商业贷款跟公积金贷款的区别！
1、申请主体不同；
2、贷款审批机构不同；
3、办理条件不同；
4、贷款性质不同；
5、贷款利率不同；
6、审批时间不同。 商业贷款其实又叫做个人住房贷款，一般来说主要是指中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，主要是为了帮助城镇居民能够购买自用普通住房提供的一种贷款模式，其贷款利率是由法律制定的。 具体来说：个人住房商业性贷款主要是指银行向购房贷款人发放的一种自营性贷款，这里是需要用到贷款人的信用以及住房来做抵押的。一般来说贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，并且时在购买城镇自住住房时，用所购买房子的产权来进行抵押，以此来做担保所进行的商业性贷款。 公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款主要是指缴存住房公积金的职工在购买住房的时候能够享受的贷款。根据国家规定，只要是在单位或者企业上班的缴存了公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定来向公积金管理中心申请贷款。 公积金贷款也是有一定的规定的，并不是所有人都可以申请公积金贷款，城市不同，缴纳额度、时限不同，大部分城市需要连续、足额缴纳3个月至5年不等；在购买或者修建房子的时候可以申请公积金贷款。不同的城市对于公积金贷款的条件都会不一样。
#越秀栖山悦府[话题]#
刚得到消息，某个银行产品已经不能批8成了，只能最多给7成，也就是说批贷8成的窗口期已经过去了。
在外人看来银行贷款产品全年几乎没什么变化，同样的产品大纲，同样的审核标准。在业内人看来，政策始终处于变化之中，而且变化有时挺大，这个变化主要体现在做业务的力度和实际的审核风格上。
比如当年的主推业务，如果主要业务是卖理财，或者存量客户足够多，那么贷款就不爱接，但还不能说自己不做，只是在审核的时候会更加严格；又比如客户经理是是老业务还是新业务；支行领导是谨慎风格还是激进风格；银行经理和分行审批部门的沟通力度如何；监管部门的实际监管力度等，都直接影响到贷款的审批以及额度。
以上因素是经常变化的，每个银行产品的最佳窗口期也在变化。
