很多人透资买房买车了，每月还这部分贷款的人也太多太多，那钱早巳放到车子和房子里了。
章哥，我计划婚前用首套房资格买房投资，预算首付150万，总价400左右，考虑以后出售的时候不是唯一住房，所以比较侧重满五唯一或原值比较高的两居室房子。目前比较了几个区域，希望给指点一下：
第一，天宫院区域，六环外贷款最多182，金融街融汇总价约310，保利春天里总价约350，房龄大概2014年，比较好出租，但周边好像没有产业配套；
第二，亦庄河西区，能买的就是南海家园或者泰河园之类的回迁房，小区品质一般，而且税费少的房子价格都在400出头了；
第三，枣园区域，五环至六环中间贷款最多243，能买的也主要是回迁房，其中枣园商城大概360万，彩虹新城大概400，且选择余地较少；
第四，万源区域，主要看了万源北路7号院，属于大兴旧宫，是2013年部委分的二类经济适用房，小区管理很一般，大概380万；益丰园，属于丰台东高地，小区管理稍微好一些，大概390。
这些房子的租金价格大概都是4500左右，如果只是考虑投资，哪个地方更好，或者有没有更好的建议。
回答：
1.150万不太好买到400的，就算是满五唯一，也还有评估折扣什么的，一般300多点儿就差不多了，350都不是太容易。尤其这种时期能多贷款的房源少，抢手，所以期望值别太高。
2.如果是只考虑投资那当然是天宫院了。
这里作为郊区板块的最主要优势就是产业配套相对成熟啊，超过多数的郊区地铁板块。天宫院只不过地名，行政村和地铁的名字，通行的板块名称就是“医药产业基地”，挺高大上的。
医药产业虽然相对单一，似乎是抗风险能力弱。但这种产业应该没什么高潮低谷，所以理论上的风险没有出现。当然我也不懂这些行业，只是从板块价格来看是肯定没有落后北京平均值，不弱于北部昌平。
而且前些日子南城又公布了规划，我没仔细看图纸，只是看文字说明写着医药基地要扩大规模。那相应着也会增加建设用地，这对板块来说是很大的利好。当然也看具体执行了，但至少有了规划就比没有强。反正底子已经打的挺好，至少不亏。
3.其他的你已经考察分析的挺好了，就是这现状呗。回迁房政策房老公房的也未必差，但既然有产业区的地铁次新商品房，何必再选择排序靠后的呢。如果是自住的话买这些房更合适，既然是投资为主，那还是首选天宫院吧。仅供参考。
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