#石家庄头条# 交房两年了，全款购买的房子却一直被开发商抵押着！！

石家庄裕华区维多利亚三期的购房路可谓是坎坷漫长！

小区业主陆续在2013年前后通过团购的形式跟永昌房地产签署了购房协议。后来，工期一直拖延，直到2020年才交房入住。

可是，全款购房的业主却发现自己购买的房子早已被开发商抵押给银行了！根本不能签署正式的购房合同，更谈不到办理不动产权证了！

经过业主与开发商多次沟通，均无任何实质性进展！目前已反映到各平台和12345热线，希望抵押问题早日解决，业主们如愿拿到不动产权证！

【谈子波谈房 | 交房即交证】—— 此盘开创石家庄“带证交付”先河，这意味着什么

中睿府，旭辉进驻石家庄的首盘。入市之初对外宣传2021年9月30前交房，今天9月24日，不仅提前一周交房，前来办理入住手续的业主同时还领到了不动产权证书。对于业主来说可能已被提前告知，但对于地产从业者，绝对是石家庄地产圈的大新闻。

本人非业主，通过私人关系得以进入小区内部，拍几张照片供各位“羡慕”。除此之外，简单聊一下“交房即交证”意味着什么。

1、对石家庄整体新盘交房下证是大的利好、促进作用。常年来，石家庄本地房企开发的楼盘往往是交房入住N年才会拿到房产证，有的甚至八年、九年、十年以上，个中缘由不言而喻。中睿府此举，实乃房地产界“内卷化”的又一大事件；

旭辉之后，期待更多房企向优秀同行看齐，切实为购房人办实事、出实效。

2、对于业主更多实际性的好处是能够办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的这些事宜，保障了购房人的权益能够及时实现。

有更多生活经验的网友知道，落户的前提是房屋取得不动产权证书；子女上学的前提也是至少“房、户一致”；抵押贷款更是取得产权证书之后才可操作。

3、房本早下发一天，意味着早一天不涉及大税（一般是指增值税）。按照石家庄现行政策，市内四区，房本下发日期距当下满两年不涉及增值税。当然，交易的前提是房子不在限售范围之内。

增值税数额相当高，按100万计算，5.3%即53000元。

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事实上，全国至少有广州、呼和浩特、西安、重庆、南宁等城市已经实现“交房即交证”。以上，对此你怎么看，欢迎评论区留言。图片为本人独家拍摄，借用请@谈子波谈房，谢谢。

近日，长安区荣盛华府某住宅被法拍，成交价4100000元！其建筑面积208.88平米，3室3卫2厅一书房，毛坯，评估价4619600元，起拍价3800000元，4599人围观，最终3人报名出价，经过13轮竞拍才成交。

该房产位于石家庄市长安区常玉路5号荣盛华府（西区）B3号住宅楼01单元140X号，用途为住宅，房屋总层数为 21 层（地上 18 层，地下 3 层），所在层为第 14 层，房屋建筑面积为 208.88 平方米，其中套内建筑面积 170.23 平方米，分摊共有建筑面积 38.65 平方米。

该房产暂未办理不动产权证书，未抵押，无租赁。之前被石家庄市长安区人民法院查封。

该小区道路采用人车分流,社区内设有休闲广场、循环水系及休憩亭等，绿化率高，环境优美。其位于北二环内，和平东路北侧，交通条件较好；距离公交站的距离约 400 米，有 102 路、110 路路等公交站点，公共交通比较便捷。

周边有石家庄市第 23 中、长安区第一幼儿园、荣盛小学、河北医科大学、博物院、光大银行、中信银行等，公共服务设施完善，生活便利。

从成交价看，该住宅价格合19636元/平， 比评估价22166元/平，每平米便宜了2530元，你觉得这个价格值吗？说说你的看法！

#石家庄头条#

#石家庄身边事# 开工既失业……疫情的两年打击，今天早晨老板是在扛不住了。宣布解散。有些恋恋不舍，这么多年在这个行业下了这么多心血，可是没办法！老板年前抵押房子贷款已经把我们工资结清了，疫情期间出点别的问题，坚持的最后防线崩溃了…… 预感会这样但是还是迷茫…… 老板也不错，都不错但阻止不了失败

#张庭夫妇公司名下96套房产被查封#【价值17亿 系该公司上海办公楼】

4月18日，澎湃新闻从权威渠道获悉，张庭、林瑞阳夫妇创办、经营的达尔威公司（TST庭秘密品牌运营主体公司）因从事传销活动，导致公司名下96套房产被石家庄裕华区市监局查封，价值17亿元。

有权威人士向媒体透露，这些房产系TST庭秘密在上海的办公大楼，“整栋大楼都是达尔威公司的，分了96个房产本，在去年7月已被查封。这些房产目前不能进行交易或产权抵押，但达尔威公司仍可正常使用，下一步应该要等石家庄市裕华区市监局做出处罚决定后再进行处理。”