在今年四月份回老家徽州（黄山）去乡下看房过程，遇到的这个乡下别墅，就非常喜欢周边的生态环境和空气，并且还是有70年产权的双拼和联排别墅，还能用公积金贷款，每户还送一亩多地的菜园地，可以自己种菜。

当时也是非常心动，无奈前排的江景双拼，基本已售完，只生查后拍的联排了。当时也发了头条，就有很多粉丝留言问房子的具体情况和地址，也想去这里买这样的房子去养老。

现在想告诉大家一个好消息的是，就是一位已经入住四五年的苏州大姐，这两天给我发信息，开发商为了回笼资金，准备开发二期，之前我去是报价145万联排别墅，现在开发商内部价给出90万，就能买到。

感兴趣的朋友，可以去看看，现场实地考察下，还是妥当点。

图二，就是蒋大姐和大哥家（苏州一对老夫妻），祖籍东北，一辈子工作在苏州，现在在黄山养老！由此可见黄山的生态环境有多好，单从环境来说，把苏杭真的都比下去了。因为整个黄山市区没有任何工业，更何况这还是乡下。

图四，是蒋姐家的小花园，由于蒋姐家是第一批买房的，可选择的余地很大，所以当时他们挑选了一个小区花园最大的一个双拼别墅。

图九，就是蒋大姐站在自己家的花园里。#黄山# #田园生活# #徽州# #养老#

深圳张女士欠债552万房屋被拍卖，正在一筹莫展之际，却因为房子拍卖4次获得巨资，最后用这笔钱偿还了债务，解除了房子被拍卖的危机，还剩108万在手。#深圳头条#

张女士因为无力偿还房贷552万，致使自己位于深圳南山区的房产被拍卖，面积147.83平方米，土地使用权限到2076年4月4日止。这座房产比较特殊，其实只有一套，但是是个双拼房，所以才有了两个房号，房产在2007年时登记价格分别为598多万、534多万，也就是该房产原登记总价为1132多万。

房子起拍价为1127多万，估值大约1409万。房产前后拍卖了4次，每次都引起超过13900人围观。拍卖成交价格分别为：

（1）1377多万

（2）1632多万

（3）1667多万

（4）1687多万

而第一、第二次竞拍的保证金是110万，第三、第四次竞拍的保证金为220万。

之所以拍卖了4次，是因为每任拍家拍下后，都放弃了够买。保证金最后都落到了张女士的口袋里，也就是说经过4轮拍卖后，张女士获得了660万。张女士拿着这笔钱还了房贷，房子自然也不用拍卖了。

事实上，这些竞拍者跟张女士非亲非故，完全是没有高清楚情况就贸然出手，导致因为各种情况毁拍，导致自己损失惨重，原因主要是没搞清楚一些主要问题：

一是法拍房税费问题。拍卖信息公开中的税费部分都是不明确标示的，这套房的因为是双拼房，算两套，税费更高，大概在220万左右，而法拍房交税基本都是由购房者一人承担。

二是购房资格问题。深圳住建局今年1月再次重申“双拼房双证不能改单证! ”此前也一直如此。也就是双拼房算两套住房，在深圳必须要两个购房资格，否则竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

三是贷款等问题。目前的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务要求很高，没有在事前要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收。

所以在确定好房子可以过户之后，你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。如果贷款的话有几种模式:

1、预抵押，就是房子拍下来之后凭借法院出具的文书可以获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。

2、如果你本身有一套房产可以拿过来做担保，以此做另类抵押。

3、第三方垫资，就是和银行有拍卖合作业务的公司帮你做一个担保，当然这个是要收费的。

四是房子是否竞拍后交吉。这套房子还在租赁期，所以是不交吉的。这个对于想尽快搬进去住的朋友来说购买当然不愿意也不划算。

五是竞拍者不理性。从拍卖情况看，房子估值明明大约只有1409万，但是除了第一轮成交价，后面三轮成交价均高于估值价格200多万。所以要掏那么多的钱还不如直接去购买没有债务纠纷的房子。

因为竞拍者的疏忽大意，不提前做好功课，给自己造成了莫大的损失，却意外帮张女士躲过了财务危机并存下百万积蓄。

高于参考价，没法挂盘，贷款也受限，所以很多人会关注跟参考价差不多的楼盘。

那么具体有哪些呢？有人整理了这144个楼盘。

我大概看了下，为什么这些楼盘价格近似，原因很简单，要么是房子老破，要么是双拼，要么万年不涨，要么是回迁房，多多少少都跟市场主流产品有些差别。

其实，参考价出台后，还是会有一些机会，但现在可能更加要依赖专业判断。#深圳楼市#

以下内容为9月13日至9月19日拍卖房源，共83套房。

特别提醒:

1，黄色填充色表格为起拍价超出二手房市场参考价房源，共32套。二拍房源27套！

2，福田区域天御香山花园5号楼25A为双拼户型，仅拍卖其中一套，目前银行不提供贷款，需全款，关注此房源网友参拍需谨慎；

3，龙岗区域愉园新村8栋402为异地法院处置单位，税费各付，买受人仅需缴纳契税；

...

以上特别提醒内容仅供参考，房源实际情况以自核实为准！

#深圳买房# #在深圳# #我要上 头条#

#南京头条# 南京业主哭诉：我买的房子延期交付6年！刚刚官方回应来了！

“儿子马上要30岁了，房子还没拿到，女方已经气的要退婚，我们一家人苦不堪言。”

“我们交首付款到现在已经超过六年，购房合同写明2016年交付，至今开发商一直恶意拖延，为此事伤心不已。”

“我现在思想压力很大，没有房子孩子无法上学，每月还要租房子住，还房贷。”

“老母亲身体越来越差，真的等不了了，哪怕临时水电接进去让我们先装修也行。”

刚刚我在人民网留言板看到，南京一家楼盘延期交付好几年，业主崩溃不已，纷纷留言请求官方介入，督促开发商尽快施工。

这家楼盘就是溧水的东屏湖9号，位于溧水大金山风景区，项目第一批别墅产品拟竣工时间为2014年底，业主合同约定的交付时间从2016年8月到2019年底不等，最长的距今已经过去了近6年时间。

我在网上房地产查询到，东屏湖9号，一期为叠加别墅，户型235-370㎡，2013年1月开始销售，均价约9000元/㎡，大致2018年卖完。二期包括花园洋房，户型96、102、125㎡，销许均价7480元/㎡，联排双拼别墅，户型260-300㎡，销许均价12380元/㎡，2018年12月开始销售。

2020年8月，东屏湖9号的开发商写过保证书：计划在2020年12月底前全面完工，力争2021年3月底通过综合验收，达到交付条件。但至今又过去了一年多，楼盘依然没有交付迹象。

交付一拖再拖，不少业主苦不堪言，留言请求官方介入。刚刚最新一条留言下，官方明确回复了：

东屏湖小区是自2010年取得土地出让后开发的房地产项目，地处南京市溧水区东屏街道金山路9号，目前小区的绿化、配套、管网、燃气、消防、供水等工程已基本竣工，目前正在加紧供电安装工程施工，小区部分道路沥青、监控及配套完善工程正在施工。目前开发企业存在的问题和困难主要是资金短缺，特别是供电工程资金缺口较大。

溧水区、东屏街道高度重视，明确了区房产局、东屏街道、城建局、开发商等共同组成工作专班，分管区领导、东屏街道多次召开协调会，推进后续建设资金、综合验收等事项。目前，第一笔款项已到账，供电设备也正在采购定制中。预计7月31日前进场施工，9月底前完成电力设施的施工及验收，12月底前完成交付。同时，组织专业技术人员开展综合验收各项手续对接、办理工作。东屏街道将持续做好事情进展的关注与协调。

回家路上，新盖的独栋房快要竣工了。是个幸运儿! 赶在德国住房贷款利息大幅度上扬之前，主体在大概2个月前就完成了，也赶在了建筑材料进一步短缺/涨价之前。造价应该在1M欧以上了。

最近朋友说起有花园的房子，他以后要坐火车去慕尼黑上班了。因为有轻轨的近郊，价格已经让人高攀不起了[捂脸]

记得2007年的时候，一位在宝马工作的宝妈和我说，他们2004/2003年在慕尼黑买的双拼，地皮400平米+，五十万欧，她说她晚上都睡不着觉。现在估计这房子能值200万+了[捂脸]。

因为总所周知的原因，最近有些动荡，德国通胀又严重，大家都想去买房，可又买不起。同事大概六五年前花45万买了城里的65+平米楼房（净居住面积），现在有老二，几个月前想换房，自己的旧房子可以卖60万，可心仪的房子90平米左右，他已经买不起了。现在估计更买不起了，因为房贷利息从之前的百分之一变成了百分之二点五了[恐惧]。高价格加高利息，很多人的买房子梦想已经很难实现了。