钱是通过贷款创造的，贷款的过程才是印钱的过程。央行先扩表，就是MLF、SLF逆回购。这些钱贷给银行，银行再贷给企业和居民。企业和居民拿到贷款经过消费后，剩余的存入银行，银行在扣存款准备金后、又可以对外放贷。近20年很大一部分是房地产“印”出来的钱。居民财富增长和消费繁荣，基本都有房印钞机的功劳。房地产熄火后，贷款迅速下降、短期市场资金增量变少，影响经济的活跃。其他行业可以创造贷款么？房地产之所以能成为印钞机，因为地产商愿意且可以借钱、老百姓愿意贷款买房，同时银行也愿意放贷。哪种行业还能让以上3方都愿意贷？中小实体经营风险太大，银行不愿意贷。楼市应缓慢熄火，这个熄火的过程就是在腾挪时间寻找新的印钞机。找不到，就不能熄。

#个税专项附加扣除#住房租金PK住房贷款利息，不能同享但可以选择，适用时需要根据情况选择对自己最为有利的扣除方式。通常大城市租房、老家卖房的模式下，选择租房租金去扣除比较有利。

举例说明：小王姑娘现在在上海工作租房居住（当地无房）但她在老家镇江有买房，贷款时享受了首套住房贷款。2022年这两项专项附加扣除应该如何选择？答案：选择扣上海的住房租金。上海住房租金税前扣除标准高于住房贷款利息。

依据：按《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定：”（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；”

“第十四条　纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”

问题，假设小王姑娘后来嫁给了上海小伙，该小伙在上海有住房（无贷款），那结婚后小王姑娘还可以扣除住房租金专项附加扣除吗？

提示：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定：“纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。”

#房产大真探#为何卖房的和银行都劝你以后可提前还款，中介揭开其中猫腻，避免吃亏！

买房的时候很多客户一看房价吓一跳，一看贷款的利息更是吓一跳，于是很多卖房的就会说利息虽然多但是以后可以提前还款，这样可以少还很多利息。

首先呢先带大家看下如果贷款50万，还款30年银行是怎么样算月供的，月供是由本金加利息组成的，但是很多人都不懂本金和利息是怎么扣的。作为最精明的银行是从来都不吃亏的，很早就替你算好了一切。月供在前好几年80%是还利息，而本金只有一点点，不懂的人以为是本金一半，月供一半，所以很多人还月供好几年后以为还了很多，而实际上只是还了一点点本金，其它都是利息。

所以提前还款一点点都不划算，很多人在买完房后前些年基本没什么闲钱，不会选择提前还款，等过了好些年有钱了在选择提前还款，这样做银行最开心，因为前面银行已经将大量利息收了 ，然后你选择提前还款，这样银行又有多余的钱再贷给别人，一本万利。

所以前八年如果不能够提前还款就不要还了，月供留着慢慢还。

为什么近期成都这么多楼盘要求全款？

近期参加过摇号选房的朋友们都发现一个问题，那就是很多开发商要求一个月或者三个月下贷款，下不了贷款要扣定金20%～全额不等。

前几年买房下款确实快，但是从去年开始，银行下款速度越来越慢，有银行都明确至少要六个月甚至以上。

银行现在贷款不仅要看你真实收入来源，主要怕你首付款来源不清不楚要等六个月以后才放贷，期间做好不要大量取出或者转账。银行也会优先给还款能力强、收入高、消费能力强、征信好、年轻的用户，满足这些条件1-3个月下款正常。收入一般、消费能力一般，这种六个月都不一定能下。#成都爆料#

对于房地产公司来说，六个月下款可以说是一个噩耗。因为他们修房子也是贷款很多，每个月都要还，而且还要按时发工人工资、销售工资、广告、提成、材料、周转费用等等。

如果每个买房的人都要等六个月的话，资金断裂是很正常的情况，工人、销售、材料商有的一个月不结工资直接不干了，所以很容易出现烂尾的情况。一栋楼能买几个亿，几个亿要等六个月，期间存银行也能赚几百万。#成都买房#

而且不管你贷款下没有，房地产公司都要把一些税务交了，也就说还没拿到钱先贴点。不管你在大的房地产公司，收款要延后六个月多多少少都会出问题，所以近期冒出了很多建议全款的开发商。但不管卡首付、还是建议全款，所以的策略都是精准打击刚需，这也是成都房地产的标志性操作。如果刚需如果都买房了，那么后续房子卖给谁呢？源源不断的刚需，源源不断的市场，这才是正确打开GDP的方式。