【每日学“典”：抵押财产变现清偿债务，价款超出部分归抵押人】《中华人民共和国民法典》第四百一十三条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
您好，看中一套上海的房子，比市场价略低，但是房东有一个小贷公司贷款约450万，要求网签当日首付70% 550万，首付款付到中介，中介转450到小贷公司解压，另100万留在中介做资金保全，等交易中心撤销抵押以后过户，同时把余款30%转中介做资金保全，直到买家拿到产证。这个流程有什么风险吗？第一次遇到这种情况，尽管中介说没问题心里还是很紧张，谢谢您帮忙解答。
答：
万一你550w付出以后，房子被查封了怎么办。
浑水少趟。药单要求额外折价。
付现金解抵押也不可这样操作。
最好是约了小贷公司去交易中心，带现金，当面解抵押，当天过户。
2022年监理工程师合同管理核心提分抵押权的实现，总监学霸笔记
（1）可协议将抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
（2）协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（3）抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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