我现住在万年花城3期，房子是东西向二楼采光不好，售价预计650万。房子总价最多承受850万。现在想置换。我现在有三个方案：1、同小区内置换，户型只能选全南户型，两居预计740万。2、万年花城5期的两居南北通透的预计800万。3、单位在杜家坎，可以选园博园的西山甲一号，800左右可以买到南北通透三居，户型比较喜欢。现在房子有贷款预计60万左右没还。
现在比较纠结，我是比较看好万年花城的板块，不知道园博园将来怎么样。不知道章哥有什么建议。要是有其他的小区推荐也可以。我首选南北通透两居，其次是全南的户型。
回答：
1、我一般只能从投资角度分析，常规建议是能买五期濠景就尽量。但你这明显是自住的需求为主，那就看自己的喜好吧，毕竟房子是用来住的，保值什么的是副产品，以后轻易不卖也就无所谓保值了。
2、园博园将来会挺好，但对周边的房价未必拉动很大，郊区环境好的有的是，以后会更好，不稀缺。房产的价值由地段决定很大一部分，也就是由配套决定，第一配套是产业，是创造财富的，公园也算配套，但排名靠后，消费的多，产出的少。
因为这属于环境对人好，但没有太多人对环境好。说人话就是你去享受了环境，但没有太多的资金投向这个地段儿，导致升值慢。
3、反正就这情况吧，房子是用来住的，如果是自住为主就选园博园，周边甲一号园博府什么的小区都很宜居，就是升值慢点儿而已。
比如西山甲一号，当年的定价参照物就有万年花城，那会儿不到5万吧。所以甲一号定了个5万多，也就是多花点儿钱就能住更好的房子。现在万年花城7万多，甲一号6万左右吧，也算升值了，而且更实惠了，挺好的。
4、总之看自己重视什么，在资金不是很多的情况下，不可能各项兼顾，必须取舍。以后不置换了就买园博园的，还惦记保值什么的再看万年花城。
仅供参考。
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我买的房子还没交房，是期房，明年年底交房，我现在已经不想要了，当初买房子的时候也不太懂，钱也不是太多，就买了一个96平的两居室，全南户型，当初买的时候两居室新房差不多都是这样的户型，南北通透只有旧一点的二手房，还因为限购买不了二手房，我那时候也没想太多，总觉得有个家就不错了，不用再租房住了，也不用四处漂泊了，可是现在被别人各种说不好，导致我为这事焦虑的吃不下，睡不着，各种想不通，越来越后悔自己买的房子，为什么当初不能再忍一年两年的，买一个稍微大一点的，自己喜欢的，我该怎么办，卖也卖不掉，还得还着贷款，房价现在越来越低，愁！！！！
一位小伙子谈了个异地女友，为了两人方便经常见面！小伙子打算买台零克03的车子，可是看了好几家店，最低也得要181000元，小伙子觉得这价格太高了！
于是小伙子私信了一位，他关注的网红中间商，让他来帮忙砍砍价！
中间商见到小伙子问他：“你要买个什么车子？”
小伙子说：“领克03，指导价162800元那款！”
中间商说：“你别的店应该看过了，他们给你的上路价是多少钱？”
小伙子说：“一个是181000，一个是183000！”
中间商说：“这么贵呢！那行，今天我一定给你安排个全南jing地板价！一会儿进到店里少说话，看我眼色行事！”
于是两人走进一家4S店里，一位帅哥销售接待了他们！
中间商对销售员说：“帮我一位粉丝看一下领克03，就是指导价162800元的那款！白色的有没有现车？”
销售员说：“有现车！”
中间商说：“我们已经看过几家店了，今天就是来订车的！如果价格合适，就直接付钱了！”
销售员带两人一起坐下来，然后拿出报价单，报起了价格说：“你们说的这款03劲Pro，162800元这款，优惠3000元！保险费大概是7000左右，购置税是14141，你们是全款还是货款？”
中间商问小伙子意思，小伙子说：“全款！”
销售员说：“全款只有一个费用，就是综合服务费3980！
其中包括上牌，后备箱垫，全车膜，脚垫，这样算下来落地价是184921元！”
中间商说：“你这价格太高了，别的店直接给我们报价是十八万二千元！”
销售员说：“不可能吧，我这个价格已经很到位了！”
中间商说：“这样，我先给你报个价！总车价是162800元，目前你只给我优惠了3000元！
目前行情价我们也了解的差不多了！现在外面的行情能优惠一万三！你这样直接一步到位，优惠一万四！
购置税我们以实际为准，但这保险你收七千，这什么险种呀？”
销售员说：“这保险包括四项基本险，划痕险，涉水险，还有玻璃险！”
中间商说：“那你收七千这也太贵了，正常这保险五千也就够了！
还有这综合服务费，不就包括车膜，脚垫，记录仪！镀晶，底盘装甲！这些我们在汽配城，也就一千多块钱的事儿！
这样我们就要基本的东西，车膜，脚垫，记录仪就行了，给你五百块钱吧！
你们贷款是不是有优惠呀？”
销售员说：“可以适当的再便宜点儿！”
中间商问过小伙子的意思后说：“我们贷款也行，你收手续费吗？”
销售员说：“正常是一年一千块的手续费！”
中间商说：“那我这儿都贷款了，你最少再便宜五千块钱！我给你200元手续费！这样算下来落地价是162441！
这样我再给你整个吉利数字，162666元，就这个价格，行，咱们直接就定车！”
销售员为难地说：“可从来没有过这样的价格！”
中间商说：“你先去找领导申请一下，你看我们这都贷款了！如果你这儿有延保什么的，我们也可以买一下，你先去申请一下吧！”
销售员说：“既然你都发话了，那我去试一下吧！”
不一会儿的功夫，销售员就申请回来了！
中间商对销售员说：“咋样啊，兄弟？咱直接定车去啊？”
销售员坐下说：“领导那边的意思是说车优惠六千，综合服务费是1980元，贷款手续费是两千元！”
中间商说：“那我们不贷款了，你直接把手续费给我们免了吧！”
销售员说：“那这样算下来上路价就是177656元！”
小伙子悄声对中间商说：“这价格，已经便宜好几千块钱了！”
中间商说：“别着急，还有一两千的空间呢！”
中间商对销售员说：“这车架这方面我看不太行啊，最起码还有一两千元的空间呢！
现在不是177656块钱吧，那咱这样你就176000元，你顺我也顺！”
销售员说：“那我再去问一下领导！”说着去问价了！
一会儿销售员直接拿着合同就过来了！
中间商说：“这是申请好了，直接带着合同过来了！”
销售员说：“要不这个价格，再考虑买一个我们店里的终身免工时套餐呗！”
中间商问：“多少钱啊？”
销售员说：“只要1980元！”
中间商说：“那太贵了，我们这车就是正常上班代步，买那个没用！
这车现在优惠7000元，购置税以实际为准，合计上路就176000元！那没有问题，你们就去刷卡付钱吧！”
小伙子以176000元的价格买下了这台车，当天下午就喜提新车了！
这车价砍的也不咋滴呀，才便宜了几千块钱！以往这中间商也挺能砍价的，一砍就能砍个两，三万！这次咋才砍下来这么点呀？[呲牙]
