有装修公司帮看大门的湖南岳阳亚龙湾假日酒店【2023021】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助2023年企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目，【岳阳亚龙湾假日酒店管理有限公司】
一、项目基本情况描述
岳阳亚龙湾假日酒店管理有限公司成立于2012年4月，当时注册资金为1000万元。股东为潘伟宏、岳阳市零点娱乐有限公司，并从岳阳亚龙置业有限公司分割约15亩土地建设一个四星级酒店即岳阳亚龙湾假日酒店。后因建设需要增资到4000万元，同时公司于2014年1月22日向华容农商行贷款1200万元完成了酒店主体工程21700多平米和相关配套设施建设。
公司于2013年11月18日与岳阳华天大酒店签订了租赁合同，同时启动了酒店的装修，酒店在完成50%以上的装修后，因岳阳华天大酒店出现问题，造成酒店无法正常开业经营，我公司于2015年5月与岳阳华天签订了终止协议。
岳阳亚龙湾假日酒店位于岳阳市君山区世纪大道北侧，距岳阳市中心城区15分钟车程，君山区是洞庭湖的一颗明珠，气候宜人，宜游宜居。该酒店规划有150多间客房，大型宴会厅，大型会议室、咖啡厅、美食街、娱乐城，总建筑面积21700多平米，是君山区目前为数不多巳竣工的大型星级酒店。目前市值不低于1亿元。
二、企业资产情况
岳阳亚龙湾假日酒店占地15亩，由南楼、北楼及会馆组成的园林式酒店。酒店总投资：土地款900万、设计报建监理150万、主体建筑成本3500、消防120万、电梯80万、配套设施200万、财务费用220万、管理费用50万，合计5200万。其中股东投资4000万、银行贷款1200万，另酒店装修约2000万左右。
三、负债：
银行贷款1200万； 其他待尽调。
四、项目方诉求：
这是酒店项目，不知能否转为医养项目，可以转的，政策方面傅总处理，雷书记百分之百支持。
问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。
不要危言耸听，网签后房子所有权不是你的，所以网签没意义？
在建委系统和开发商签订《商品房买卖合同》，和开发商就有了合同约定，网签备案后：
1，防止开发商一房多卖。
2，防止开发商抵押担保。
3，防止被其他人查封、拍卖。
而房产证，是不动产部门的，这才是产权的体现。网签了并不代表产权就是你的，但也非常有必要！
另外，还可以做预告登记，比如新房贷款，银行在收到网签合同并贷款审批通过后，在放款前，都会跟业主一起去不动产部门做预抵押（业主可能不用去，因为在填写贷款审批材料时已经在预抵押资料上签字了），这是银行在保障自己的利益啊。
在石家庄中国银行贷款买房，现在提前还贷款是否收取违约金呢，合同上提示最高不超过六个月的利息，12月预约拍到四月了再给办理不知道是否有违约金呢大家都收了没，请教大家
一个月前，我就明确地提出刺激经济的最大的关键点还是在于存量房贷利率居高不下，而不是单纯降低新增房贷利率。单纯的五年LPR利率的下降对高企的存量房贷利率基数已经不解渴了，更多居民是由于政策和银行利率加点而高高站岗，苦不堪言更遑论消费了！
当前，利率加点问题的解决有各种法律和制度约束，贷款合同签订都是有法律约束的，但我国国有银行为主的体制下应该还是有操作空间的！
另外，国家在大规模基建投资回报率逐年下降的现实情况下，不妨也可以贴息、转移支付等方式真金白银来补贴居民房贷，从而真正释放民众消费潜力！
