装修的工人师傅在干活前，必须要得到房主装修的审批书❗(由开发商丶物业丶的许可)。

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【说法：租了违法建筑搞装修，楼塌了，谁的责任？】

2019年7月25日，老冯将其在村里的一幢两层自建房出租给小朱、小褚、小徐三人开办汽修厂使用，双方口头约定年租金为7万元。小朱向老冯支付了半年租金3.5万元，老冯依约将承租房屋交付给小朱使用，并同意小朱对房屋装修改造。

小朱雇佣了两名工人开始装修。没想到，才刚动工两天，该自建房在装修时突然发生坍塌，小朱和两名工人都受了伤。

事故发生后，小朱先后以房屋租赁合同纠纷、健康权、身体权纠纷诉至本院，提出诉讼请求：

解除房屋租赁合同；

老冯退还其房屋租金3.5万元；

老冯赔偿其医疗费、伤残赔偿金、误工费等各项损失合计33.8万余元。

被告老冯确认房屋租赁合同无效，但辩称该自建房建设无质量问题，又称在建立租赁关系前小朱已验收了房屋质量，也明确知晓该房屋并无批建手续。他还强调，房屋倒塌系小朱对窗户等多处进行了搭建、改建及拆除所致，老冯对事故的发生并无过错。

本院经审理认为

一、关于房屋租赁合同的效力

老冯出租的自建房系未经审批建造，直至一审法庭辩论终结前都未获得主管部门批准建设，因此双方之间达成的房屋租赁合同无效，老冯应退还小朱房屋租金3.5万元。

二、关于对案涉房屋倒塌造成事故的责任分析

小朱等人租赁该自建房用于开办汽修厂，需要将原有的窗户改为可容小型车辆进出的门洞，出租前老冯对此均表示同意。老冯作为该自建房的建造人，对其建造结构、用料等理应知情，却在未对开门洞是否具有可行性、是否会影响房屋结构安全进行检测评估的情况下，贸然同意小朱进行装修，根据其过错程度，酌情认定其承担40%的责任。

小朱明知其承租的该自建房未经合法审批建造，更应在装修施工时注意安全、合法施工，但小朱等人轻信老冯“该房屋安全”的说法，仅雇佣2名无相应资质的个人进行装修，既无施工图纸，又无安全施工方案，根据其过错程度，酌情认定其承担60%的责任。

房屋租赁关乎人民群众的生命安全，违法建筑出租存在巨大的风险隐患。不论是出租人还是承租人，为维护自身合法权益，在租赁房屋时，都应充分了解房屋的合法性及安全性，避免出租或承租违法建筑房屋。

小编为您整理了以下几点，

请知晓：

1 什么是违法建筑？

根据《浙江省违法建筑处置规定》第三条规定，违法建筑是指未依法取得规划许可或者未按照规划许可内容建设的建筑物和构筑物，以及超过规划许可期限未拆除的临时建筑物和构筑物，包括城镇开发边界内的违法建筑和城镇开发边界外的违法建筑。

若在生活中发现已经建设完成或者正在建设中的违章建筑，任何单位、个人均有权举报违法建筑和违法建设行为。在租赁居民自建房时，可以要求房东出示房屋批准建设证明，确保租赁房屋的合法性。

2就违法建筑所签订的租赁

合同效力如何？

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑的房屋不得出租。同样不得出租的还有不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋等。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

租赁合同被确认无效后，出租方有权请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，法院一般应予支持。同时，一方有权向过错方主张因合同无效所造成的损失，有过错的一方应当予以赔偿；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因案涉租赁房屋暂未使用，故老冯应向小朱退还全部租金。

3因建筑物倒塌、塌陷所带来的侵权责任由谁承担？

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

实践中，建筑物的倒塌往往由多种原因所致，须根据各方的过错程度及原因力来确定责任的归属及分担比例。本案中，倒塌建筑物系农村自建房，老冯作为房屋建造者理应承担一部分责任。该房屋的倒塌可能是由装修行为及房屋质量共同导致，但因现场已经被清理而无法鉴定事故发生的直接原因，通过考量两种原因对于损害的发生或扩大所产生的作用力，认定双方的责任比例。

编辑 | 李立宇 来源 | 余杭法院

大连学区房，买完上学可卖么？

原创-东三省房产桔。按照大连现有政策，对小学阶段入学的学生，一般在每年4-5月份进行学区认证，个别学校会早的晚的。

在这个期间，第一步，需要查验学生家长的户口，学生户口，学区房房产证，如信符合条件，进行审核通过。然后第二步去房子实地考察，看是否实际居住，如果再装修，或者还没搬进来，都不算实际入住。

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以上内容合格后第三步是去房产部门查询信息真实性，是否产权清晰，是否假证。

等到9月1号，孩子就可以正常入学了。其实小学入学以后，以后不会再查验房屋情况了，就是入学以后，你随时可以将手里的学区房卖掉，因为小学也不涉及指标，上学就行了。所以孩子上重点公立学校的成本好像并不高吧。

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另外，如果孩子在普通小学。中途你买了一个重点小学的学区房。恭喜你，完全可以转学到这个重点小学里来上学。

现在社会上，有一些人对学区房是鄙视态度，提起学区房，认为那些老破小，凭什么卖那么多钱？如果去掉学区，其实一文不值，早就应该贬值，应该大幅度降价。这种观点比较偏执，学区房的形成不是一天两天，一年两年的结果，而是几十年来长期积累起来的结果，不会凭空消失，不会短期消失，这就是中国的教育制度。不光是学区房，在社会上，特别是在中国这样人口大国的社会上，好的东西总是稀缺的，大家都想要，怎么办，自然会通过价值体现。

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为什么要去读好学校，其实家长并不是为了虚荣，好学校对应的其实是好老师，好老师会有更大几率教出好孩子，出类拔萃的机会更多中国自古就有名师出高徒的传统。一个好的老师，讲课内容融会贯通，善于总结，归类记忆。一个差的老师，泛泛而谈，广而不领精华，看似很卖力，其实效果不好。一考试啥也不会。还有很多学校，包括大连个别重点学校，平时这个那个的小考试，提前还给孩子扣扣题，一考试全是满分，家长看着很高兴，等全区一统考，成绩啥也不是，但是已经小学毕业了，只剩下疑惑的的家长，明明平时学习挺好的，为啥最后这样？是突然成绩不好了么？

一个好的老师，不光是讲课收放自如，也会教会很多人生道理。这一点，如果你曾经遇到过让你印象深刻的好老师，你会深刻理解的。

其实很多聪明的孩子，因为没有遇到好的导师，潜力没有发挥出来。

好学校就一定全是好老师么？找好学校不如找一个好老师么？首先，好学校并不是100%的全是名师，也有很多大学毕业生，但是好学校好老师的概率非常大，正常学校10%的名师，好学校是90%的好老师。好学校最差的老师，其实并不差。因为老师的水平，很多取决于学校氛围，争先恐后的氛围。

如果你对教育没那么高要求，觉得混混就能读小学，那其实是不负责任的家长，只不过你自己没发现。

本文原创，来自微信公众号-东三省房产桔。

当你到初一的时候，好的小学和普通小学上来的孩子，差距是非常大的，特别是那些抓学习成绩的学校，普通学校的孩子根本不会有机会赶上了。总之，路途遥远，且行且珍惜吧。

京东自营慧采入驻流程？怎么加入企业采购平台 需要什么资料？

慧采店铺入驻资料：

1.营业执照（公司需要满足2年，注册资金在200w以上就可以了）

2.一般纳税人证明（必须提供）

3.法人身份证（正反面有效期大于60天）

4.商标注册证（R标）

入驻流程

1.找采销进行合同洽谈（包含毛保、账期、退换货协议、保证金保证金、推广等内容）

2. 填写vms表格，录档信息提交给采销

3. 注册供应商简码，采销授权

4. 开通商家 VC 后台

5. 上传营业执照、商标、质检等资料申请开通产品线

6. 产品线审核完成后就等京东下采购合同然后后台网签采购合同

7. 店铺装修以及缴纳保证金

8. 产品上架