现在购房置业的人越来越多，而能一次性付清房款的人仅仅是少数，大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期支出，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而这其中由于优惠力度较大，公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。

比如同样贷款70万，等额本息方式还款，期限30年，公积金基准利率3.25%，商贷按成都市目前信贷政策LPR加点约95，5.65%，公积金贷月供约3046元，商贷月供约4041元。

所以弄懂公积金有多重要，不用多说了吧。如何最大发挥它的作用，是咱们购房者的必修课！公积金的使用主要分公积金贷款和公积金提取两大类。

公积金贷款

01

公积金贷款对象

在本市(含省级分中心、石油分中心)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者)，可向成都公积金中心申请公积金贷款。

在本市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。

02

公积金贷款额度

成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)缴存时间系数20倍

连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

03

住房套数认定标准及首付比例

1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；

2、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；

a、有一套住房但无未结清的住房贷款（成都市范围内）

b、无住房但有一笔未结清的住房贷款

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；

a、在成都有两套及以上住房

b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。

注：存在有尚未结清的公积金贷款住房不能继续使用公积金贷款买房。

04

个人征信情况对应比例

申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：

1）贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的；

2）信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。

#成都社保代缴和挂靠#

国务院部署系列举措稳住经济大盘：会议提出，财政、货币政策要以就业优先为导向，退减税、缓缴社保费、降低融资成本等措施，都着力指向稳市场主体稳岗位稳就业，以保基本民生、稳增长、促消费。此外，今年高校毕业生人数创历史新高，为帮扶他们减负和就业，会议决定，免除今年及以前年度毕业生今年应偿还的国家助学贷款利息，免息资金由国家财政承担；本金可申请延期1年偿还，不计复利，预计惠及400多万名毕业生。（新华网）

有人建议在高三加入“成人必备社会常识课程”，我认为确有必要啊，现在的孩子真是一出校园就抓瞎，自理能力太差了。

如今的孩子成年后，有几个会买房租房？开户贷款、缴纳社保、户口迁移、看病就医、购买保险通通不清楚，长大了可不仅仅只是买菜做饭，还有更多的事情需要自己处理，有些人连水电费都不知道怎么交，一旦独立茫然不知所措。

不过，鉴于高三学业压力太大，开设社会常识课放到大学毕业前比较合适，除了讲述基本流程外，重点应讲解有哪些坑注意避免，防止学生将来走向社会后被骗，现在的孩子太单纯了，根本没有任何经验。

另外，大学也应该在最后一年开展挫折教育，许多孩子不知道社会的复杂和生活的艰难，总以为自己是个人才，眼高手低，如果没有做好残酷竞争的准备，很容易心态崩溃，造成严重后果。

中国的教育太注重书本和成绩了，很多学生走上社会前真是衣来伸手饭来张口，生存技能远远不够，有几个做好了吃苦的准备？都指望着一出校门就解放了，好日子来了，结果完全不是那么回事。