今天去福州永泰看房两天了，售楼部销售员也给我打了两通电话了，问题要不要在那里买，房子价格要买还可以再谈的，我觉得还是可以的，虽然是乡镇，四面环山！去福州就只能经过高速路口收费站，但是同等价位在其它地方根本买不到！在福州五千多块钱的房价很少，况且离福州主城区也不太远！

首付二十万多点，贷款二十五年，每月房贷三千多，这些还可以接受，我是首套房买了自住，不炒房，或许以后有钱了还会在买一套其它地方的房子，目前刚需自住！只是那边入住率不是太高，房子很多空置房，其实自住也没什么！比其它一些不是沿海的城市强，我们老家县城的房子都五千多六千多，况且气候也没这边好！福州其它地方还有好的房资源吗？

永泰将粉岭住宅地15%股权及股东贷款售予香港前特首董建华家族及香港前财爷唐英年，作价3.92亿元。

永泰地产于6月底以26.16亿元，投得位于粉岭粉锦公路与青山公路—古洞段交界的住宅用地。昨日该公司宣布，将项目15%股权受股东贷款，售予香港前特首董建华家族及香港前财爷唐英年等人，作价3.92亿元。

永泰指出，交易完成后将持有项目85%股权，又指出今次交易不会产生收益或损失。唐英年发言人则表示，「有关安排属商业决定，唐先生没有补充。」

公司于公告内指出，该住宅地盘面积4,400平方米，最高总楼面面积可达2.64万平方米。项目与上水港铁站距离10分钟步程，毗邻粉岭高尔夫球场。

公司又指出，最终实益拥有人为董建成﹑董立筠﹑董立均及董立新的Sunbeam Star，购入该项目10%权益；至于由唐英年为最终实益拥有人的Su Sih，则购入项目5%。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，是次地皮成交价夸张，反映发展商看好该区能够成为大湾区枢纽，估计项目落成后每呎可卖2.2万至2.5万元。

至于莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，是次成交价反映发展商志在必得，对该区豪宅市场后信心十足。他料项目将兴建低密度豪宅，亦可能有部分是独立或排屋。另料项目总投资额约35亿至38亿元，落成后每呎可卖2.5万元。

此外，戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦指出，大型、中型及小型发展商均有投标该地皮，当中更不乏中资发展商参与，显示市场对北区楼市未来发展的潜力有信心。他料，项目落成后，以建筑面积计，呎价将超过18,000元。

我们夫妻俩有北京户口，目前在蓟门里有一个老破小两居，住 5 年了。按现在价格如果卖的话还完贷款能剩将近 400 万。之前住都挺好，21 年下半年生了个娃，房子就不够住了，而且北太这块学区也不行。

了解了一下政策，60 周岁以上的父母户口可以随我们进京，刚好老人没贷过款，所以有首贷资格，65 周岁之前办的话能贷 25 年，我们夫妻俩做接力贷，收入勉强覆盖新增月供吧。所以也想用好老人家这个来之不易的买房资格。老人家今年 61 周岁多，这个政策对我们家庭来说，差不多还有 3 年窗口期。

诉求是：1、希望5 年后能够有卖掉置换学区房的机会（房子到时候能卖出 800 万以上）。2、希望改善一下住房条件，这次实在改善不了的话，至少保值好出手吧。等到孩子上小学之后用完学区房的学位之后有机会再改善也行。

我们自己想了这么几个方案，都是以父母的名义买首套：

1、卖掉老家房子再凑点现金，首付 250 万，买总价 500 万左右的。——问题这个总价在蓟门里这附近只能买一居老破小，或者远一点的两居老破小。

2、卖掉老家房子再凑点现金，首付 250 万，差不多可以买 600 多万的新房。看了一下南邵啊北清路啊那边，差不多能买到大两居的新房了。——问题是，新房以期房为主，5 年后要给孩子准备学区房的时候怕不好出手套现。

3、卖掉老家房子，再卖掉现在蓟门里的房子，凑点钱的话，首付差不多能有700 万，差不多总价 900 万多一点，能在回龙观买到次新房的标准三居了。比如公园悦府什么的（在 app 上看的，没有实地看，不知道实际买不买得到）。——问题是要卖掉好几套房，置换成本和时间精力成本都有点高，家底全放在这一套房上了，还出了海淀，有点心慌。

回答：

1.为什么非要买在海淀呢？图什么呢？图学区的话普通，只能是赌过几年的质量提升。图升值的话未必高，反正之前这些年都是略有落后的。图租金的话肯定比较低，而且毕竟有溢价，还是有些风险的。

2.如果非买在海淀，那也一般建议看看北五环外。清河西二旗永泰或西三旗等等，至少这些年的升值是一直超过五环内的。如果有利好那也不会甩下北部，租金也基本正常，不吃亏。

3.新房就是自住，其他的最好别期望值太高，这种好事儿几乎不可能了。也可以赌一把试试，反正我觉得犯不上。

4.另外如果是不自住的纯投资，那尽量不买三居，租金低。而且900多万在回龙观的总价偏高了，流动性相对弱。还是先考虑好图什么吧，也就是主要需求。要不我也不太好说什么。反正如果是我的话，在不自住的情况下，或是买在朝阳，租金高。或是买在海淀北五环外，各项都正常，至少不落后。仅供参考。

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章哥你好，我在昌平公园悦府有套90多平的房，贷款还有120万，现在手头有250万现金，想给孩子买个相对学籍较好的房子。请问海淀中等偏上的和朝阳中等偏上的应该选哪个？看了清河附近的永泰小学和二十中附属实验学校，小一居室大概400万总价，含了所有税，预计贷款也能拿下。还有望京花家地小学附近的同类房子小一居，预算也就400万出头，不知道从学校角度选哪个更好一些，仅仅是为上学2024年入小学，能入学然后保值，加上学校更合适，应该怎么选择呢？赐教，谢谢谢谢！

回答：

1.海淀和朝阳中等偏上的，这哪儿有标准答案啊，得看孩子的天资和家长的期望值了。

如果孩子的天资非常好，那必须是海淀，好孩子理应得到顶尖儿的教育资源。另外如果家长的期望值如果很高，比如目标就是清北，或者干脆非985不上，那也最好是海淀，概率大得多，毕竟优质资源比朝阳多的太多了。

如果家长的期望值不是太高，比如一本就行，211足够了，孩子的天资也不是特别优秀，那朝阳或许能省点儿心。基本还是单校划片，好学校9年制的也多，只要不放松学习和补课，未必比海淀考的差。

2.永泰这儿算不上海淀中等以上的，西三旗学区，连学区溢价都没什么。这就是中等，以获得海淀学籍为主，然后靠家长孩子共同努力，没什么特殊的。

只不过永泰附近的房子挺好，居住的性价比高，升值也好。虽然没有朝阳的几个板块名气大，但属于闷头儿发财的，升值率一点儿都不低。

两边儿房子都基本保值，从历史趋势来看，永泰附近的要强一些。望京虽然板块非常牛，但两级分化比较严重，花家地这种老小区没有输于大盘，但也没赢什么，算稳妥的。

这可以比一下，奥运横盘期花家地1.3万，清缘东里（澳洲新星）和东边宝盛里的几个园也差不多。那到今天，永泰这边的稍高一些，多了几千块钱吧。以后未必还能多多少，但至少不会弱。

3.总之吧，从房子角度讲，永泰附近的或许更强一些。学校那就看自己适合哪边儿了，没有哪里更好，就看自己的情况适合哪边。仅供参考。

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＃北京头条＃北京学区房～海淀清河学区

我家娃24年小学，目前户口在昌平，思虑再三还是不想让孩子在昌平上学。

前段时间跟娃爸一起看了清河学区～先后看了几个小区

1.永泰西里，永泰东里，这儿的房子楼龄1999年左右，板楼不带电梯，跟东西城比算较新的小区了，但是小区的路面比较破，小区整体规划也一般。优点是楼间距大，车位看着不是特别紧张。

2.清缘里中区，这个小区比较大，楼龄也是2000年前后，有板楼和塔楼带电梯，小区绿植还可以，但是楼间距太小，显得特别拥挤，车位看着特别紧张。

3.水木天成，2005年左右的商品房，看完前两个再看这个立马就感觉不一样，小区品质立马上来了，整体也感觉舒服多了，小区不大围绕着一个小广场建的几栋楼，这个是纯商品房，贷款不是很多。由于我们预算有限看的是个朝南的一居室。

4.福美苑小区，2012年的两限房，小区共两排楼，两排楼还隔了一条马路，小区不大，看的两居房子户型还可以，但是两限房，有额外的税，加起来房子的单价也不低。由于这个小区离永泰小学略远，不考虑了。

5.宝盛里小区，2000年左右的房子，进去小区看着整体比较干净整洁，车位也看着不是特别紧张，有电梯，但是电梯设计比较奇怪，在每层的半层停，