#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万# 这件事情张本人已经澄清了，这个有人是借了160+100车位，总共260万，所以实际60万中本金还了23万。
抛开这件事情不谈，多数人对房贷的讨论经常停留在”划不划算“上，有的人认为等额本金划算，等额本息前期还款大部分还了利息，太不划算了。
笔者想说，不论是哪种贷款方式，没有划算不划算一说，都是公平的，都是一致的计量规则。
钱的时间成本跟三个因素有关：一是时间，二是金额，三就是利率
利率与银行和对应的产品有关，抛开利率来说利息就跟借用的金额和时间有关了。
都是借100万，采用等额本金和等额本息的，第一个月还款的利息都是一样的，因为这两种方式在第一个月还款的时候，都是100万占用了一个月时间，还款的本金有所不同，从第二个月开始体现差距。
（1）采用等额本金的，第一个月还款本金若是2万，第二个月的资金占用只有98万，所以第二个月的利息是98万的一个月利息。
（2）采用等额本息的，第一个月还款本金肯定比等额本金的还得少，举个例子是1万，所以第二个月的利息是99万的一个月利息。
以此类推，所以两种方式肯定第二种的利息要多，因为这种本金还得少，资金占用多，所以利息高。
但第二种比第一种第二个月少还1万本金，这个1万本金可以人为在自己手上可以任意支配。
再假设：银行的月息是0.5%，但你有稳健的投资方式，能够做到月增值1%，你完全可以将省下的1万本金拿去投资，这样一个月能用这1万赚回来50，相比等额本金的你的付出更少。
总结：别再说什么划不划算，占用多少资金占用多久就给多少利息，别人利息少是因为别人借得少，相对而言是因为还得多，还得多代表个人可支配的资金变少了。只要是借钱就没有什么划算不划算，要说最划算的就是不贷款。
最后给大家一个建议：
如果你有稳健的投资渠道，且投资收益大于银行贷款利率，我推荐你选择等额本息，减少还款的资金占用，将剩余资金拿去投资。
如果你没有稳健的投资渠道，或者投资利率比银行贷款利率还低，那你还就选择等额本金，变相地实现了银行贷款利率等额的投资利率。
如果你前期资金压力大，未来一片晴空，那选择等额本息没错了。
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#等额本金和等额本息哪种方式好#
#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#苦房贷，苦利息久矣！虽然张雪峰很快就发文道歉了，承认是“一面之词”，朋友忘了计算车位，但也改变不了的事实是银行利息高，先还利息后还本金。
