楼市真的回暖了吗？这到底是真的还是假的呢？

过完春节还不到一个月，随着首套房3.7利率的出炉，楼市似乎热闹了起来。

有传闻说，北京市2月份的二手房网签量达到了1.5万套，3月份估计会更多。房价一下子变得坚挺，年前没有卖掉的房子，现在都不愿意再以之前的价格卖掉。有的二手房，需要加价11万才能成交。

这种情况，是很多人没有预料到的。甚至连二手中介，都措手不及。

广大的人民群众，除了正在看房买房的那些人，其他人都说是套路。

到底是不是套路呢？欢迎你到不动产过户中心看一看，就知道真假了。

现在很多消息出来，都说楼市回暖了，是真的回暖了吗？

其实看楼市回不回暖，不是看涨价厉不厉害，而是看成交量有没有大幅度多起来。

新年刚过，随着3.7利率的公布，似乎看房的人一下多了起来。不管是新楼盘，还是二手门店，销售人员都开始忙了起来。

有的人说，北京2月份的二手房网签量达到了1.5万套，三月份估计会更多。

楼市的突然回暖，就连中介人员都措手不及了。有的业主不大愿意放盘，需要加价才能购买。

这种情况到底是不是真的呢？可以到不动产中心去看一看，过户、交税的人多不多，就一目了然了。而不是整天在那里耍嘴皮子，说什么房子卖不掉，或者说房子被抢购了。

北京的房贷最高可以贷到95岁。只是附带要求的，月收入需要覆盖月供的两倍。还需要子女担保。看到这样的消息，觉得挺有意思。出台的政策是好的，减少了之前年龄大的人贷不了款的尴尬，只是实现的人未必很多，又有几个人能符合条件呢？年龄高的人收入还要高，这和95岁以上的老人免费医疗差不了多少。能够得到这个红利的长寿老人并不多！

话说买房子贷款，对于普通家庭来说，如果是在小城市买，负担还不是很重，如果是在一线城市买，可能就会倾其所有也不一定够付个首付，为了一套房子要还贷几十年，到底值不值呢？这个话题真是众说纷纭。现在降低了利率，也增大了贷款的年龄，看起来炒房的时代已经过去了。房子是用来住的，不是炒的。如果还能降降价格，让所有的人都能住得起房子，才能真正的做到安居乐业，那才是最好的！#金粉社区#

北京二手房市场连续三天网签突破700套，按这个节奏月度轻松突破1.5万套，进入火热行情，北京会成为地产发力的第一站吗？还是大家都在由高利率转为低利率的正常操作呢？看不懂了哈[what][what][what]

1140万卖掉了北京朝阳区一套90平的房子，16年房贷不容易。

该网友打工21年终于解脱了，准备回老家提前过退休生活，150万买套房子，剩下的钱存在银行等着吃利息，别提有多滋润。

不过我倒是觉得这位网友格局小了，从一个大城市到一个小城市，虽然压力小了，日子舒服了，但是也失去了最好的资源，最好的条件。

殊不知这是多少人一辈子都想奋斗的结果，说扔就扔了，有点可惜。最主要的是以后孩子的发展受限了。

利息就不仔细和你算了，即使每月2万的零花钱你在邯郸生活水平也是一般般，不会比北京好啊

经常有人说把北上广深的房子卖了，回到家乡养老去。

有一个帖子很详细，卖了北京朝阳区的一套89平米房子，得了1140万，回到邯郸买了100多方的房子，剩下的钱存银行，一年利息二十多万。

忍不住与人探讨，周边的一个来自农村的朋友，概括了历史，顿时醒悟。

1980年代，曾经羡慕万元户，一年的利息顶得上自己一家一年的收入。

1990年代，自己一年的工资也过了万元，但日子紧巴巴，抓住尾巴掏空了一家口袋借了朋友一屁股债，终于有了一套自己的房子。

过了2000年，终于债还清了，工资也涨了，手中拿着10来万已经不是稀罕的事情，日子还是紧巴巴，也开始和朋友一起折腾创业，结果钱没留下几个，在年代的尾巴狠狠心按揭买了一套房子，因为需要考虑父母退休后没有电梯的房子很不便。

到了2010年之后，发现旧房子附近已经有人卖出了几十万的价格，新房也交楼了，虽然背着一身债，但算下来已经是百万身家。原来也想把旧房卖了，还了贷款，轻轻松松，最终在房价上涨中突然感悟，没有舍得卖出，反而是再咬咬牙，想着孩子的未来，去到新区又入手了一套。

来到2020年，房价上涨，租金在涨，工资也在涨，旧房子的租金已经能抵得过当初的房价了，身家也在不知不觉中跟着上涨已经过了千万，数着指头，发现一辈子的工资都赶不上二套房的增值。

看着这些卖房回家养老的论调，他只轻轻说了一句：难道我要把孩子也带回老家，然后在TA工作的时候回顾说，咱在北上广深曾经有过一套房或二套房？

真是一语惊醒，咱们农村出来的普通人，既然是一辈子打工的命，就好好干。不能光看自己的眼前，也要看看孩子的未来，难道还要孩子也重来一遍？他们一代至少到现在还远远没到靠自己的工资能够在北上广深的城区立足买房。

北京买房的最佳时机一般是什么时候？

2022年12月，是买房的好时机，现在的二手房成交量已经连续两天日破700了！

2/13 ：新房139套，二手557套

2/14：新房112套，二手630套

2/15：新房120套，二手756套

2/16：新房226套，二手718套

2月：新房2426，二手7497套

北京的房贷利率没变，没有2021年3月的猛，还待看。

房价跌，成交量涨，这就是买房最佳时机。重点看成交量变化。每年都会有回春，小幅度房价上涨一波是肯定的。

这个月中介都推的是优质房，每年这个时候，优质房卖完了，剩下的差一些的户型房源价格就会上来。如果这波抢不到，那就得下一波吧。

今年的上半年的政策还没出，最近传的比较热的是房山的认房不认贷。坊间传闻，舆情现在监控了，一开发商因为这事都被停网签了。官方没出，自媒体要流量不要脸，造谣。

这个出不出，对房山影响不太大。现在的矛盾是，市郊的轨交利好动作，慢于土拍节奏。良乡老城改善新盘，不建议买，青龙湖晚两年买，轨交预期已经体现房价上了，稻田可以买。通勤外流，会导致区域内产业不足，房价涨不来。未来即使轨交通上去，但是通勤时间没有改变多少。

这种偏远的地区，买的时候，还得仔细琢磨。

【暴涨近7倍！美元存款利率惊艳，一年期利率最高达5.5%】2月17日，《华夏时报》记者走访北京地区银行网点发现，多家银行美元存款产品利率为5%上下。其中，工商银行8000美元起存，1年期利率达4.8%；厦门国际银行北京地区7000美元起存，1年期利率可达5.35%。另有一家地方城商行的同款产品利率高达5.5%。(华夏时报)

二十年期贷款，还了16年，贷款还剩86万，86/4*20=430万元，房子购入价应该是430/0.7=614万元，加上房屋维修基金和契税4%24万元，638万元。房子是2023-16=2007年买的，不知道当时有没有限购，反正我在北京奥运会去过四环的售楼处，当时价格是四万左右。而且430万元贷款，月供是本金就是1.8万元，利息3.6%算，第一个月又是1.3万元，以后每个月略有递减，这样一个月3.1万元，那么他在07年月供是这么多，收入按照银行要求应该达到6.2万元。不知道他是做什么的呢，所得税交了多少，税务局查一下吧