#媒体：金融支持房地产16条有何重点#

作为曾经在标杆地产公司、金融机构、建筑企业都工作的从业者，逐条解读下十六条：

1、稳定房地产开发贷投放

3、稳定建筑企业信贷规模

稳定意味着，此前金融机构对房地产企业开发贷及建筑企业信贷规模将不再缩减（可以借新还旧，但也不会大规模放大，是否放大各金融机构自行裁量）。

2、支持个人住房贷款合理需求；

首套房贷利率会有所下降（已经实施）和贷款条件会有所放松

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

表明监管机构的态度，但是否展期各金融机构自行判断风险。

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

存量房企和信托资管产品规模不减少，基本保证可以展期或者续作。

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

已经在实施，后续还会有资金投放

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

短期资金过桥等将被允许。

9、做好房地产项目并购金融支持；

金融机构允许向房企提供并购贷款。

10、积极探索市场化支持方式；

短期内为原则性表态，但未来是否会开放reits产品？留下一定想象空间。

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

家长不做主，你们自己商量，风险自担

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

因为烂尾楼停贷的个人征信不受影响（划重点）

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

针对金融机构的监管指标，暂不执行，此后再议

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

阶段性的对并购贷款的条件放宽

15、优化租房租赁信贷服务；

支持放宽以租赁合同为基础的信贷业务

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

增加租房租赁市场的融资品种。

PS：注意用词稳定，保持，支持代表不同的力度

16条的公布，说明政策底已然出现了，但现在的房企都已经半死了，算是久旱逢甘露吧，但能不能救的活？不敢说。

个人解读，仅供参考。

房地产行业周末迎来重大利好，新的16条又来啦！！！央行、银保监会联合出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。信息量很大......

丑哥通篇看了一下，总结出三句话

1、放宽贷款对象，开发商要救，个人要保，建筑企业要顶，一个也不能少，生态链必须完整，让活水流动起来。

2、拓宽融资渠道，贷款、债券，信托，统统高起来，还要发展reits。。。

3、扩大银行等金融机构的介入力量，要给予充分支持。。。

房地产这个行业虽说是尿壶，但没它真不行，总不能随地大小便吧[捂脸][捂脸][捂脸]

开发商的破局窗口期

开发商需要钱，出台最新的政策，第二只箭，打开融资渠道，开发商需要时间，最新的16条金融措施支持房地产平稳发展政策，其中关键一条可以给开发商以时间换空间，之前的贷款，可以延期还款最长期限为一年！开发商需要市场恢复销售常态，最新的20条防疫政策，整个大环境都会常态化，恢复经济的常态化。

对于开发商来说，到年底前，面临着种种挑战和考验，现阶段是各大开发商，尤其是民营企业的开发商，是否可以破局的关键，有时间，有政策，有支持，最为关键还是在开发商自己的手里，你不能期待这把饭做好了，还要喂饭到你嘴里！特别喜欢旭辉董事长林中说的话，蹲下来，为了更好的站起来，在房企有机会获得帮助时，要积极自救。未来加强销售回款，释放原本受限制的现金；寻求多方合作，积极处置资产；债务置换，调整债务结构；精简组织构架，提升运营效率，减少不必要的费用支出，开发商的不躺平，才是对于购房业主和社会的基本责任，毕竟，自救者，人恒救之。#石家庄头条#

#资料# 转：【长江地产】重视关键时点的积极信号

事件：网传央行和银保监发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，目前尚未官宣。

点评：

文件从融资、交付、风险处置、消费者权益、贷款集中度和住房租赁等多维度，提及支持房地产市场平稳健康发展，实质内容大多是对过往政策的重申和既成事实的台面化，但关键时点的积极信号需要重视，稳增长和稳地产预期提升，短期毫无疑问将明显提振市场风险偏好，这是“当前”市场焦点，需要客观讨论的只是目前政策框架的实际效果有多大，但这是“后续”关注的重点。

政策内容来看，边际变化主要有三条：

1）正式提及“可合理展期”，以前未被摆上台面，以时间换空间，避免挤兑风险，稳定房企资金链，保交付为第一要务，只是展期合理化之后，债券发行可能更需要增信。

2）正式提及“有条件免责”，这是文件的核心亮点，对于有充裕剩余货值的“好项目”，保交付推进节奏有望加快，但也强调市场化原则和商业自愿前提，整体仍在市场预期的政策框架之内，“差项目”短期仍待解。

3）贷款集中度“过渡期延长”，主要体现逐步趋松的监管态度，但实际超标的银行已不多，且缺的不是资金供给，对促进实际投放意义有限。

当前仍处于“政策上/周期下”阶段，重申波动向上是大趋势；政策预期主导短期行情，问题尚未实质性解决，政策仍有进一步空间，且当前处于加速推进阶段；民企地产融资环境边际改善，预计风险偏好将有边际修复，尤其有优质资产的未出险民企；有效率的国央企仍是格局优化的长期胜出者，虽短期弹性略小，但长期可穿越周期。

附《通知要点》

一、关于融资：

01、开发贷：所有制下一视同仁，区分项目风险和集团风险，市场化原则满足项目融资需求，切实保障资金安全——【非增量信息】

02、按揭贷：支持因城施策、支持刚需和改善，优化新市民住房金融服务——【非增量信息】

03、建筑业：提供必要的贷款支持，稳定信贷投放——【非增量信息】

04、支持开发贷和信托贷合理展期、促进项目完工交付，未来半年到期的可以多展期1年——【展期台面化，让位保交付】

05、支持优质房企发债，推动增信支持，按期兑付确有困难可合理展期——【展期台面化】

06、信托按照市场化原则支持房企和项目合理融资需求——【非增量信息】

二、关于交付：

07、支持政策性金融提供保交楼专项借款，加快建设已售逾期难交付项目——【非增量信息】

08、市场化原则和商业自愿前提下提供配套融资，不超过3年期限，项目剩余货值或其他来源确保还款安全，后进先出原则；半年内新增配套融资在期限内不下调风险分类，债务新老划断后的承贷主体可算合格借款主题，新增不良已尽职可免责——【对于有剩余货值且能预期回款的项目，实操层面本身不算增量信息，但对于风险的监管态度则更趋积极，有条件免责】

三、关于风险处置：

09、项目并购金融支持——【非增量信息】

10、市场化支持方式，推进破产重整——【非增量信息】

四、关于住房金融消费者合法权益：

11、鼓励合理延期还本付息，处理恶意逃废金融债务——【展期台面化】

12、保护合理延期的个人征信——【展期台面化】

五、阶段性调整部分金融管理政策：

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期——【非关键矛盾】

14、阶段性优化房地产项目并购融资服务——【非增量信息】

六、加大住房租赁金融支持力度：

15、优化住房租赁信贷服务，保租房信贷不纳入集中度管理——【非增量信息】

16、拓宽多元化融资渠道——【非增量信息】

地产的第二支箭——这是直接影响地产暴涨的原因：交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具、预计2500亿！

1、简单说，就是帮助房地产企业扩宽融资渠道；虽然说这2500亿的债券融资不是全给房企、但结合房企大批债券违约、现在政策还愿意给它发，所以首先利好的就是房企；

有第二支箭肯定有第一支箭，这几支箭分别是：

第一支箭——信贷；

第二支箭——债券；

第三支箭——股权；

2、目前消息面支持债券融资的有龙湖（200亿）、保利（100亿），新城提交了（150亿）尚未获批、美的置业；

龙湖涨幅+29%；保利发展涨幅+10%；新城控股涨幅10%、三日涨幅27%；美的置业涨幅16%；

房地产的大利好来了，周末金融16条支持房地产市场平稳健康发展，下周一房地产、银行以及地产产业链又要涨翻天，市场很有可能是传统行业吃肉，新兴行业吃草，结构性行情继续。曾几何时，银、地、保三傻套人无数，如今否极泰来，野百合也有春天。

十六条具体包括：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

救市（房市）力度史无前例，这与前两年对待房地产的态度形成鲜明对比，转变如此之快，让人始料不及，看来是不得已而为之。救地产就是救经济已经成为共识，也许这将是房地产最后的疯狂。

新华联可以关注，有机会连续涨停//@摸金半仙:导火索： 民营地产融创开保险杠违规挪用公款保交楼！ 结果： 倒闭政策宽松，1.周五央妈针对民营地产释放300亿专项融资保交楼资金。2.杭州限购政策放开！陆续各大城市将地产政策松绑！ 逻辑：困境反转，行业估值底部修复，政策救市！ 央妈携手银保监，这个力度太大了[很赞] 刚刚消息，央妈携手银保监出台十六条，目标直指房地产市场，具体包括： 1、稳定房地产开发贷款投放； 2、支持个人住房贷款合理需求； 3、稳定建筑企业信贷投放； 4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期； 5、保持债券融资基本稳定； 6、保持信托等资管产品融资稳定； 7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款； 8、鼓励金融机构提供配套融资支持； 9、做好房地产项目并购金融支持； 10、积极探索市场化支持方式； 11、鼓励依法自主协商延期还本付息； 12、切实保护延期贷款的个人征信权益； 13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排； 14、阶段性优化房地产项目并购融资政策； 15、优化租房租赁信贷服务； 16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。 本轮地产行情导火索：民营地产融创开保险杠违规挪用公款保交楼 结果：倒闭政策宽松，周五针对 民营地产300亿专项融资保交楼资金。 逻辑：困境反转，行业估值底部修复，政策救市！ 结论：yesterday once more！ 策略：看长做短，不幻想翻倍，短线5-10天盈利逐步减仓！落袋为安！ 信托计划重出江湖，第三支箭已搭弦上，全面牛市号角已吹响！ #今日话题# #房地产# $万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $招商银行(SH600036)$万科A(SZ000002)$ @雪球活动 @雪球达人秀 @雪球创作者中心 @今日话题 @大V对大佬 #股票# #股票财经# #股票交流# #地产# #万科#

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海通证券最新研报指出，全面注册制有望改善A股行业结构，助力我国产业结构转型。在注册制改革试点的推动下，我国优质新兴企业的融资渠道已得到明显拓宽。科创板自开设以来共有468家公司上市，其中约107家公司没有达到核准制上市要求。对比2010年与2022年的中美行业结构，可以发现新经济板块（包括电子半导体等信息技术，以及生物医药和新能源等硬科技方向）在A股总市值中的占比由13%上升至30%，同期美股新经济板块总市值占比由32%上升至42%。全面注册制对新兴产业公司的支持有望使A股市场中新经济的比重进一步攀升，进而对我国产业转型升级趋势形成助力。

房地产如果能和信创分离，有可能成新周期，但前提是要分离，不能无脑怼。根据盘面信号临盘应对很重要，做股票需要参考自己的性格，很多人都知道超短龙头模式是最暴利的模式，都想学，我也教过很多人，但是能学成龙头战法，做到知行合一的，凤毛麟角！//@摸金半仙:导火索： 民营地产融创开保险杠违规挪用公款保交楼！ 结果： 倒闭政策宽松，1.周五央妈针对民营地产释放300亿专项融资保交楼资金。2.杭州限购政策放开！陆续各大城市将地产政策松绑！ 逻辑：困境反转，行业估值底部修复，政策救市！ 央妈携手银保监，这个力度太大了[很赞] 刚刚消息，央妈携手银保监出台十六条，目标直指房地产市场，具体包括： 1、稳定房地产开发贷款投放； 2、支持个人住房贷款合理需求； 3、稳定建筑企业信贷投放； 4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期； 5、保持债券融资基本稳定； 6、保持信托等资管产品融资稳定； 7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款； 8、鼓励金融机构提供配套融资支持； 9、做好房地产项目并购金融支持； 10、积极探索市场化支持方式； 11、鼓励依法自主协商延期还本付息； 12、切实保护延期贷款的个人征信权益； 13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排； 14、阶段性优化房地产项目并购融资政策； 15、优化租房租赁信贷服务； 16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。 本轮地产行情导火索：民营地产融创开保险杠违规挪用公款保交楼 结果：倒闭政策宽松，周五针对 民营地产300亿专项融资保交楼资金。 逻辑：困境反转，行业估值底部修复，政策救市！ 结论：yesterday once more！ 策略：看长做短，不幻想翻倍，短线5-10天盈利逐步减仓！落袋为安！ 信托计划重出江湖，第三支箭已搭弦上，全面牛市号角已吹响！ #今日话题# #房地产# $万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $招商银行(SH600036)$万科A(SZ000002)$ @雪球活动 @雪球达人秀 @雪球创作者中心 @今日话题 @大V对大佬 #股票# #股票财经# #股票交流# #地产# #万科#

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购房者准备好冲吧！周末加班加点地释放一个大信号，整个房地产市场炸锅了，提前收到消息的地产股在上一个交易日大范围涨停。金融端向房地产市场开闸放水，提振楼市信心，这不同于买房降首付降利息，也不同于抵押贷款加大尺度，而是向房地产市场定向放水，被掐断融资渠道的房地产开发商等来了救命资金。

给房企输血，对购房者有什么关系？这才是关键问题。这是一个冲锋号，号本身并不重要，冲锋号的意义在于吹响冲锋号之后有冲锋。

一方面说明楼市的周期性调控结束，另一方面预示着更大力度，更加广泛的救市行动拉开序幕。所有购房者准备冲吧，不要等更大救市力度落地自己要买的房子还没选好，买房资金还没备好，购房名额还没腾出来以至于白白浪费一次十年不遇的购房窗口。