真心建议，如果只能勉强凑个首付，那就不要买房。否则就是给自己挖坑跳。
知道贷款买房有多坑吗？不光要还本金，还要还将近一半的利息。
以一套50万的房子计算，首付十多万，贷款三十多万，贷二十年，以4.2利率算，利息将近三十万。那么还银行六十多万。
朋友们看清楚了，还款六十多万，翻倍还款了。有很多朋友算盘没打到，这个一倍利息没注意。
照房价来算，当地平均工资也不过两三千，月供两干多，一个月的工资玩完。如果是一个人还，那么每个月月光光，饭也没得吃。
房子买了，还要装修，装修费有吗？如果没有，又搞个装修贷，好嘛，房贷加装修贷，你已在房努的路上一去不复返。下半辈子都在为还钱而活了。
还有物业，每月也要百多两百。一年一千多两千。
买了房，每天都要勤劳得像小蜜蜂，每天只有一个念头，怎么赚钱。不然一不小心，房贷继不上，就成了法拍房。
#从今天起记录我的2023#
#枣庄头条# 新城榴芳郡那边不少业主拿钥匙了，有些业主都开始动工装修了，年前有些原因，业主并没有拿钥匙，都一直在等。
都在说房价涨了，利率上调了，房源不多了，首付比例增多了……不过，并没有感觉有多少人去买房，至少身边接触到的人，都没有近期买房打算。
不过，一些好学区好地段的房子，还是有人等着买，可能买的不是房子，是地段价值吧。
朋友四季菁华的房子，上个月卖了140来万，一直拿捏着，也拿不住了，之前从170万，价格一路落下来。不过，好在位置不错，只要价格合适，还是有人会去买。
如果再给我一次机会，我也会犹豫要不要买房，房子承载了太多，也付出了太多。
贷款80万，利率4.1，月供3865.59元，每月支付利息2725元，还款本金只有1140元，一年从头到晚，确实努力一场，在给银行打工。
网上都在看热闹，一边是希望房价继续回落，一边是期待房价上涨。没房的人，想要买房的人，一直在等-等-等，等着房价跌-跌-跌；有房的人，想要卖房的人，一直在盼-盼-盼，盼着房价涨-涨-涨。利率夹在了中间，浮动空间有限。年前，利率一路下降直至3.8，年后，利率开始了微微上涨，上海近期利率4.6。
可即使这样，多数人都在畅想着房子回暖，经济复苏，收入上涨。可是，这不是一朝一夕的事情，需要时间去消化，需要时间去沉淀。
买房子，真的需要量力而行。首付款一降再降，甚至出现了零首付购房，不过，真的需要三思而行，如果首付款都拿不出来，那怎么保证每月可以按时还月供。况且首付款零首付，并不是不需要你付，而是需要你1年2年3年内一次性或者分次还清首付款，想象一下，20万首付款，3年后一次性还清，或者每年还将近7万，再加上你每月房贷月供几千块钱，一年的时间，有多少的经济收入，才能运转起来，才能保证家庭正常生活消费开支。
同样，不贷款买房可以吗？可以！前提你是手头有现金，一次性支付，试问，又有多少人可以做到？听同事说专家有一种建议，为了不给银行打工，无需支付高额利息，也不存在期房，一律采取现房销售，不过，取消贷款，一次付清！其实，这种事情在以前真的是行得通，攒钱买房，存钱买房，不超前消费，不透支消费。
自从有了一个段子“美国老太太，年轻时按揭买房，还完贷款，自己老了，自己一生也享受了；我国老太太存钱攒钱一辈子，到老了，钱够了，能买房子了，自己却老了”。自此，按揭贷款买房，成了早买早享受的说法，拿地、盖楼、预售、贷款、还款，成了这些年买房的购房流程。
以前经济形势好，每个人都有钱，每个人都能挣钱，手有存款也有粮，那个时候买房子，只要自己喜欢，能承受住月供就可以。
19年-22年，3年来，每个人算是活明白了，也活通透了，手握现金才是王道，银行打工劳累一生，心里一想，实有不甘。
不管怎样，房子始终是家，也是奋斗的目标，有能力挣钱，但不可能存得住钱，贷款买房依旧如故，只是量力而行，尤为重要。
2017年在郑州惨痛的买房经历
谁不是想在郑州安个家呢？我一直都不愿给别人提起我自己的这段买房经历，犹如梦魇一般缠绕着我捉襟见肘的30岁，首付44万，月供5300.首付里的20万是使用的信用卡贷款。不稳定的工作，这种疯狂的做法就发生在我的身上。今天我就把这段买房的经历分享给大家。希望我的教训不会在你身上重演。
房子在郑州市惠济区的金杯路旁。门口有一八联合国际小学，小区环境还不错，物业服务还凑合。
手里总共攒的是30万，还差20万，这么大的缺口为什么还敢买房？我对房价上涨的预期还是看好的，都说房子建造的人工成本和材料成本在大幅上涨，我当时也年轻买就觉得源头成本在涨，那么产品末端肯定也要涨。
受加杠杆买房的蛊惑，银行说首付不够可以分期，我的理财知识不行，感觉还可以，就用信用卡贷了20万，后来一算这个利息已经很高了。房子从2017年年底开始降价。2019年11月底，武汉疫情捂不住了，疫情开始全国爆发，接下来就是疫情三年。这几年我和孩子爸爸很少因为房子的事情吵架。
我对自己买的这套房子很有感情，关于房子这笔账，我没敢去细算，我到底亏了多少钱，如果不买房，我现在手里存了多少钱，这两年多有过焦虑失眠，有过深夜卧室里一个人的失声痛哭，但所有的后果只有自己买单。我很内向的一个人竟然出镜做自媒体，做中视频计划，所有的努力都是在为自己的错误买单。加杠杆买房在房价上涨期是值得放手一搏，但是我赶上的却是房价下行期的首班车，没有那个行业一直会是朝阳行业，房子就像一个嗜血鬼一样吞噬着我的快乐，自由，和幸福。
烂尾停工不在少数。我仅仅只是想在郑州安个家而已。在这个不可理喻的世界里，究竟什么是对，什么是错。其实利息才是源头噩梦，深有感受，买的时候不顾一切，还的时候狼狈不堪。事实上，我现在才明白的是，成本不能决定售价，供需关系才能。
文中说：“多部门表态着力化解房地产领域风险。”
在我看来，最终的结果将事与愿违。为什么这么说？首付下降了，贷款的比例增加了，将来断供的可能性就更大了！银行的坏账风险增加了！
#越来越多年轻人不为高房价买单，为什么#
最关键原因
1.钱不到位
2.房价过高，一套房子倾尽至少两代人的血汗钱掏出首付钱及装修钱，好不容易住上了，每月还要起早贪黑为支付高额的贷款利息而挣扎求生存。
3.经济形势不明朗，工作不稳定，说不定哪天被炒鱿鱼连银行每月贷款利息都还不起，遭到起诉而房子被回收拍卖处理，估计还要倒贴几十万
发现没有，各种二线城市核心城区都搞不限购，降低首付降低利率的，你以为是给房价走绿灯？
其实吧，这些工作是给银行做的。
现在存款的盘子越搞越大，贷款的盘子急剧萎缩，这就产生了不平衡，你要知道平衡才是健康，所以能想的方法都在想，也就是说，利率大概率还会持续走低。
