看个模型就卖房，称为预售制度，签合同就交款、贷款了。应该就还房贷了

#我的买房经历# 和我老公是14年6月份通过亲戚介绍认识的，15年6月份结的婚，16年底在我不知情的情况下我老公通知我带上身份证去售楼部签合同，整个买房我就参与了拿身份证去签合同，去银行办按揭贷款，首付款是公公婆婆们出的。没有亲身经历一些所以说不出具体事宜。到今年7月份我们的房子也不属于自己了。

朋友们好，想请问一下大家买二手房的流程，我前几天不是说最近一直在看房嘛！昨天下午又出去看，结果没半个小时就决定订下这套房子，因为都是我喜欢的，昨天下午就去签了合同，今天早上打了征信报告，就去银行签按揭贷款等银行审批，我也是首套房子，完全不知道要些什么流程，中介叫我做什么就做什么，所以想要请教一下买过房子的朋友们是这样流程吗？谢谢

按揭买房教科书级详细步骤（30步）

收藏备用，小白直接照抄不求人

第1步、确定预算

第2步、了解政策

第3步、确定片区

第4步、看房选房

第5步、锁定房源

第6步、和房东谈价

第7步、签合同

第8步、交定金

第9步、查征信/流水

第10步、预审

第11步、确定贷款金额

第12步、房东解压

第13步、签买卖合同

第14步、网签备案

第15步、交首付

第16步、过户

第17步、交契税

第18步、办理房产证

第19步、房产证抵押

第20步、签贷款合同

第21步、贷款下来

第22步、验房收房

第23步、交割物业

第24步、水电燃暖过户

第25步、迁户口

第26步、返还物业保证金

第27步、入住

第28步、还清房贷

第29步、抵押注销

第30步、房子真正属于你

#完整#买房# #避坑# #刚需房# #指南#

#挑战30天在头条写日记#专家建议银行以前房贷款利率与当前接轨，这是尊重合同精神的做法吗？我能理解存量客户的心情，但是也能理解银行为什么不能轻易更改合同的原因。

近期为满足刚需客户的需求，为房市回暖添砖加瓦，有30多个城市的首套房贷款利率降到3.7，而此前很多存量房贷客户贷款利率都在5以上，利差达到了2%左右，存量客户确实亏损很大。

目前大量存量客户提前还款，确实给银行造成压力：

1.利率太高，自己手头的资金又不能产生高于房贷利率，更愿意提前还款节省利息；

2.一部分房贷客户，无论利率是多少都会提前还款，没有负债才是他们的目标；

3.转贷以节省利息，能够创造条件转贷的一部分客户群体；

4.这两年轻济影响，一部分客户卖掉资产需要提前还款。

银行更改自己此前签定的借款合同就能减少提前还款的压力吗？应该能得到一定的缓解，但是又不能这么做。

前几年银行的贷款额度紧张，即使利率5以上，很多的贷款人都不能及时的拿到贷款，有的甚至等到半年以上才等来放款。

曾经的放款也像今天的提前还款，排队等待，一位难求，当年的银行受到管理单位的监管，房贷额度难求，为了取得贷款，利率成本相应就提高了很多。

对于存量房贷客户来说，利率是自己当时认可的，不能因为当时需要贷款，任何利率都可以接受，现在突然发觉不合算了。

只能说市场变了，利息成本自然就不同了；19年购房单价15000，23年购房单价13000，你总不能要求开发商把差价返还给你吧？

利率与房价都是商品在市场的定价，更应该尊重市场的规律。

银行的资金有成本，每一年的成本价都不相同，目前针对首套房给出的利率一方面是政策的要求，另一方面也是房贷市场低迷，为了增加新增客户而采取的方式，目的就是新增，所以可以牺牲掉一部分利益。

存量客户因为此时银行针对首套房利率下浮就要求自己正在执行的合同改变利率，从法理上并不合理，因为假设有一天，市场上针对首套客户利率上浮的时候，存量房客户并不会要求自己的利率也上浮，银行也不可能单方面进行更改，更改必须得基于借款合同进行改签。

针对目前的情形，建议银行可以考虑存量贷款客户的需求：与存量客户签短期合同更改借款条款，既能挽救那一批可还可不还的客户，又能有效的保护自己将来的权益。#我要上 头条#