现在流行提前还房贷，受伤最重的是建行。

因为建行传统优势项目就是个人住房贷款，银行员工说巅峰时期房贷占建行整个零售贷款比重超过80%。

以前住房贷款可是香饽饽，不良率低，按时按点还款，妥妥良民，现在……直接不配合玩了，业务量暴跌。

结论是，你房贷假如在建行做的，还款难度会比较大[笑哭]

我在银行当保安（23）:

双休日，我在这个网点当保安的三大优势之一是双休日和法定节假日基本都正常休息。另外两个是随时可以享用的开水和室内卫生间，呵呵，这对我来说很重要。

我朋友前年买的房子，交付装修完毕，约着我和另一个兄弟两家去温锅聚餐，朋友是厨师，做饭做菜那是专业，三家九个人都很享受。他的房子在省城东边，离我住的西部郊区大约四十多分钟的车程，好处是环境好，窗外就是连绵群山，远观如同无边画卷。遗憾的是入住率太低，配套建设远不能满足日常生活需要；还有什么室内温度湿度啥的四恒享受，不入住也得交费；物业费一平两块六七，一百五的合同面积公摊近三十；最窝心的是还没真正入住房价就跌了一两千。所以，背了好大一笔贷款的兄弟心里也是疙疙瘩瘩的。哎，毕竟也是54岁的人了。

我是如何想到提前还贷的？

最近提前还房贷成了一个热点，大有盖过其他热点之势。

事情往往就是这样。客户越想提前还贷，银行就设限越多。银行越拒绝客户提前还贷，申请提前还贷的客户就越多。为什么会这样？很简单，都不是傻子，都在算自己的账，都是怎么合算怎么来。

好在我有先知先觉，在十月份就提前把房贷还上了。你不要以为我有钱。真不是。我是用贷款还贷款。只不过是用抵押贷还上了房贷。

怎么操作的？也不难。用另外一套房子做抵押向银行提出贷款。现在办理这种贷款也不复杂，一般都能速办。这种贷款的优点是时间短、操作灵活、方便、利率合适，可以随用随借，而且只需要每月还利息。

我的房贷是17年申请的，当时利率较高，且发贷银行利用我急需贷款的心理在规定利率基础上擅自加码，弄得我气急败坏又无可奈何只能像案板上的肉，任人宰割。

就因为这个，等我嗅到银行利率要下降的时候，我就赶紧向发贷银行提出提前还贷。经过一番周折，终于办理成功，心中大石头落地，憋了五年多的那口恶气终于得以释放。

当然，我对发贷银行还是抱着一点感激之情。毕竟人家是在我急需用钱的时候伸出了援手。

用贷款还贷款还让我解除了另外一个后顾之忧。原来有闲钱也不着急还贷，就买银行理财挣点零花钱。结果很多理财产品出了问题，给这些有钱想挣更多钱的人带来了不小的损失。

我平时是借着银行的钱花，既不担心利率下降，也不担心理财产品赔钱。爽得很呢！

1、房地产证券化贷款规模大幅缩减，被踢出统计范畴 人民银行对房地产贷款余额的口径调整做出了说明，自2021年起，房地产贷款统计口径不再包含证券化的房地产贷款，相关增量和增速数据已进行可比口径处理。但并没有就剔除证券化的房地产贷款原因进行说明。我们猜测证券化的房地产贷款被剔除的主要原因是，该指标数据大规模缩减对统计数据影响较大。 通过2021年和2022年资产支持证券住房抵押贷款和购房尾款两款金融工具下发行规模的对比发现，住房抵押类ABS，2021年发行规模为4766.88亿元，2022年发行规模仅245.41亿元，同比减少95%；购房尾款ABS，2021年发行规模449.17亿元，2022年发行规模仅53.66亿元，同比减少88%。 2022年房企融资环境大幅度改善，直接贷款条件相对宽松，证券化融资不具备竞争优势。

人民银行：房地产贷款余额统计口径有所调整，年末同比增1.5%