购买新房产生费用参考

首付30%+契税+维修基金+银行贷款服务费+住宅工本费

契税：90平（含90平）以下，1%费用

90平以上，首套1.5%，二套2%

维修基金：65元/平

银行贷款服务费：参考银行政策

住宅工本费：80元

部分楼盘可以首付分期

分期政策适楼盘而定

举例：100平新房，首套房，每平单价1万，总价100万

首付：30万

契税：1.5万

维修基金：6500

工本费：80

贷款服务费：1200

首期费用共：300000+6500+80+1200=307080

契税可以拿房本在交

全款车价：117800+保险预估5700+上牌费500（不含工本费），贷款多一个按揭综合服务费3000，2年免息，价格贵吗

贷款服务费3000，保险5500，上牌1130(130工本费，1000销售直言4s要赚钱必须他们来上牌)[灵光一闪]前几天刚定，没有任何礼品优惠，提车要五六个月。然而家里有个姐姐隔了一天在另外个店订车，刚好赶上活动又送月饼砸金蛋好几个电器，关键销售打包票年底提车！[我想静静]心理落差很大，建议买车去直营店！4s都是坑人。

吐槽比亚迪 本人刚提的海豚，没有任何优惠，4s店必须要求在店里上牌以及上保险。 等车3个月，保险3600，上牌500，关键是气人啊，4s店拿了钱以后告诉你，车的合格证没来，不能上牌，催了好几次，合格证到位，办理临牌。3-5天牌子下来，答应第一时间送过来，但是各种理由往后推。 车不错，但是服务太垃圾了，希望比亚迪改进吧

贷款买的二手房拿不到房本的吗？

今天才知道这个事

燃气证过完户拿到了

用水证过完户拿到了

电卡也拿到到了

房本过完户交了80元的工本费

最后说是要交到银行做抵押

等啥时候房贷还清了

啥时候才能拿房本

以前真不知道

结果

贷款买个房就只拿到这几个本本

[我想静静][我想静静][我想静静]

二代55中配，113900 55预售下定优惠两千 贷款六万，服务费3000 购置税裸车价算，什么综合服务费1000，保险4500 还有个什么工本费啥的130 算下来落地 13个W 杀猪了吗 地址芜湖

本来就缺钱，去贷款还骗她9000元！这种短信千万别点

【案件介绍】2020年11月3日上午，赣州市民王小燕（化名）收到一条快速申请贷款的短信，短信里有一个贷款链接。正巧需要资金的她点击链接进去，这是一个下载手机软件（APP）的链接。她按照手机跳转指引，下载了一个叫“蚂蚁金服”的 app。在“蚂蚁金服”app中申请了30000元 的贷款，在贷款申请通过之后她点击提现，却发现提现不了，页面上显示的是银行卡填写错误。于是她联系app里的客服，客服要求她添加QQ好友与线下客服联系。

王小燕按照对方的指示通过qq加了对方为好友，对方称要走流水，并按对方的要求通过本人的建设银行向对方农业银行转账了9000元，转完之后，她发现平台登录不了，于是联系对方，对方称需要39000 元激活系统，王小燕这才意识到被骗了，共计损失价值9000元。

【案例分析】

诈骗分子通过打电话、发短信、网页弹窗广告等方式，打着“无担保”、“无抵押”、“放款快”、“利息低”等宣传口号，并以较大额度的贷款为诱饵，引诱受害人上钩。骗子通常会要求受害人下载贷款软件进行贷款，增加迷惑性。在受害人完成了这一系列步骤后，再以交保证金、工本费、保险费、解冻费等要求受害人将钱款转入指定账户，或者以受害人银行流水不足、查验还款能力为名实施诈骗。

【反诈民警提示】

1、不轻信任何网络虚假宣传。

2、办理贷款过程中，不要随意泄露个人信息，包括个人通讯、社交账号信息。

3、如果对方要求先期交纳保证金等费用，切不可贸然汇款（正规贷款过程中，放款机构会审核贷款人的个人信用、还款能力或质押物的估值，不会要求先期交纳任何费用）。

4、一旦遭受诈骗，务必保存好相关证据，及时拨打报警电话110或赣州市反诈中心0797-8300555/8180004。

3月18日消息，农行在官网发布公告称，2021年3月12日起停止发行私人银行钻石借记卡。已发行的私人银行钻石借记卡仍可正常使用。

农业银行的钻石卡是为12个月日均存款达到500万以上的高端客户发放的借记卡。

凭借钻石借记卡可享受的优惠有：

1、异地柜台存取现、转账支出等等服务费用全免。

2、工本费、挂失费；网行UKEY；存款证明；保险箱服务；开具个人资信证明等服务费用全免。

3、凭卡在农行指定网点通过贵宾通道或贵宾室优先办理银行业务。

4、实时获得账户变动信息短信。

5、可免费获得综合对账单。

6、农行在第一时间为钻石卡持卡人优先提供股票、国债、基金、保险、外汇和黄金等个人金融产品的理财信息。

7、农行为钻石卡持卡人提供专职的客户经理，随时协助办理各项业务。

8、持卡人可以自主选择所持卡的卡号。

9、根据持卡人的资产结构,提供个人贷款最高额度授信。

10、持卡人可凭卡在遍布全国的特惠商户享受优先服务或消费折扣

11、在农行签约机场,可以享受贵宾通道服务。

课代表

第一步 确定买房目标

1.珍惜首套资格

2.确定定居城市

3.审查购房资格

4.清算资产

第二步 选房

1.地段 找目标城市能买得起的最贵的 三个地段 推荐打开链家app 点地图找房

2.楼盘

房屋类型 分为 小产权房 动迁房 商住两用房 商品房 选商品房

开发商 网上搜 2021中国房地产企业500强排行榜 选排名靠前的

物业 负责安保 保洁 房屋维修 绿植养护 选择贵的 口碑好的物业 推荐看中商情报网 选择排名靠前的

楼盘 容积率 容积率越低 居住品质越高 1.2-1.5最好

楼间距 楼间距≥1.2楼高

绿化率 绿化率越高 舒适度越高 最好≥30%

停车位 推荐 1：0.6

户型

不能买的：斜角太多 走廊太长

推荐：采光好 客厅主卧窗户朝南 楼层数在总层数的1/3-2/3 楼栋周边无遮挡

方正

通风好 南北通透 明厨明卫

噪音小 下好分贝仪 卧室小于45 晚上小于35

新房看 沙盘 和 样板间

沙盘 区位沙盘看地段 项目沙盘 选楼的位置

户型沙盘 选择户型

样板间 实际量家具 做清单列表

买新房的好时机 开盘当天 6月和12月 冲业绩给优惠 清盘期 存在一定瑕疵

新房砍价 查备案价与周边房子均价 （预防先涨价后打折） 去住建委网站查

找售楼部高层谈优惠 （员工有优惠价）

找中介可能有额外优惠

去售楼处看房 不要留电话 否则会进入备案

团购

买二手房 主要和房东沟通

查房东挂牌价与房屋均价的差额

打听卖房原因 置换 改善居住条件 孩子上学买学区房 换个城市 变现

税费 可以帮他承担个人所得税

第四步 贷款

不建议全款 因为要杠杆拉满 贷款年限越长越能分担压力

还贷方式

等额本息 每月相同金额

等额本金 本金相同 利息逐月减少

贷款方式 公积金 商业贷 大部分人选择加起来的组合贷

签合同前 确定房子 5证齐全 查阅补充协议里有没有霸王条款

交钱需要交 契税 工本费 产权登记费 公共维修基金​

去了一趟广州市不动产交易中心，没想到珠江新城的街道倒是冷冷清清，交易中心里面的人却是人山人海[捂脸]，去的时候已经是下午三点多钟，害怕排队搞不完，还有两家银行要去办理业务。。。。。。

挺着大肚子一边拿号一边排队，今天办理的这个是名下房产查册，因为有曾用名所以又只好跑一趟珠江新城这里。好在这里的办事效率很高，填写一张表，递交证件，半个钟头左右搞定了。

房子是去年八月下定的，到现在还没有放款[捂脸][捂脸]，招行的业务经理又来电话说还是要等放款，资料过期了，要求补资料！！尼玛，大半年过去了，款子没放，资料还过期了[发怒][发怒]当初还给了五千块银行的手续费，说好的贷款下来退两千，现在都多久了贷款下不下来，钱也没有退[大哭]，还有律师费，工本费七七八八什么好几千。

惠州购房政策以及入户最新政策看过来啦！

本期惠州购房政策、相关部门收费标准以及相关规则，适用于惠州各区县，本信息仅供参考，具体以现场为准：

购房政策

1、资质：惠阳、大亚湾 限购1套，惠城、仲恺、惠东、龙门等区县不限。

2、首付：名下无房贷，首付30%；名下一套房贷在供月首付40%；名下2套房贷在供首付100%；

3、限售：限售3年，2017年4月9日后购买房产，自取得房产证之日起3年内禁止交易；

4、房产证：2020年10月，惠州启动“交房即拿证”试点服务，部分项目已经纳入。后期，全市将实现交房当天即可拿到房产证；

5、贷款：2021年起，银行审批对于购房人的【首付款来源】、【征信】、【银行流水】尤为严格，建议在下【定金】前将自身情如实告知经纪人/楼盘销售，提前做好对策，避免徒劳无功，特别是外地来惠州购房的客户，可以提前和我沟通情况；

6、公积金：惠州公积金购房政策是【惠州公积金】或者【惠州户籍】，其中任一即可，具体须看所购楼盘是否接受。公积金贷款额度计算方式：

入户政策

“0条件”：惠东、龙门、博罗 三个区县有当地房产、居住证或者工作，即可申请入户；

“2年”： 惠阳、大亚湾、仲恺、惠城（马安、横沥、汝湖、三栋、芦洲、）需要 2年（居住证+社保） 或本科以上学历+3个月社保；

“3年”：惠城（除以上区域外） 3年（居住证+社保）、本科以上学历+3个月社保。

费用标准

1、关于契税：

2、维修基金：

高层（总层数9-34层）60元/平米；多层（总层数在8层以下，包括别墅）50元/平米

3、办证等相关杂费

办证（产权登记费）住宅80元，商业550元，工本费10元/本；律师费800-1500元（个别项目会有差异，整体差额不大，具体的要以楼盘为准）；公证费430（可能城市之间会存在一些差异，差额不大）

从房屋交易税费的收取上，就能看出谁是你最亲近的人？夫妻更名只收取80元的工本费！正常交易，子女继承，亲属赠予的费用都远远高于这个费用。

我家的房子最开始是我的名字，后来为了报销包烧费就更成我爱人的名字了，更名的前提贷款要还清，之后，那个办事员很认真的问我，你确定同意更名吗？我笑嘻嘻的说同意，他很严肃的说不要笑，房屋对大多数家庭都是家里的最大部分的资产，更了名就成你媳妇的名了，上面就没有你的名字了。现在回想起来，那个办事员的态度还是很值得尊敬的！

结果更名之后，包烧费就不用报销了，变成明补了。[捂脸][捂脸]#哈尔滨头条# #房产#

干货分享，青岛买房你必须要知道的税费缴纳标准。#青岛楼市#

1.契税

首套房:购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价1.5%缴纳;

二套房:购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价2%缴纳；

三套房：3%

非住宅：3%

【注】判断是首套房还是二套房，以各区县为标准，例如在市南买房仅看在市南是否为首套房。

2 营业税

所购房屋满两年:免征(不分面积大小)

所购房屋不满两年:按照过户价5.62%进行缴纳。

【注】不再根据面积和容积率区分普通住宅还是非普通住宅，不再征收差额营业税。

(3)个人所得税

标准:商品房按照过户价2%缴纳，个人已购公房、解用工程住房、安居工程住房、经济适用住房、集资建房以及拆证安罟房首次出售的，按照过户价1%缴纳。

减免标准:所购房屋未满五年日是业主唯一住房时，免征，否则全额缴纳。

判断满五的标准：以房产证登记日期和契税发票日期，较早的为准

唯一住房以家庭为单位（夫妻双方以及未满18周岁未成年子女）

(4)

如果购房者是贷款买房，需要向评估所缴纳评估费，标准:商业贷款按照评估值的千分之二征收、公积金贷款按照评估值的万分之四征收，封顶500元。

(5)手续费、工本费、印花税

在办理房产证时，需要缴纳手续费、工本费、印花税。

手续费:6元/平方米(买卖双方各3元);

工本费:80元;

印花税:5元。

“想取钱，等一年吧！”。广东，茂名的张大姐去办工资发放卡，被柜员要求强制存款1000元才可以开户，事后张大姐发现这笔钱没有存入到个人账户，被动买了该行的风险投资产品。

张大姐按照工厂的要求需要办一张卡用来领取工资，于是张大姐带上自己的资料和工厂出具的证明来到某行开卡。

柜员看了张大姐的资料，表示需要存入1000元才可以开新户。为此张大姐向柜员询问，她以前办理时只需要给予10元工本费和存入1元钱即可，为什么现在要存入1000元呢？

为此，该柜员特别强调称这是现在的规定，必须要存入1000元激活卡片，才能够成功开户。为了领取工资，张大姐只好存入1000元去激活卡片。她想着回去转出来就可以了。

按照《商业银行卡》的规定：个人在办理储蓄账户时，存入金额是没有限制的，存多少都是个人的意愿，不存在强制存入1000元的规定。

《商业银行法》第五条：商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

第二十九条：商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。

对个人储蓄存款，商业银行有权拒绝任何单位或者个人查询、冻结、扣划，但法律另有规定的除外。

该柜员的行为完全违反了相关规定和职业操守,可是，究竟是什么原因导致该柜员会这样操作呢？下面我们进一步讲述。

由于每个月的工资基数都不同，为了方便计算，张大姐想把这1000元转出来，可是就在张大姐操作的时候，发现这笔钱不是放在活期账户里，而是自动买了该行的风险产品。

张大姐这时候才知道自己的钱被动买了风险产品，也才明白了被要求强制存款的真实目的。为了挽回损失，张大姐又跑到该行想问个究竟，却被告知结果已不能改变，这笔钱想取来需要等一年时间。

按照规定，银行不能扣划个人存款，也就是说不能在未取得张大姐的同意下，用张大姐的钱买入任何产品。该柜员以强制存款的名义，将这笔钱买入了其他产品，也是一种不正当的竞争行为，应该受到一定处罚。

《商业银行法》

第九条　商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。

第七十三条　商业银行有下列情形之一，对存款人或者其他客户造成财产损害的，应当承担支付迟延履行的利息以及其他民事责任：

（一）无故拖延、拒绝支付存款本金和利息的；

（二）违反票据承兑等结算业务规定，不予兑现，不予收付入账，压单、压票或者违反规定退票的；

（三）非法查询、冻结、扣划个人储蓄存款或者单位存款的；

（四）违反本法规定对存款人或者其他客户造成损害的其他行为。

有前款规定情形的，有违法所得的，没收违法所得，违法所得五万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足五万元的，处五万元以上五十万元以下罚款。

该柜员为什么要将张大姐的存款转入到该行的产品呢？我们有理由怀疑这和柜员的收入产生联系，不然他为什么如此操作，编造出强制存款的谎言呢？

《商业银行法》第八十四条　商业银行工作人员利用职务上的便利，索取、收受贿赂或者违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，应当给予纪律处分。

有前款行为，发放贷款或者提供担保造成损失的，应当承担全部或者部分赔偿责任。

无奈的张大姐只能等到一年后才能将这笔钱取出。这个柜员的行为不仅是给该行抹黑，更是严重的违规，希望能够引起该行的重视。

@神州亿哥 这件事的发生令她对该行失去了信任，侧面上讲对于该行来说也是一种得不偿失的损失。

在存取款时，一定要仔细核对需要签字的资料，认真看清楚上面的条款和要求，保留有效的证据。您对这件事有什么看法呢？#茂名头条# #茂名#