大消息！无锡首房首贷利率3.8%来了，明天（2月8日）开始执行！

我就想知道，像我这样5.9%利率的，有没有啥办法可以更改成3.8%？

不过反过来想，房贷利率高买房的人，房价也相对现在低。

那么问题来了，商贷都3.8了，公积金3.1还合适吗？？莫非要2.8走起！

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今年开年之前高利率买房的人都在问怎么降利率，我告诉你三个方法，一定让你省一笔钱。

第一，你资金如果实力允许的话，你可以全部把它还掉，当然这个很考验你的实力。

第二，回去夫妻配合，离婚后过户给对方，等于重新买一次房子，利率可以按照现在的算，但是税费高，过户的费用也不少，垫资结清，后期想要出手也必须按这次的时间算，不占优势。

第三，就是办理银行关联交易，房管局过户，这样不用缴税，不用离婚，之后就是固定还款额度，今后不管再降多少都不能改了，而且过完后三年内不能买房，好处是省钱，而且不会耽误后期出手。

第四，做房抵经营贷，需要营业执照，利息3厘左右，十年期，需要到期垫资还一次，如果是虚假执照后期肯定会被银行起诉。

方法都在这，找到合适你的。

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银行把原来贷款的利息乜降下来就是了：为什么要预约重新办理：涨利息的事不要人去不理直接加上去：简单的事情庥烦做：银行这強盗德性就不改：

目前的贷款利率是非常低的存在，如果真是刚需或者刚改建议可以出手了。房价不会也不可能大跌，下半年有可能会迎来通胀，经济情况如果好转，利率可能会调整。

房地产救市政策一波接着一波，但是房地产销量没有大的见效！春节后改爆雷的还得爆雷如荣盛。其实最根本的原因是老百姓手里没钱了！三年疫情，大部分时间在封控，大部分时间不上班，哪儿去挣钱呢你？再就是大部分行业、企业倒闭，导致很多人失业，朝不保夕的风险，使老百姓不敢去消费。所以现在买房当下贷款利率降低，仍然不能救市，老百姓也不敢消费，反而促使当初高位买盘的存量房贷争着去还贷，要解决人们的后顾之忧，存量房贷问题绝不能忽视！必须得考虑存量房贷过高问题！纵观世界上的房贷，中国的银行房贷利率是世界上最高的！中国的银行是世界上最盈利的银行！中国的老百姓是最辛苦的，996不嫌弃，还着最高的房贷也没有怨言，提前还还不让还。想办法给老百姓让点利润，促进当下的消费，有利于国内内循环的形成，在当下紧迫的内外形势下，难道不是一举多得的事情吗？

借助最近两天的提前还贷我也说两句：提前还款之前一定要先弄清楚自己贷款是什么类型，（1）如果做的等额本金，建议提前还款，因为利息每月是平均的，结清提前还贷当天利息和后期的所有本金，会交一点违约金，毕竟银行赚不到你后期的利息了，违约金和利息比起来是小钱可以忽略不计了。还完后房产可再做抵押3厘多利息不影响你其他能省下2厘利息是挺香的，或者如果银行同意固定利率改浮动利率那就不用大动干戈，直接签合同改就是（估计银行肯定不会同意，那都在利率低的时候来改银行不亏死了，所以才会出现上边的提前还贷办法）（2）如果做的是等额本息，已经还了5-7年了那就不要提前还款了，（因为这几年你还给银行的基本都是利息，本金很少自己的还款记录就能看到）你提前还款银行高兴死！因为他把你30年利息都提前收完了，你提前还款他怕什么。换成你利息都提前交完了，后边每月交的都是自己本金了。你还会提前还款吗？所以不要跟风，一定先搞清楚自己的还款方式是什么？再决定！以后买房预计以后有能力提前还款的，一定跟银行说我就做等额本金，如果不说银行全部默认等额本息，我怎么知道的？都是踩过水坑长的记性！真真切切，所以会算账就能省很多钱！理性算好账再做决定，这省下来的不是一笔小钱！