买房投资的朋友，你认真计算过你房屋的持有成本没有？禁售期过后你要卖多少才能赚钱？假设禁售期是2年，面积80平，总价160万的一套房子，你需要首付30%也就是48万，向银行贷款112万，贷款年限为30年。那我们现在就来计算一下持有2年的一个成本。
首付48万，银行存款利率2.75%，48*2.75*2是26400元
契税1.5%，就是24000元
另外大修基金80元一平，也就是6400元
这部分成本一共是56800元
我们在来看下贷款成本
贷款112万，30年等额本息
目前二套房银行贷款基础利率5.45%
因为前期还款中利息占较大比例，而本金还得比较少，经过计算2年贷款利息124775元，
两部分成本相加一共是181575元
再加上小区物管费，月供本金利息成本以及未来卖出房屋的费用，总成本在20万以上。
经过计算得出的结论就是如果你投资的房屋每年升值没有达到6.5%，那么卖出肯定是亏钱的。
最近一个朋友申请了经营贷，原本有贷款的房子也贷了一笔钱出来，关键这笔钱不仅能够还清原本贷款和债务，利率从原来5.45直接3.9，最后一算利息少了很多，羡慕啊……
现在4.25%利率是 基础利率4.45(LRP)–银行基点20点得出来的，银行基点是固定不变的，也就是说，之前上车的朋友，每年LRP有变化，基点是不变的，比如你的利率是5.45，(当前LRP4.45+基点100点) 当LRP是5，你还是要加100点变6%，明白了吧[抠鼻]
这次房贷利率是真降了，连公积金利率也下调，真的满低了。我5.45的利率哭晕在山岗。不过其实也还好，我2018年买的房子也涨了100多万了，利率差也不算啥，况且我只剩100万贷款了而已。
去年前年抢江北核心区的最惨吧？当时摇到号的恨不得朋友圈晒三天，如今一看傻到了家。不仅利率最高，而且房子质量狂差，我昨天看交付的3万吨的房子，真的是经济适用房即视感，反过来只能安慰：收房了，万幸！
调低利率，别信转换那个套路，老老实实提前还贷款，要么卖房。#南京头条#
