公积金是买房最大的福利！一定要用好！

买房时，你会发现，公积金真是好东西呀！真金白银！

公积金的贷款利率3.25%，而贷款利率需要5.63%，你说值不值？如果你还是不明白，我打个比方，以30年为期限同时贷款50万，而公积金贷款能给你省掉28万，想想看，28万不是钱吗？不香吗？所以，公积金，不能随便用。

公积金在使用时，需要注意哪些方面：

1、先说额度，用公积金贷款，个人最多贷款50万，如果一个家庭两个人都有公积金，那么以家庭为单位，最多可以贷款70万，但个别城市可能有差异。但是，房子动不动就几百万，公积金是不够的，所以，大多数人采用的，是组合贷，也就是公积金与商业贷款的组合。

2、公积金是可以提出来的，五险一金里面其中有一项就是公积金，如果你急需要用钱，是可以提出来，提取的理由，你可以写装修，买房等等方式，就不展开来说了，你可以到当地的公积金大厅咨询。

3、公积金只可以用两次，而且还必须得还完上一次，才可以贷款下一次！无论是个人，还是以家庭为单位，个人建议，如果你只是短期内买房，那么我建议你，不要使用公积金，改用商业贷，因为这么做会白白浪费了你的公积金福利，如果是改善型，需要长期贷款，必须使用公积金！

4、公积金的使用时间，必须得满6个月，不够时间是不能贷款公积金的！

5、公积金贷款的余额，一定要够，贷款额度，是公积金的15~20倍，也就是说，如果你有1万的余额，那么可以贷款15~20万，如果余额2万，可以贷款30~40万。

6、征信问题，如果你的征信出了问题，是不可以使用公积金的，切记保持征信良好。

7、商住性质的房产，是不能使用公积金的，这点你要清楚，也就是说，只有住宅，才可以使用公积金！

以上这7点，就是公积金的使用情况，我想了想，基本上也就齐了！有需要的，可以保存下来，或者关注收藏，否则你到时候想找就找不到了！

#2021房子那些事儿##公积金贷款#

经过实测，成都公积金按月对冲有利有弊。

成都公积金的“按月贷款对冲”抵扣房贷还挺好玩的，简单来说就是签署这个业务后，可以每个月从你公积金余额里掏钱出来还月供，而不需要你再额外每个月真金白银地往银行卡里打钱。

昨天（16号）是我公积金贷款的房子还贷的日子，多年来一直战战兢兢地记得这个日子，但是到了晚上，也没收到银行发来的扣款信息，APP一查，钱还放在里面。越想越不对劲，不扣款难不成又要违约？（之前有次卡里钱被ETC自动扣了钱，然后剩给公积金的就不多，没一次性扣款完，不知道影响征信不）。

半夜想起这事，莫非是公积金对冲给抵扣完了？翻起来一查，还真的给抵扣完了。我本来以为按月对冲，只冲每个月缴存的部分，而房贷多出来的部分，还是要我掏钱的。

因为卡里余额还有几万块，所以成都公积金直接给一次性扣完了当月房贷。

严格来说，是不是未来一段时间，我都不需要还房贷了？[捂脸][捂脸][捂脸]走，灌香肠去！

话说这样做的话，也需要注意2点：第一是每个月缴存的入不敷出的话，公积金余额是每月减少的，如果单方面降低到2万余额，按照公积金贷款政策，今后再去贷款，可能就不能达到40/70万的上限标准。

第二是现在公积金贷款试行了新政，假设你我10月房贷是2000元，每个月缴存是1000元，那么10月贷款额度“双挂钩”的话，就可以对应贷款0元，再往前的9月，也要抵扣出来，贷款额度是0元。到了11月，又抵扣2000，那么更早的8月也是贷款0元了....以此类推，等你以后再去贷款的话，很可能贷不了满额的。

如果对买房还有想法的人，应该慎重（可以随时解约），虽然公积金能贷的也不多，但利率确实非常香。不过在楼市上无欲无求，或者余额6位数的话，那就没关系了，可劲儿对冲吧！

#成都头条##成都身边事##成都公积金##成都公积金“缴提贷”新政正式实施#