津的趋势[红脸][红脸]

之前买房贷款利率高达6.3%，而现在房贷利率下降到4.2%，甚至有些银行还跌到4%左右。

买房需谨慎，刚需购房者更要注意浮动利率，选择合适自己的贷款方式[灵光一闪][灵光一闪]

今天查的新加坡买房子贷款利率最低的是渣打银行，利率是0.95%还不到1%；接着是汇丰1.05%；马来西亚银行1.05%；中国银行新加坡分行1.08%；新加坡最大国有银行星展是1.1%。

话说以前不知道Maybank中文叫马来西亚银行，和朋友聊天的时候我就说五月银行，因为May的英文是五月的意思，弄的我好尴尬呀。

贴了2张各大银行利率对比照片，太多太多了没全都贴出来，感兴趣的可以看下。我选择的是假设贷款1百万新币，贷款30年。利率照以来涨了，前两年比这个还低[流泪]。

这些都是浮动型的，固定利率的比浮动利率的高，最低的是汇丰2.1%，星展2.25%，等等等等，花旗的最高，2.75%，估计没人会选花旗，不知道花旗怎么想的。

#西安头条# 房地产特大利好消息。

国家的贷款利息从4.5%下降到4.3%。也就是说100万的金额。过去4.5% 5%。现在直接给你下降到4.3%。等于说给你少了三四万块钱。这个贷款浮动利率是经常下调的。如果你买房买的早的话，过去还有7%的。百分之600分之5的都有。如果你现在选择浮动利率的话，跌到4.3%。以后还会继续下跌的。等于说你的贷款这个利息啊。不停的下跌。以后还的金额就少了。

当时签合同的时候一定要签那种浮动利率。如果你选固定利息肯定不划算。一定要签那种固定浮动的。现在国家的政策逐渐把利息下跌了。也是促进房地产的健康发展。还是让广大的居民买车买房。让利给大家。

这个不用担心，只要当时没有明确规定，都会默认是浮动利率//@65421533:当时在银行签协议利率签的是浮动还是固定都不记得了//@倾城147365498:我的5.2，到23年都会降下来//@65421533:我的5.22，我都还了大半年了一个月就少了不到五块

房贷扣完了，这个月相比上个月发生了变化了。 这个月比上个月少还34块钱，虽然钱不多，但是苍蝇再小它也是肉啊！ 可能有些人会说，那才降了多少钱，一个月才那么一点，相比较你的房贷月供，那都是毛毛雨，那一点不疼不痒的。 我也知道，相对于每个月两千九百多的月供，34块钱确实是毛毛雨，但是能少还一点就少一点啊。毕竟在这个社会，挣钱真的不容易，34块钱，省吃俭用也是两天的口粮啊！ 就像我们一天写头条的人，每天在那辛辛苦苦的码子，一有时间就动手，甚至有些人都魔怔了。可是每天的收益几分、几毛的，能赚上几块钱都算厉害的了，可是他也只能偶尔一次。 想要赚够34块钱，一个月时间都不够，所以不要小看这点钱