房价暴跌,最倒霉的是贷款买房的。还不起房贷,被迫法拍的,房子没了,还欠银行一大笔钱。
未来如果房价暴跌最终由哪些人承担后果
01:41价格腰斩,房地产死的更快。请问那些花120万买的房子,还欠着60贷款的人,他是继续还款呢,还是直接断贷?
房子都烂尾了,还什么贷款,许家印欠上万亿都不急,我们普通人怕什么,银行又不要命。
今天终于见到接地气的专家啦。赚100块钱或超50块拿来还债。
我深有感触,为了结婚,在广州偏远地区买了一套75平米2居室的房子,首付欠了亲戚的钱;银行贷款30年,每月5千。加上日常的消耗,最近喜欢呆在家里,喝喝茶,看看书,外面都是要花钱的。
在一个人的时候,租房子花费1000元,感觉每月8,9千的工资,感觉自己很有钱,想买啥就买啥,抽烟喝酒一个都不少。
再看看现在,烟戒了,酒戒了。每月还贷加上每月的正常家庭消费(水,电,物业)与油费,幸亏工资还有往上涨,要不然9千元的工资就成为了月光族了,甚至是啃老族[流泪]!
现在我很穷,只是根据现在的生活环境,消费更趋向于理性。只要有必要的东西。
我不去主动消费,也是因为赚了100块,花费超过50块,对于我家庭来说,应该达到了70块了。
您们一家若是赚了100块,花费又在什么比例呢?
买房后突然失业断供,银行申请法院拍卖房产,自己能拿回首付吗?揭秘
最近很多粉丝留言,说自己突然失业断供了,银行把房子拍卖掉,自己还能拿回首付吗?
他说自己买房追高、断供血亏,还说恒大暴雷揭开了最后的遮羞布,断供潮已经来了。
该怎么办?
#全国法拍房数量激增##执行##断供##首付##失业#
其实,有句话憋了很多年,一直想说,不吐不快!
那就是,房子——其实并不能算是很好的标的,刚需买来住就足够了。
交易标的非标准化,同样的房子定价也有差异,有时全看卖家心情;
流动性差,场外线下交易,行情低迷的时候一年都未必卖得掉;
交易费率高,中介费、个人所得税、营业税等,比万二的股票手续费贵多了。
但是无奈,最近20年以来房价的一路向北,只涨不跌,买房躺赚已经成为很多人的思维定式。
鼓吹之下,高位接盘非核心地段的房子,就成为烫手山芋。
结果还自我安慰,说:我的房子是拿来住的,不是拿来炒的。大不了到时候断供,让银行收了去呗。
说什么,来什么!真怪这张嘴!
当你断供以后,也就是从你逾期那天开始,银行要加收原利率50%的罚息。银行肯定也会联系你,让你还钱。
有经验的客户经理会建议你自己找买主,这时候假设你运气非常好,用房价八五折的价格找到了买主,你们就可以过桥转让房产了。
具体流程是买主把首付款(要能覆盖贷款本息)打到你还款的银行卡里,银行扣收贷款本息,给你解押。这样一来,你跟银行就没有瓜葛了,后面就是正常的二手房交易流程,过户贷款之类的。
如果你找不到买家,银行就要发起诉讼了。面对这种官司,你几乎没有赢的可能,大概一两年时间就走到拍卖流程。经过两次流拍的话,你房子成交价大概是市场价格的五六折。另一方面,因为法拍房存在信息不对称,买家有很大的顾虑,所以大概率不好卖!这时候如果银行工作人员充分了解你的情况和房子情况,很有可能内部直接六折拿下。
你也别觉得银行占了便宜,你要能找人七折的买家,当然更好了。
但是记着这句话“买涨不买跌”,在市场行情不好的时候,大多数买家都会犹豫、观望。
等司法拍卖之后,很可能你房子没了,你还欠银行几十万!
这个钱你要是不还,那就正式步入老赖的行列了。
所以,不要妄想再拿回首付了。
总结一下,欠债还钱,天经地义。贷了款就好好还,如果确实还不上了抓紧找买家把房子处理掉,说不定还能剩下些。
虽然疫情影响之下,生活艰难了很多,但我还是要劝你乐观起来,阳光总在风雨后。
送你一句王勃的诗文:穷且益坚,不坠青云之志。一个人处境越是艰难,就越是坚忍不拔。
为了彻底解决债权纠纷、债务危机,我策划了一个新专栏叫《个人与家庭借钱纠纷债务危机化解》课,帮助个人和家庭解决债权问题、化解债务危机,掌握风险管理的方法。
有些知识,我希望你一辈子用不着,但聪明如你,一定要知道!
我将用100讲以上的内容,教你解决各类债权债务问题;
教你实用工具、应用方法及实操案例。
看别人的方案,解决自己的难题!给财富上了一层保险,至少让自己能一直在牌桌上。
趁着限时优惠,欢迎你点击下方链接,订阅购买我的专栏课程。
每月还两万贷款,年前工资欠发,这个月顶不住了,今天刚去卖的黄金,目前我们这里黄金回收400一克,有50克打算能卖个两万,结果测出来是18K金,票据早丢了,没法找源头,妈了个蛋的,真是逼死人了!越背越倒霉!
没有存款,没有工作,欠姐姐债务40万左右,未婚,家里还有母亲要孝敬,厦门海沧有套价值400万左右的小三房,贷款余额还有30万左右,想把房子卖了回老家发展。#穷的只剩下房了是一种什么体验#
断供半年后呢,被银行起诉了,法院的判决书也下来了。这个房子被法院强制拍卖了市场价值170万,人家评估公司只评估了160万,拍卖价格140万成交。在这种情况下,银行觉得他还欠银行110万,不光查封了房子,还冻结了所有的银行卡,就连微信钱包的三毛钱也被冻结了,而且还多了10万块钱的费用,啥违约金、罚息、按揭受理费、律师诉讼费、财产保全费等等啊
自己征信也成了黑户,彻底上了征信黑名单。严格限制大额交易,出行、坐高铁、坐飞机都会受到限制。一个人最大的破产不是经济破产,而是信用破产,也就意味着以后他想贷款买车,贷款买房办信用卡基本上是不可能的。现在想想,真的是后悔呀。
本来想减轻压力,没想到到头来反而压力倍增,因为拍卖失去了房子,因为逾期跌到了征信,甚至有可能会影响到孩子。最让人担心的是,这很可能会击垮一个人,压垮一个家庭。
,这就是不自量力买房的结局,所以说要奉劝各位,现在买房一定要量力而行。