敲骨吸髓！[抠鼻][抠鼻][抠鼻]//@神秘星星Tx:养殖业利润只有3一5％，去了银行利息，饲料涨价因素，算算还有多少钱？

湖北省推广活体畜禽抵押贷款 猪牛羊都可用来申请融资

年出栏已达120万头，湖北鄂州26层的世界单体面积最大养猪大楼引热议！我来初略计算一下这种养猪模式的经营账：

地价：我们按照1月湖北鄂州工业用地的出让标准，建面每平方出让价格为315元。按照“建设两栋26层高养殖大楼，每栋大楼建筑面积为39万平方米“的标准，总建筑面积为78万，那么地价为2.5亿元。

全部建安成本投入：按照图片标准，28层有可能超过100米，算超高层，外加上各种软硬件技术叠加，我们按照写字楼超高层的硬件标准，3000元每平方。毕竟养猪场总不用精装修吧。那么综合建安成本的投入=3000元*78万平方=23.4亿。

以上2个成本叠加为25.9亿，和宣传中的40亿虽然有所差距，但考虑宣传效果，也算是合理的范畴了。

经营成本：如此大规模的猪场，肯定是自繁自育，免去了高额的仔猪购买价格。按照网上公布的“全期饲料叠加成本大约在1300元左右，喂养生猪人工成本约50元一头，在养猪过程中的防疫治病、饮水、用电等杂用，每头大约200元左右，总成本大约估计在2050元一头。

由此，120万头猪的经营成本=120万*2050元=24.6亿。

经营收入：生猪淡旺季特别明显，最高可以达到28元，最低的时候可以达到现在的14元每公斤，正常来说平均20元每公斤是可以实现的。若是正常出栏生猪，每头标准猪在240斤，那么就是120公斤，一年出栏120万头。那么，整体的猪肉收入=20元每公斤乘以120乘以120万=28.8亿。

其他补贴收入：目前各地都有给到养猪扶持，包括建设投入的补贴和经营期的补贴：住房补贴按照40元/㎡补贴；生猪养殖补贴每头400-600元；贷款由国家按50%的标准给予补贴。按照以上计算，住房补贴一次性收入=78万乘以40元=3.12亿，每年养猪补贴=400元乘以120万=4.8亿。

综上，每年猪场的经营利润=28.8亿+4.8亿-24.6亿=9亿，毛利率为31%。前期一次性投资25.9亿，国家补贴3.12亿，实际投资为22.78亿。按照国家银行公布信息养殖户贷款利率是百分之4.35利率，我们就算金额全部是贷款所得。考虑20年的投资周期，整体的投资回报率IRR为18.7%。经营利润为77.8亿元。

也就是说，目前房地产投资的平均回报率大致在8-12%之间。回报率18%的项目从商业项目来看，算是一个极好的投资回报率了。

“以猪抵债”却遭遇非洲猪瘟，法院判决被告支付货款98万元！

柯某因欠王某135万元及利息，和王某约定以仔猪抵债，然后将124万元的种母猪交由李某负责养殖，双方并约定李某应于当年12月31日前付款给王某。

2021年6月至7月，李某所养殖的种母猪突然爆发非洲猪瘟导致大部分死亡，遭受严重亏损，未能如期还款给王某，王某一纸诉讼将李某夫妻两人告上法庭。

法院经审理认为，案涉种母猪因2022年7月爆发非洲猪瘟大量死亡，李某违约的原因系不可抗力，而非人为因素。根据公平原则，应由被告李某支付原告王某货款的90%为宜，且不应支付利息。

法院最终判决被告应支付原告货款98万余元。