小丁：老师，我有个事不太能理解，自己的钱都不能自主决定怎么使用的吗？

大源老师：你好，这怎么说？

小丁：我现在买的这套房，业主是便宜了几万块给我的，前提是我要提前把首付给他去还贷款，这操作是双赢我就答应了。谁知道到公积金申请贷款的时候，要求我的首付资金要做监管，这.....哎，我的钱都不能自己做主了

大源老师：只能说每个贷款机构都有自己的要求，其实做监管对买卖双方都有保障，万一这房子有什么问题办不了过户或者途中被查封了，您的首付也就安全了。业主资金不足无法赎契的问题，可以通过其他办法解决。这样您可以享受到公积金的低利率也可以避免了风险，也是双赢。

小丁：嗯，听老师这样说确实有道理，我马上跟业主商量。谢谢老师的提醒及解答。

#广州发文严禁过桥贷业务# 对于这个政策我发表个人看法，对于这个政策，伤害最大的还是刚需客户。

房子过户必须要结清贷款才能过户。这里基本上会用到这几个方法。

第一:贷款过桥。第二:客户提前给首付结清。

而现在不能办过桥，那就是绝大多数会让买家提前给首付还。这里既加大了建议风险，又损害了买家的部分利益。

首先就是用公积金的客户，如果买家利用首付款给业主还款，那就不能使用公积金贷款了。

你们说最后受伤的是谁？？#广州买房#

小玲：老师，我完全符合贷款条件啊，为何不能申请公积金贷款呢？

大源老师：您好，能详细说一下吗

小玲：我之前看中的房子，业主有贷款没结清，让我这边帮他出资赎契，我想着等贷款批了，就给提前给首付，谁知道说我这套房子不能申请公积金贷款。

大源老师：哈哈，您业主这房子当时申请的也是公积金贷款吧？因为一套房子不能同时存在2笔公积金贷款。要不就先把贷款结清，您才能申请公积金。又或者您申请商业贷，不是说您的贷款资格有问题。

小玲：哦，吓死我了，还以为买自己或者房子出问题了，那跟业主商量一下。谢谢老师解答。

买思域，自己想首付8万，四儿子店说最多首付6万，这是什么鬼，然后让贷款五年，可以提前还款，在第25期的时候，把所有本金还完，实际只还24期的利息，后面三年的利息不用还了。也没有提前还款的违约金。但是合同上写着有2个点的违约金，店里和银行说可以申请下来免除违约金手续费这些。不知道靠谱不，有懂的大神吗？

作者胡说呢，指望天上掉馅饼吧

提前还房贷是“聪明”还是“愚蠢”？银行经理算笔账，你就明白了 国内高居不下的房价一直都是当代年轻人的心病，对于每个在外奋斗的年轻人来说，买房这件事离自己太过遥远，但却又是必须要做的事情。毕竟如果真的想要拥有一个属于自己的家，在这个家里结婚生子成家立业，那么买房就显得非常必要，因此有不少人只能咬牙选择贷款买房。 贷款买房虽然只需要付一部分的首付，但是要偿还房贷看起来却是一件遥遥无期的事情。只要决定贷款买房的那一刻起，在未来几十年的时间里就代表着将要成为房奴。因此有的人在买房前期虽然选择了贷款，但是随后如果攒够了钱，还是宁愿将房贷提前还清。如今网上有人讨论，提前还房贷是“聪明”还是“愚蠢”？银行经理算笔账，你就明白了。 无论是什么样的贷款，都存在着相应的利息，房贷也不例外。大多数人在最初决定买房的时候，之所以会选择贷款买房，都是由于当时没有已一次性买房的经济能力，不得已才选择了贷款。但是房贷偿还周期太过于漫长，并且要支付一笔高昂的利息。 这笔利息单看或许没那么多，但是逐月逐年累加在一起也是一笔不容小觑的数字。因此不少人在贷款买房之后，都会更加努力的工作，并且在生活上力求节约，只为了能够提前将房贷还清。但是将这样一大笔资金一下子全部用来偿还房贷的行为，真的是聪明的做法吗？ 买过房子的人应该都了解过，通常购房贷款都有两个不同的还款方案，两个方案针对不同的需求的人群，只需要选择适合自己的方案就能够办理购房贷款。而这两个方案，一个叫做“等额本金”，所谓等额本金，就是每个月需要还款的数额是不固定的，只是在前期还款的本金和利息相对较多，随后便逐月递减。 另一个方案则是“等额本息”，所谓的等额本息，看起来就更加一目了然，就是每个月还款的数额都是相同的。也就是说，无论是本金还是利息，每个月所需偿还的金额都是一样的。比如向银行贷款100万元进行买房，30年的偿还期限，那么按照5.47%的房贷利率来计算，则需要偿还191.06万元。 而在这当中，有91.06万元，都是属于该笔贷款所产生的的利息，在30年当中的每个月，如果选择了等额本息的还款方式，那么所还金额都是相同的。但是如果选择等额本金的话，所需偿还的总金额则为173.7万元，虽然利息相对减少，但是七十多万对很多家庭无疑是一笔巨款。 可见无论是选择哪种还款方式，一旦贷款买房，就意味着要偿还一笔高昂的利息。因此很多人都希望能够尽快攒够钱，然后将这笔房贷一次性还清，但是提前还清房贷真的划算吗？有银行在职经理就对此算过一笔账，结果似乎并不是大家想的那么简单。 首先，要想提前还清房贷，那么还款人的生活一定都过得非常拮据，有的人就算买了房子，都不愿意花钱装修，就是为了省下这笔钱。并且日常生活的开支也计算得非常细致，基本上一日三餐到日常出行，都十分节约，就是为了还清房贷无债一身轻之后再提高生活质量。 在这样的情况下，当攒够了一百多万元去提前还款，似乎并不是明智的行为。手里有一百多万元的流动资金，一下子全部拿去还房贷，等于眼前的生活又要从头开始。如果真的攒够了这笔资金，将它拿去投资理财，或者存在银行，或多或少都能够得到一点利息。 虽然偿还三十年的房贷，一听就是一件非常心累的事情，但是在做出贷款买房的决定时，就要想清楚后果。无论是提前还款还是按期偿还，所需还的钱依旧那么多，因此提前偿还并不是一件有必要的事情。如果手里有流动的资金，或许能够利用这笔钱，去赚取更多的财富。 结语 当然，虽说投资理财是赚取财富的方式之一，但是投资就存在风险，所以也不能够盲目的进行投资。如果实在没有投资理财的经验，那么将钱存进银行，既能够保障资金安全，也能够获得一定的利息，也不失为一个“聪明”的选择。那么如果是你，会选择提前偿还房贷吗？

房贷要不要提前还？

2018年买的房子，首付20万，贷款40万，目前还42期，每月2900左右，资询了银行，提前还款没有违约金。

有20万，在公司放，每年2万的利息，手里有10万，另外信用卡可以刷10万左右，每月工资8000能慢慢还信用卡，想还15万房贷，懂得的人帮算算，哪个划算？

你们首付都是用什么支付方式的，好像支付宝之类的有每日限额（限额多少？），只能提前分批转出银行卡？