没收入了失业了，房贷怎么办？国家帮忙了

11月23日，央行网站发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

其中关于还房贷这件事儿，国家给了新规定——鼓励依法自主协商延期还本付息。

因为疫情导致没有收益无法偿还贷款，或者因为购房合同发生改变或者解除的个人住房贷款，银行可以和买房人进行商量，进行延期展期。

另外，之前因为延期还款造成征信有问题的，也可以根据情况进行调整。

这对于众多贷款买房的人来说无疑是个好消息，网上看到很多人因为收入锐减或者失业导致断供被银行起诉房子被法拍的，辛苦一辈子的钱最后房、钱两空。

但是如果能够延期房贷，那是否会有延期的滞纳金，多余的利息，这条通知里没有提，大家如果有需要的的，可以跟自己的贷款银行咨询一下，也欢迎大家在评论区分享。#石家庄头条##石家庄##买房#

【问题】19年首付买的房子，20年5月贷款下来，每个月开始还贷，现在房子停工1年多了，各种负面消息传出，最主要是我们的购房款没有进入监管账户，现在还要每月按揭，现在想断贷，又怕影响征信，如何是好？

【解答】您好！欢迎关注中国法律服务网。根据您所表达的需求，我们为您提供如下信息：

您好，在贷款买房这件事上存在三个主体（您、银行和房地产开发商），两个法律关系，您与房地产开发商之间成立的是房屋买卖合同关系，您与银行之间成立的是借贷合同关系，房地产开发商存在的“烂尾”的问题与银行无关，您不能因此对银行违约，停止还贷，这必然会影响到您的征信，银行也有权对您提供的抵押物进行拍卖等操作。 建议您联合业主向房屋局反映情况，寻求相关部门的帮助。您还可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同，退还购房款，但是这么做需要谨慎，因为一旦解除买卖合同关系之后，开发商不退钱的话，您和开发商之间的关系就变成了债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债选择破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主具有优先受偿权。 以上信息仅供您参考。

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买到烂尾楼盘的业主，暂时不用还房贷了？

最近有消息传出买到烂尾楼盘的业主，经中国银行决定暂时搁置针对烂尾楼购房者支付房贷的司法追诉，且在缓冲期的征信不会受影响。

但笔者还是要提醒大家，消息是否可靠，是否包括你签订个人借款担保合同的银行，需要进一步和银行落实。不要贸然地采取单方宣布断供的行为。

笔者往期文章（可在主页点击查看）已经分析了，关于单方宣布断供的法律风险。个人借款合同和房屋买卖合同是两个不同的法律关系。银行已经把购房款支付给了开发商，作为购房者就应当返还银行已经支付的借款，在购房合同以及个人借款合同没有解除的情况下，单方宣布停止还贷，并不会终止借款合同的履行。

所以各位购房者要谨慎决策，既然有这个消息传出，也可以和自己的贷款银行进一步沟通，是否可以暂停还贷。

各位，你们是否支持银行的暂停还贷措施，由银行兜底保护弱势老百姓？#普法行动-律师来帮忙#

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大家好，我是重庆坤源衡泰律师事务所的合伙人王露律师，专注于分享建设工程与房地产领域的热点法律问题、资讯、案例分享，欢迎关注！