我们都知道在房屋抵押贷款中，常见的还款方式有两种。一是先息后本，二是等额本息。

但在实际借贷中，银行为了降低坏账的风险，往往会在这两种还款方式上做一些额外的约定。

根据抵押贷款年限的不同，小编将还款方式大致分为以下几种情况：

1、短年限（1-3年）

这类短年限抵押贷款，通常是按标准的先息后本方式还款。也就是每月只需要偿还利息，贷款到期一次性偿还本金。

PS：少数银行3年期的贷款，也可能会采用下边中长年限的还款方式。

为什么说短年限一般都是先息后本还款呢？

因为如果使用等额本息还款，那月供压力就非常大。这样的贷款产品显然是没有竞争力的，也不会有借款人选择此种还款方式。

2、中长年限（3-10年）

以目前成都的贷款政策来说，超过3年期的贷款，中途一般都会让借款人归还本金。因此，这里的还款方式就比较不规则。

①分摊式等额本息

分摊式还法的产生，主要解决的是短年限下等额本息还款压力大的问题。

比如借款人贷款5年，分摊式还款会按照20年的期限来计算月供，等贷款到期一次性偿还本息，这样就大大降低了月供压力。

举个例子：贷款100万，5年（60期）；

分摊式还款：1-59期，月供等于20年等额本息的月供；第60期，一次偿还第60期的月供+剩余的未还本金。

②先息后本，每1年或3年归还全部本金

这种还款方式常出现在低利率+长授信年限的产品之中。需要注意的是授信期限≠贷款期限，授信期内贷款到期需归还本金/审核通过才能续贷。

比如：某行利率4%/10年授信的抵押贷，它就是每3年必须归还全部本金一次。

③先息后本，但计划性归还本金

常出现在低利率+长贷款年限的产品中，每月月供按照先息后本计算，同时约定每隔一段时间，归还一定比例的本金。比如：每隔1年归还10%的本金。

3、长年限（20年）

长贷款年限的抵押，最常用的还款方式就是等额本息。这和咱们房贷的等额本息还法是一模一样的。但也不排除会有银行采用（先息后本-计划性归本）的还款方式。

综上，我们可以发现还款方式和贷款年限是密切相关的。所以，咱们在办理房屋抵押的时候需要结合贷款年限、还款能力，综合衡量还款方式。那么您更中意哪种还款方式呢，？

西安银行可以提前赎回本金了。吉林银行客户大家努力争取吧

有2个问题想确认下：

1.比如房贷提前还清，意思是把以后的本金一次性还清，不用管后边的利息了对吧？

2.提前还大额，还的是哪部分，是从剩余尚未还的本金里把大额扣掉，再重新按照剩余的年限重新计算吗？

我理解的这两点对吗？？？

人之间先还本后还息，借银行先还息后还本，不还，本金用耒产生新的利息，再不还利滚利，

中原银行的咋还不能提前赎回，宁愿亏点本金，也不想天天提心吊胆[流泪]

等额本金。先还的房贷主要扣的是利息。银行怕你提前还贷。越到后面扣的利息就少了。

1.5w本金看看拉到2w用多长时间。今天计划是如果收盘跌过10.50就先出仓先，可是收工了竞然是收点红，可喜呀，所还得持仓着。

【债务中包括本金 利息等 应该先还哪一部分？】 网页链接

债的清偿抵充顺序

现实生活中，我们借多笔欠款，按照什么顺序进行清偿呢？ 生活中，如果借了一笔有利息的欠款，先还利息还是本金？利息和主债务我们都能理解啊，什么叫做“实现债权的有关费用”呢？哪些费用属于这样的有关费用呢？我们生活中什么情况下会产生这种费用呢？《#民法典通解通读#》为您解答 网页链接

买房不是愁房贷，而是愁利息，中国大陆房贷利息世界最高，先把利息都扣掉，最后才是本金