想买房，坐标长沙，利率4.1。
去银行问了一下，利率，可以是固定的吗？意思是:以后的房贷利率，永远都是4.1。
可答案是:不能固定。
我笑了。利率降时。对客户，你像乌龟。利率涨时。对客户，你绝对像火箭。
未来湖南的房地产市场会是怎样？
两极分化会越来越严重，怀化为代表的二三线城市会成为铁锈地带，长沙为代表的一线城市会持续上涨。
最近各个城市推出的低首付，低利率，公积金贷款倍数增加。从开发商角度是为了拉升去库存速度，加快资金回笼，盘活存量市场。2020年长沙的公寓存量就有400多万平米，去化周期44个月，要谁来接盘？当然是新增流入人口以及长租公寓投资人。
2016年公司花20万请戴德梁行给公司写的一份研究报告，就已经预料到房地产将从自由竞争走向垄断。从黄金时代，过渡到黑铁时代。
这两年房地产竞争的惨烈状态，就是市场在洗牌，全国10000多家房地产开发公司，在这一轮存量出清后，能够留下2000家，就算是房地产行业的大洗牌成功。
但是，这一轮出清后的房地产市场，更加规范化，一线城市及其卫星城市的房价，还会进一步拉升。但是竞争已经没有目前这么激烈。利润也会拉高。美国走过的房地产开发历程，我们正在经历，只是时间点不同。
这轮出清过程中，一线城市能够存活下来的房地产开发公司，将会剩者为王。竞争的对手少了，城市人口持续流入的话，开发商的利润自然上来。
