时代周报报导：世茂集团坦言，按揭虽然已有放松迹象，但从房企层面来说，没有松太多，导致金融机构缺乏信心，无法正常进行发债融资，“如果债务全都不能借新还旧，那压力还是非常大的”。管理层甚至认为，到了最极端的情况，即使是中国最厉害的房企也只能撑过3个月！

留给软着陆的时间，已经不多了……

昨天中介全网狂呼，说这道新闻是房价大涨的征兆，不少人都被他们给忽悠住了，其实不然。

目前主管部门反复重申的房地产正常融资放松，地产公司融资已经恢复，和实际感知差异巨大，很可能形成误判，而耽误宝贵的调节时间。

据了解，按揭放款松动，但其他融资并未放松；按揭松动所带来的效应，被严格的资金监管、银行贷款提前收回完全折减，所以融资环境是继续变紧而非变松；企业之间的连环踩踏开始，愈演愈烈才刚刚开始，亟需维稳。

近期市场对银行关注度在升高，一方面是地产方面债务问题阶段性缓解，主基调仍然是房住不炒，但地产政策可能会有一定程度松动，包括地产开发贷、按揭贷款等方面。另一方面“适时降准”的表态，也反映出稳增长的政策基调，包括后续信用方面有一定宽松预期，加之近期低估值板块的估值切换和防御特征，银行板块在春季行情中表现尤为突出。

#房地产政策出现松绑信号#

前几天就猜到房地产政策会出现阶段性放松，这次放松，至少让那些排队等按揭额度的人松一松，不过部分银行结构优化滞后，估计放松也不是全面放松。

对于房地产，如今还是降杠杆，去库存，增加周转。

对于银行，如今还是调结构。降低房贷权重，多元化信贷结构，多元化业务内容。

部分银行当前内部管理机制存在问题，线上业务铺不开，线下缺乏对基层员工的激励机制，分配制度改革缓慢，基层和顶层管理层收入差距拉大，不利于银行长治久安，长期发展。当前银行还是要关注线下，尤其是三四线小城市网点，而不是在一线城市扎堆。也不要总是想着往线上走，实际上很多银行走向线上的过程并不顺利。当前银行的主要流量来源，还是线下。

嵌入式金融这几年发展很快，但反过来，银行也要培养自己的流量渠道，而银行的基础用户，都是来自线下。

为什么现在大家买房都在观望？

首先，武汉现在的库存已有19万套，而年底前还将有很多个新项目入市，供应量非常充足，在一些货量供应过大的地方，年底开发商为了回款，各个板块将迎来年度最低价，购房者还可以继续让子弹飞一会，等到12月底前，但前提一定是先看好了，别该下手的时候的还在徘徊不定；

第二，开发贷款和个人按揭贷款，将有所松动，接下来2个月将楼市去化窗口期，楼市会更加的竞争激烈。

你是继续等一等还是现在看好就下手?

2023年春节广州、深圳新房0成交，上海是2022年的3.2%。2023年春节楼市为什么这么冷？

分析有以下几个原因：

1、一线城市限购限贷限售、增值税政策、按揭房贷利率还没有任何松动。说好的支持刚需和改善型住房需求，在一线城市一直是只打雷不下雨，买房人还在持币观望中。

2、三年疫情后的首个春节，更多的朋友选择与家人团聚和出游，无暇去看房买房。

3、目前跌跌不休的房价还难以让购房者恢复信心和预期，信心不足这个当前楼市最大的问题还没有解决。

还有其他原因吗？欢迎补充。

#深圳加码监管涉房贷款#从2月8日以后，调控不断加码。效果也有的，炒房群都开始不发各种经营贷的广告了，炒房的人开始着手回迁房，小产权，但接着小产权也有限制，买了小产权的再买商品房对按揭成数和资格都有限制。

我朋友圈的中介也开始推新房和公寓。公寓政策也有松动。有些中介朋友开始转到租房领域。或者直接开始变微商卖化妆品了。

希望深圳继续改革开放以来的开放包容心态，和奋进积极的精神。在科技，金融，人才，等领域更上一层楼。我爱深圳。#深圳头条#

您觉得加码涉房贷款是好事吗？请回复您的看法 欢迎评论点赞＋关注。

这房贷，还，还是不还？

2019年10月，我们按揭贷款买了套二居室，交了首付后，女儿负责还房贷。

当时办的是30年期的贷款，每月还款，除了公积金，仍要补贴部分。

早几年，亲戚朋友购房，借有些钱给他们，最近手头松了点，陆续还了好几万，加上自己积攒了一点，考虑到又没什么投资，想还些给银行，这样就不用交那么多利息，女儿也有这想法。

当女儿在单位谈起此事时，同事的看法又改变了她的想法。

同事说，现在出台的楼市政策，为了顺应房子是为住的，不是炒的，银行将压缩贷款资金，以后买房会更难申请贷款。现在好不容易贷下来，为什么要还那么快？把钱再投资其它领域，借钱生钱多好，一般的人都不会这样操作。

再说，贷款难了，房子不好销售了，楼市自然会降温，等楼房跌价，再集中资金买第二套。

咋一听，还挺有道理，女儿说不还先了。

但我们想有钱还是还了好，俗话说:无债一身轻。

不知大家有什么看法？求教