苏州房贷利率大部分银行都4.9起了，昆山也从去年的高点6.7左右降到了现在的5.3了。去年春节的火爆氛围今年无法复制了吧。今年买房的不用急了，慢慢挑，银行放款速度也快，去年买房首付款后等了大半年时间。

年前申请的二手房贷款，年后苏州利率降到5以下了，昆山的利率还是没降下来，昆山不属于苏州吗为什么利率还比苏州高，不但如此，三个月了还没下来，真是散装江苏散装苏州

#苏州头条#新政策来啦！外地户口昆山首套房，凭一个身份证可购买，利率4.25，你真的不上车吗？政策放开

客户增多，房源减少，且买且珍惜！仅凭一张身份证就可以买房了​，​先知先觉，机会是留给有准备的人的，

​不然再等等看，要不就是好的楼层没有，​贵的价格等着你

在百强县昆山，开发商正在逐步放弃刚需客户，看看市中心和城西新开盘的项目，前段时间的鹿鸣府，最小124平米，先拿100万验资，再算上茶水费，最便宜一套不会低于400万；城西即将开盘的华润.润樾庭，最小143平米，最大222平米，备案价33000元，这还是倒挂周边二手房一万多一平，算下来，最便宜一套也要逼近500万。城东最近比较火爆的中建和保利，中建好一点的楼层已经没有了，保利加推5天，单单一个贝壳就给它卖了一百多套，还不算其它渠道和自访客户，这种动辄都是200多万起步的大平层，根本不会给刚需客一点机会，完完全全的改善投资盘。

现在昆山的房地产趋势很明朗了，刚需客户已经没有太多可选的新房，只能去承接改善客户淘汰下来的二手房，或者到张浦和千灯这种乡镇去淘淘为数不多的一手楼盘，就连千灯的碧桂园也是106平米起步，主打地缘性改善和上海外溢客户，这种户型对本地的刚需客户就是重伤害。好多人都在讲，大不了不买房，租房住，实在不行回老家，租房可以啊，但是租来的房子不能上学，更不能享受当地的公共资源，你夜以继日为之奋斗纳税的城市，到头来没有你的一席之地，你怎么舍得孩子在老家做个留守儿童，你怎么舍得父母生病还要送回老家医治。我劝刚需及早入手，趁着这波低利率，放松限购的机会，昆山已经对首次置业的客户很友好了，哪怕张浦，哪怕千灯，哪怕周市最北，在能够努力安家的年纪，不要摆出一副无所谓的样子，不去攀比那些高净值的改善人群，不要仇视那些在苏州大市投资房产的小部分中产阶级，或许当年他们比你还要愤愤不平，或许当年他们比你还要穷困潦倒，千帆过尽，你也终将有一块属于自己的半亩良田，张爱玲说出名要趁早，这个时代，买房更要趁早。

在苏州昆山买房最怕啥，房价跌了不可怕，利率高了不可怕，就怕到了交易中心的窗口，被一个大嘴巴抽回去了。

人家官方通报已经出来了，又不是啥大事，小口角而已，必须外聘临时工，已经停职反省了，猜不到开头，但一定可以猜中结局，从来这种事，剧本都是这样写。

我一直和客户讲，去房产交易中心办事客气点，九年义务教育学到的礼貌用语好好温习一下，该点头点头，该弯腰弯腰，所有问题都是你的问题，千万别犟嘴，事情没办成无所谓，咱们多跑几次呗，今天这个市井小民就不懂事了吧，人家抽你个大嘴巴，你又能怎样，你又敢怎样，最后你也得开开心心和解，认识到自己错误的前提就是学会认命。

昆山楼市进入九月份，新房成交量有了抬头的趋势；随着常规金九银十的到来，开发商扎堆新开和加推项目；南到周庄，北到周市，昆山各个板块都有新房入市。最近去了几个项目上转了转，明显热闹了起来。

我之前有说过，昆山6到8月新房成交量下滑，主要是两个因素：第一，可选择的项目少，部分区域板块不是一房难求，而是无房可买；第二，6月份开始，昆山房贷利率两连跳，好多客户进入犹豫期，觉得买房压力骤增，唯恐砸到手里。

当市场的波动稳定之后，该买房的还是要买，市场会培养购房者的习惯，习惯了在卖的这些项目，习惯了破6甚至破7的房贷。刚改客户不要每天刷着抖音，看着那些所谓的房产大V唱空楼市、为房住不炒摇旗呐喊，弄得自己心里发慌；房住不炒是打击炒房客，普通刚需客户连一套像样的住所都没有，还每天关心房子的涨跌，高谈阔论房地产走势，累不累啊，有这个时间多凑凑首付、多赚点银子，不要买房的时候把父母养老钱都掏干净了，最后自己却还不起房贷。

在昆山这个城市买房，在自己可以承受的预算范围内，买就是了，炒房客担心的事情轮不到刚需客去考虑；不要想着利率会降，利率降的那天就是房价再次涨起来的那天，此消彼长才是稳定的基础，从现在的高利率看未来的通胀，应该可以一叶知秋。

最近靠近上海的昆山淀山湖，新开出来一批庄园式的独栋别墅，不注意看我还以为到的美国庄园别墅里了。

非常气派，面积500多平，但是使用面积有1000多平，光花园都1亩地了，2000米-6000米。

现在利率划算，国家为了老百姓能买房，真是操碎了心。

什么是炒房什么是改善！没有人会可怜你高位站岗！2019上车的5.88利率！还有上浮！

#昆山# #松哥看房产# 给这个降负债那个降负债！从来没有考虑过高位的人！

为什么会这样？因为真的就是这样

房子不涨就是亏，我昨天把昆山自己唯一一套卖了220W，如果220存银行定期一年能拿10万利息，但是这房出租只能回4万还是精装修，最少一年亏本6万，后期小区外墙老化、装修老化还得贬值，

回成都老家租房住，我在等待一个机会，一个国内危机和一个国外危机出现后在抄底买大套房不香吗？