保持房地产融资平稳有序。稳定房地产开发贷款投放；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

央行、银保监会：稳定房地产开发贷款投放 各类房企一视同仁

就在刚刚，市场传来重磅利好，国常会：适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕！央行、银保监会：做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作！

鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求！延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排 阶段性优化房地产项目并购融资政策！重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目！支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期！因城施策实施好差别化住房信贷政策 合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限！稳定房地产开发贷款投放 对国有、民营等各类房地产企业一视同仁！

个人解读：再次重提降准保持货币流动性充裕，那么一般只要提出来，相信很快就会落实，这是实打实的利好，明天市场起码有预期了这是重磅利好，其次央行、银保监会对于地产真是偏爱有加，被暂停很多年的信托资管都放开了支持地产融资，实在是完全松绑了，可谓力度之大，难以想象！就连地产开发贷我用上了，如果说金融十六条是对保交楼的落实，那么今晚的保持健康发展就是完全松绑地产的发展，是否能逆转地产重回上涨呢，我觉得基本没有可能！

以前的地产是一个意气风发的青年，那么现在的地产就是过了中年，尽管得了场大病好不容易通过各种手术，命保住了，但20岁能玩的游戏现在也玩不动了，以前累了渴了只用喝水，现在枸杞、玛卡、西洋参都不一定管用了，所以除了保交楼还是保持地产的平稳，毕竟现在的购买力已经不是从前，未来地产上涨的预期已经没了，所以再幻想房价普遍上涨的可以歇息了，那是基本不可能的事了！

楼市再迎利好，央行连放三个大招之后，今日紧急召开全国性商业银行信贷工作座谈会。

自从十月房地产数据出来之后，央妈连续放出三个大招，且一个比一个猛：先是放出金融16条，随后加码2500亿“第二支箭”，紧接着通知各大银行与房企保函可以置换预售资金。这让各大坚持到现在的房企喜上眉梢，心中的石头终于落地，这下“安全”了。

是的，只要现在还勉强能够运行的房企，得救的机会都来了。

对于现在的房企来说：

想借钱，可以。

借款到期怎么办，延期。

借钱没有担保资产怎么办？中诚信来增信。

预售资金被监管怎么办？房企保函可以置换预售资金。

停工楼盘怎么办？请用“保交楼”专项资金来启动。

总之，支持是全方位的。

而今天，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。就支持房地产的具体措施上，做了进一步的部署。

稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

这里面首次提到了建筑企业的贷款投放。因为房企资金链断掉之后，建筑企业的施工费也就成了呆帐。在房企没钱支付的情况下，保交楼之时，也需要为建筑施工企业提供融资支持，以保障房屋完成施工，才能确保房屋交付。

央行以如此急促密集的方式，高规格的文件发出来不停地强调支持支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等，足以证明下的决心有多大。

当然，央行多次强调精准施策，不搞大水漫灌。自然也就不会无节制印钞救开发商，更不能肉包子打狗有去无回。

此时，可能有很多人开始讨论房价会不会涨。我觉得在讨论涨价之前，先讨论一下把房子交付了再说，可能更为现实。