#二娃爆料# 我的妈呀，朱村业主真的要哭晕吧！尤其是那些二手房业主！

为什么我会这么说呢？

那是因为，保利水木芳华马上要出来了！将彻底卷死板块的一二手楼盘。

原因很简单：

第一、这个楼盘的位置，在朱村板块还算很不错了，距离21号线凤岗站很近（快线站）。

第二、这个楼盘，户型做得很极致，69㎡就做到了三房，主打“地铁口+低总价+极致户型”几个卖点。

第三、价格还特么比别人便宜很多。据说开盘售价为1.6-1.7万/㎡！要知道，周边很多楼盘之前开盘都是卖2万多的，隔壁科慧花园当时都是2.1万左右。

第四、项目一出来，就开通渠道了，据说一套佣金还不低。所以，全部中介都会一起推这个盘。

因此，它肯定会把朱村板块的客都吸走。而这个价格开售，会让周边二手房卖都卖不掉。实在想卖，怕是要降价到1.5万/㎡以下了。但业主舍得吗？我觉得舍不得，因为大部分人买房的时候都是买在高位，2万好几买的。现在让他降价到1.5万以下，他肯定是不忍心的。

对此，你们怎么看呢？

端午节被广州这个楼盘刷屏，听说全广州中介在推这个楼盘，且佣金很高……

凤岗地铁站1公里附近卖1.6w，这真是卷岀了新高度，价格仿佛回到了几年前，搞到我都好想去凑下热闹，听说去做“tuo”有两三百一天？

我一同事前两三年以单价2w岀头买了科慧花园，万万没想到，今年刚收楼，旁边岀了个王炸，一上来就卖1.6，这样把周边的二手房全压死了，估计炒房的哭晕在厕所……

房地产内卷，应该只是个开始#广州头条#

对于保利水木芳华这个盘，你们该说的都已经说了！反正，我的粉丝没一个去买，是不是你们割不动他们？

那我就说说：“为什么火？买了到底会不会亏吧？”

（一）保利刚好踩对了点，又遇到利好地产政策，赶着前面的中建凤榕台出货，恰好快饿死的广州中介，好不容易遇到一个搞钱盘，必须把手里的韭菜送过去。

对于这个盘的分析！我思考了两天才写文章。

这次的玩法，跟当初的恒大阳光半岛一模一样，开发商和买家都在替中介打工，开发商赚的利润还没中介多。

这次开盘有中介一个团队几个人就赚走了两百多万……

看到这么多买家排队，中介笑得比营销总都还灿烂！

（二）投资客统统都是小韭菜，房地产批发市场的地价未来会越来越便宜，价格就会主动被打下来。

不能拼价格了就拼产品，产品可以小到再小，反正不能玩大面积产品，谁搞大面积谁傻。

科慧花园就是个案例，当初60多两房单价卖过2.4万。这次保利在同等面积上玩出三房，单价相差接近1W。如果我是科慧的业主我想说一句：8bQ了。

请问：科慧的二手以后怎么出货？

保利想出货就不可能涨，同质化的中建没开盘，这次保利贼在前面开了。他们为了出货就不会涨，即便有涨两家也是一涨一跌的配合出货，附近的二手就要被他们玩降了。

反正附近二手房户型拼不过、单价拼不过、总价拼不过，甚至中介还会把二手客户推去保利和中建，因为要更赚钱嘛！

几年后！业主过来卖房的时候，发现附近有一个保利大房哥，50平米复式做三房，单价只要1.5万。

他觉得太亏了不卖！中介在背后说：保利中航城卖过3万、保利东湾拿地15000、保利水木芳华拿地9000多、保利大房哥拿地7000多……

最后：大房哥在附近捡瓶子，被曾经认识的中介嘲笑道：这个傻子当初快饿死了，也没叫他粉丝来这个批发市场买房，他就活该……

城市拆迁能造富，一线城市拆迁能造暴富。千千万的广州土著，心里大多住着一个“拆二代”的梦。但是，今年各地旧改进度明显拖沓，甚至存在诸多不确定性。

比如最近，听闻很多住在隔壁增城凤岗保利中航城、科慧花园的黄埔原生土著陆续退了租房，要搬回本被纳入旧改拆迁的村子里住。因为原先规划的镇龙旧改一直停滞，土著们反应一直收不到临迁费。没有落袋为安，心里没底，索性回到以前熟悉的地方生活。

当然不止黄埔，广州白云、番禺、天河、海珠等地比较大体量还处在前期的旧改项目，都面临着进度慢，不确定性增强的窘境。

这背后的原因一方面跟当前楼市所处的尴尬困境息息相关，大把开发商资金紧张，力求保命要紧，无多暇顾及进度漫长的旧改。

另一方面的原因也跟高层对于城市化发展战略修正有关，大拆大建总会无可避免冲击区域楼价。在当前这个节骨眼上，大部分城市摁下旧改暂停键，未尝不是坏事。城市化的发展是有放慢脚步，有质量地推进了。

很抱歉！我把昨天发的关于科慧花园业主投诉各种问题的文章删除了，因为我的这篇文章引起了该小区物业管理人员的重视，联系了我，他表示正在解决前期收楼时发生的问题，他们会重视的，并且有决心把物业管理做好。

物业管理人员发信息说：“虽然前期收楼问题相对较多，随着时间推进也会逐步完善，相信碧桂园物业管理会让科慧花园越来越好！”

看到这些我很安心也很安慰，我不相信碧桂园这么大的一个房企，会回避问题。

碧桂园是中国最大的新型城镇化住宅开发商。2019年全年销售金额7715亿元，居中国房地产行业第一位。

我买房子的时候就冲着碧桂园，所以我现在仍然选择相信！

给别人一个机会，就是给自己一个机会！

物业费贵到离谱。该找哪个部门反应呢？感觉不是买房，是租了物业的房子。广州增城，科慧花园。物业费2.8。服务就是垃圾桶按时锁住。垃圾桶堆在小区前面，一字排开。服务就是，打电话通知你，你家楼道脏了，快点打扫，不然拍照发朋友圈告知。

增城凤岗保利中航城，科慧花园有租客退租，

租客是拆迁户，

因为镇龙的旧改有变化，

拆迁户称现在收不到临迁费，要回去以前的旧房子住。

[流泪]我感觉今年听到的坏消息真的有点多。

黄埔旧改真的停了好多阿

2018年，大学同学在增城买了房！她失眠了。如果你是刚需，买房，一定要冷静思考，想全面，等待两年，极有可能首付变全款。

​真的被套得死死的！尤其是朱村、荔城、石滩、永宁等板块！​你看看她2018年底入手的科慧花园，当时还找了关系，优惠了一点！最后单价2.2万/㎡买了个中高楼层。真的买在了山顶了！

​现在同学每个月还6500的贷款，还了4年了！房价从2字头跌到1字头，隔壁水木芳华1.6万/㎡就能买！配套学位都没啥差别，户型还更好了！

​她想卖，又不忍心！想提前还清贷款，钱又不够！她说如果自己亏本卖掉了，那她一定心有不甘，觉得这几年打工全亏在房子上了！但是不卖吧，她也心累，因为看不见房价涨，还得继续还贷款！

​楼市处于低迷状态，疫情还没完全恢复，这三年，老百姓的钱袋子扁了，日常开支都较困难，只能望房兴叹。

来了，来了

140万可买三房？！

还能挑挑拣拣？？

它就是保利水木芳华位于广州科教城广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，距离21号线快线凤岗站只有1公里的距离，跟中建凤榕台的距离差不多。

学校方面有朱村街第二小学、朱村中学等等。

商业配套还是比较欠缺，主要分布在山田、增城广场地铁站附近。

保利水木芳华项目总占地面积是8万㎡，总建面约33万㎡，规划建设12栋住宅33-49超高层住宅，配建一所24班小学与约1万㎡商业。

首推楼栋为1、2栋，建面约69-100㎡三至四房产品

暂未开放营销中心，吹风价1.9-2万/平，周边有新盘中建凤榕台预计5月开放营销中心，还有保利东湾、保利中航城、科慧花园、中国铁建国际花园、江山时代花园、碧桂园城市花园等。

对此，你觉得保利水木芳华能卖到多少呢？？#广州##房产#

我要大胆预测，广州增城21号线地铁线最近的网红盘什么某世家、某华城等等楼盘项目将会被另一个地铁盘打败，它就像当年的科慧花园一样，会把周边所有项目价格打下来，可惜就是量不多，有人想知道是哪个盘吗？？#羊城身边事# #广州头条# #广州买房#