最近出现了提前偿还贷款的高潮。众所周知，央行下调了基准利率，但是为什么业主仍要提前还款呢？我从我本人两次买房贷款的经历简单分析一下。
第一张图是2020年买房时在中国银行贷款的贷款合同利率约定条款，可以看到实际利率为基准利率+54个基点。第二张图为2015年买房在交通银行贷款时的利率约定条款，可以看到利率不上下浮动加减点数。
近年房贷基准利率虽然下降了，但签订贷款合同时又会出现如图一加基点即利率上浮的情况，上浮的点数一般会覆盖贷款基准利率下降的点数，所以贷款利率下降还是不明显的，我认为。如果是这样，出现提前还贷潮就不奇怪了。
合同里都有提前还款的条件，满足就可以了，而且你签了固定利率等额本息贷款又已经还了几年的话提前还意义也不大，如果浮动记录贷款，基准利率降了贷款利率也降
从今年3月1日起，个人贷款“定价基准利率”转换为“LPR浮动利率”，许多人都把握不准，对于贷款人来说是好消息还是坏消息？
请看下面6张图，看懂之后，你心里就有谱了。
从6张图来分析，大概可以得出一个结论：今年的还款没有变化[震惊]明年的还款要看LPR,如果LPR高于4.8的话就坏消息，如果低于4.8的话就是好消息。
