成都高新区大源双河四期、大源公交B站、大源青年公寓公共租赁住房项目正面向社会开放申请，资格确认后即可拎包入住。可注册登录成都高新区住房保障网上服务大厅进行相关业务办理。

金融城，高投26.7亩人才公寓最新探盘，图源“蓉城小红薯”。

清水限价2.63万，由于精装发售，预估单价3万（性价比依然杠杆的），由于现房发售，因此还在紧赶慢赶样板间。

ABC希望还是很大，D类21年后的悬了~~#成都买房# #成都人才公寓#

成都东部新区首个服务式公寓开放

项目位于西部设计产业园，与三岔地铁站相邻。该公寓可以长期租赁，也能提供单日住宿，辐射在成都东部新区中转乘机、旅游驻足、办事交流的人。

这是我闺蜜成都高新总架30多買的公寓，也太仙了吧！！！不是手付，也不是分期哟～她说爸妈给了十W，自己存了八W，每个月给银行两千，从此再也不看人脸色，也不用给人出月供了！真的好羡慕她呢～

公寓到底该不该买？

我原来也是最反对买公寓的，谁买我都不支持，最近成都市的限购政策连续加码，指导价，赠与和顺位调整，很多购房者被彻底堵在了门外！再加上现在的年生人生活习惯确实发生了很大改变。公寓产品逐步进入了大家的视线。[灵光一闪]

当然买公寓的套路多，什么水电气全通、享受单身贵族生活、年轻人过渡房、10年返租金等等。对于很多不了解的兄弟伙一听就蒙了！[抠鼻]

公寓产品在现阶段在成都市场卖的非常的好。对于很多没有资格的投资者，他们深知公寓的套路，买公寓对于他们是精准的点杀：[灵光一闪]

1、他们非常注重地段，入手之前反复去验证，对公寓周边配套及日后的规划很了解，并且自己后期怎么运营，怎么居住也是了然于心；[中国赞]

2、对周边的房价、租金收益非常了解，买之前会测算，根据租售比决定是否下手！[加油]

3、公寓既可以住，也可以出租挣收益，最主要可以注册公司，对于开公司非常有用，现在自媒体这么发达，你开工作室都非常实用！[可爱]

公寓和住宅的区别到底有哪些：

1、产权年限不一样（公寓40年产权、住宅70年产权）[机智]

2、落户政策、入学不一样（现阶段的成都公寓不能落户，也不能入学，但是深圳已经可以入学了，未来公寓会改革！）[加油]

3、公寓一般容积率高，当然舒适度就比住宅要差，但是现阶段的类住宅产品就有效的解决了这个问题，水电气三通，容积率非常低，一般一梯一户，居住舒适度非常高。[中国赞]

4、公寓的水电费确实要比住宅高一些，这也是很多人觉得不能接受的原因，其实大家可以具体的了解一下，没有想象的那么高！[抠鼻]

5、首付和贷款政策不同，公寓税费相对高一些，其实包括后期的买卖公寓税费没有想的那么高，可以有效的处理，不懂可以找我了解[灵光一闪]

以上就是公寓的缺点，当然存在即合理，对于很多年轻人，手里根本没有多少钱，同时还没有购房资格，在市中心买一个自己的小窝确实也没什么不好，总比去那些远郊大盘要好点，毕竟要在主城区工作，学习，发展！还有就是来投靠子女的老人，没有购房资格，看孙子孙女想留在市区，那只能买公寓！[灵光一闪]

在这里我首先声明我并不是鼓励大家买公寓，公寓既然有这种产品就说明有市场！要不开发商也不敢轻易去拿地！我在这里不吹不黑，给大家一次了解公寓的机会，买不买还是按大家需求[灵光一闪]

@戴您淘房

#买房# #公寓# #房价# #成都# #成都头条#

在成都如何买公寓不踩坑？（下）

上面已经说了买公寓不入坑要看好配套区域，最好水电气三通，除了这些呢，物业管理公司的服务和口碑也非常重要，这和住宅是一样的，二手房市场增值保值很看重后期物业的维护。

还有就是不要拿公寓和住宅比没意义。每个人都有自己的定位，多少钱办多少事。以后收入有增加就买住宅，后期公寓出租。公寓投资要长期持有。

公寓也是满5唯一才免税的，算好投资回报率，5%以上就稳了！住宅70年，商业40年，这个产权年限问题不是什么问题，不管住宅还是公寓，到期以后都是可以续费的，而且费用很低，可以忽略不计。

不要认为商业水电高得离谱。只有3%的家庭月均用水超过30吨，民用商业差价40来块，民用电是阶梯最高0.83，和使用商电民电差距也很小，甚至用电多的家庭会出现商电更便宜的情况。

公寓买不买，主要看你的需求，有钱有资格你都不用看这些了，对吧！确实情况不允许那也别犹豫，平层公寓和LOFT都适合你！@戴您淘房 #成都买房# #成都楼市# #成都房产#

全城甩卖过的绿地GIC公寓，购房者“踩坑”交钱不退

还记得去年11月22日老谢房产龙门阵写过的《绿地GIC公寓每平米1.1万元全城狂推，敢下手买吗》？

绿地位于南二环王府进对面的GIC公寓，从2021年11月9日开始，成都全城中介渠道公司都在推这个盘。可选面积为39-70平米，7梯20户，总价40万起（清水）。当时，开发商和中介统一口径为年底回笼资金特惠房，而且此价只针对优质客人（一次性付款），不接待贷款客人。推出房源为3号地块T2、T3号楼。后来中介据称两周之内狂卖近千套。笔者当时还特别提醒：但愿绿地和中介，诚信营销，不要辜负了购房者！

没想到，现在才过去接近两个月时间，竞然还有购房者陆续“踩坑”。

据其自述：

本人是于2022年1月14日7点左右，在不知情之前有烂尾的情况签订了协议并支付了23万元。时隔1个小时咨询就不予退款，今天早上联系让我早点过去给退，结果以刷卡机结算为由退不了 。

自从交了定金以后，一直处于焦虑中，担心项目停工烂尾[流泪]，不妄议。单价最高从2万（精装）、1.75万（精装）、1.5万单价（清水）到这次推出的1万出头，从该地段来说，性价比绝对是高的，至于开发商虽然品牌大，但这两年也是处于资金紧张状态，各地都有停工、延迟交房（包括成都区域）等情况客观存在。抛开疫情等不可抗力因素，开发商近年盲目扩张、修建城市大基建造成的现金流短缺，银行紧缩政策等有关系，所以现在自己特别被动。

不知道为什么这个楼盘到现在还在卖？虽然绿地也是大品牌在成都也还没有真正的烂尾过，但还是要呼吁：购房人不易，绿地和中介，能信守承诺，不要再寒了购房者的心！#成都头条# #成都生活# #成都爆料#

#成都头条#

成都房产市场上买公寓要注意什么？怎么才能避坑呢？

公寓的水深似海，以前买的呢跟着楼市大涨呢还是获利了，但是呢现阶段普通人买公寓多半都被坑！要不为什么那么多买了公寓的都闹心呢？那如何投资公寓才能避坑呢？

首选呢要了解现阶段银行的年利率大概3%确实非常低，那你买公寓至少要达到5%的回报率，这个就是相对优质！回报率不要听销售白活要去周边市场了解。

第二就是戴哥总在说的板块了，核心地段是必须的，都买公寓了那必须是商务区或者产业中心。最好是那种所及所得的，不需要长时间等待的！公寓面对的客群尽量面对高端商务人士。只要这种商务人群才会考虑到底是选酒店居住还是你的公寓！

第三，主城或者新中心的核心地段，既可以做办公又可以自住。办公面对小规模的公司和工作室，会有稳定的收益。

还有就是不要你觉得你是自住不考虑这些，当你有天想卖了，手里的公寓就恼火了！这个时候大概率你才知道自己是韭菜，所以买公寓必须有投资的思想，还有就是自己不行那就找专业的人配合你选择，公寓的水真的是太深了！@戴您淘房 #成都房产# #成都买房# #成都二手房# #成都头条# #成都楼市#

【成都高新区3个公租房项目开放申请】#小布播报#近日，成都高新区大源双河四期、大源公交B站、大源青年公寓公共租赁住房项目正面向社会开放申请，资格确认后即可拎包入住。可注册登录成都高新区住房保障网上服务大厅进行相关业务办理。申请条件、申请方式，戳图。 网页链接