提前还房贷日前成为一个比较热门的话题，究其原因是你想还钱，银行不想收，放在两三年前，这种现象你敢想吗？丑哥觉得这个事情得细细研究一下：

1、银行现在主要的收入来源是存贷利差，目前存款利率下降，而很多个人贷款利率都维持在6%左右的高位，所以从自身利益角度来考虑，肯定不愿意客户提前还款；

2、从个人角度，刚好反过来，挣得钱存到银行不划算，还不如把高利率的贷款还掉，不亏即为盈；

3、能不能提前还？答案是当然能，各位可以看看自己的贷款合同，只不过有些合同会提到违约金的事情，但不会不让你提前还，因为这不符合基本的商业逻辑，所以银行方如果千方百计不让提前还属于违规行为，现在的排队还款丑哥觉得只是银行方的一个缓兵之计，能拖一天多挣一天的利息，吃香确实不好看。

4、如果存款利率不上调，银行的主营业务不转换，多搞搞资产运营或者投资，还是靠吃利差，这种排队还款会成为常态，直至贷款利率和存款利率差距缩小到客户的心理预期

现在问题是贷款合同中没有规定如果提前还款，对方需要在几个工作日内予以解决，这一点就比较麻烦，因为这时候只能以银行解释为准[捂脸]

短期划算，因为每个月还本金了每个月的利息还是一样，长期就会比房贷利息高

最近很多人因为钱存在银行利息低，而如果有房贷要偿还的，肯定是第1时间会把存款拿来提前还房贷，哪怕是偿还部分房贷本金，都要比存银行划算，毕竟早几年购买房子的房贷都是5点多或6点多的利息，现在房贷利息才3点多不到4点。但是银行是为了赚利息的，一下子很多人去提前偿还房贷，意味着银行收取的利息就会少了，故银行就故意设置了很多限制，比如说提前还款要收取违约金，或者银行直接在APP上关闭了还款的通道，只能去银行柜台办理，但是排队起码要3个月以上的时间才可以办理。银行的这波操作真是毫无底线，吃相太难看了。而房子又在贬值，银行又收高利息，业主属于两头都亏本，真的伤不起啊。

1月份，国内多个城市积极调整首套房贷利率下限，初步统计，目前已有20多个城市房贷利率降至4%以下，达到历史最低水平，全国各地都在涌现“提前还贷潮”。

以200万元贷款，30年等额本息还款为例，5.75%房贷利率下的利息总额是2201724.57元，每月还款11671.46元，4.1%房贷利率下的利息总额是1479028.27元，每月还款9663.97元，月还款差额高达2007.49元，确实影响多数人的钱包！

但提前还贷，真的是最合适的方案吗？

1、对于个人来说，当下提前还房贷有助于减少未来的房贷利息支出，这是显而易见的事情，但是提前还房贷需要让渡现有的资金流动性，并且涉及的资金金额较大，基于此，面对提前还贷潮，除了要考虑房贷利息之外，未来一段时间内的资金需求同样需要纳入考虑范畴。

2、是否提前还贷，贷款人要根据自身资金、投资和资产配置等多方面情况，进行综合考虑后再作出选择。如果个人手中的金融资产数量充足、收益能够覆盖或大部分覆盖房贷利息，继续选择进行投资会更为划算。但如果持有的是风险较低的固定收益类资产，回报低于按揭贷款利息，提前还贷是可行的选择。

3、考虑到通货膨胀和贷款剩余年限的因素，如果并不属于较高房贷利率区间的贷款人或还款时间已经过半的人，不建议盲目扎堆提前还贷。

个人认为，提前还贷，较为适合存在房贷利率高、剩余贷款期限长、短期拥有大笔闲置资金等情况的贷款人。#利率下调# #提前还贷# #房贷利率#

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【央视财经：专家：是否提前还贷 要看投资收益能否覆盖贷款利息】一些贷款人想提前还房贷，也有不少人在保持观望。那么提前还贷真的划算吗？需要注意哪些风险呢？ 业内人士表示，判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为自己生活、养老及日常支出留足资金。 http://t.cn/A69Drzb7

提前还房贷到底合不合算呢？这个问题很简单，如果你手里的钱有更好的投资，而且收益大于利息，你就别还，如果收益低于贷款利息，那就还了吧。别听那些专家说的什么贬值不贬值的，你的贷款会贬值，你的存款同样会贬值。

第一：能提前还贷款的人肯定是有能力还，也就是有钱了！

第二：房贷利率大于投资收益，不是越来越赔钱吗？

第三：任何一个正常人都知道大小、多少，都知道、懂得及时止损！

第四：机会成本本来是经济学上的一个专用词，都是现在很多人都懂了！

所以，到底用不用提前还房贷，根据个人情况，有闲钱，但是没有好的投资，那就还钱