重磅利好，深圳部分银行暂停存量房贷客户经营贷申请，但中介仍然铤而走险。

前段时间很多朋友都去转经营贷，因为利率实在是太低了，不仅仅可以降低还款的月供，而且生活压力也会降低不少，特别划算。

不过现在深圳部分银行已经暂停了存量房贷客户申请经营贷，但是啊仍然有中介要铤而走险，我觉得大家可能对中介有点误解。

说实话，仍然有中介铤而走险，这背后意味着仍然有存量房贷客户想要申请经营贷，如果客户都不愿意申请中介也是无计可施的。

这也足以说明了很多人还是看好房地产市场的，他们现在都在想办法筹集资金呢，你觉得呢？@重庆地产视野 #重庆头条#

下面三个信息，用屁股想也知道，房地产时代已结束，何况人口已开始负增长。

1、2月20日，深圳开始整顿经营贷置换房贷。只要房贷利率和经营贷利率倒挂，“置换”这种业务就会卷土重来。之前爆出提前还房贷，银行不是在延期业务，就是暂停办理业务。都是在及时止损。

2、2月21日，中指研究院发布的数据显示，2022年，我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。断供房估计的翻一倍吧。

3、2月15日，住建部宣布：历时3年，动用260多万人，终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”。我们国家有将近6亿栋房子，以及80多万处市政设施数据，就算按照每栋房屋平均住10个人计算，这些房屋完全够60亿居住了，而我国只有14亿人口，平均2.33人一栋房子，仔细想一想这是什么概念！！全球人口80亿人口，基本够全人类住。

目前楼市有一个很尴尬的问题，想卖卖不掉，想买买不起。房地产开发商想通过降价来把房子卖出去。广大普通民众也希望房价能够便宜点，自己能够买得起。可是问题是住建局要出面管控。所以就形成了这种不上不下的僵持局面。一方要卖，一方要买，但是非得出现个第三方说你们的买卖不合规定，非说这样降价售卖房子就是在扰乱房地产市场，必须停止这种不正当的交易。因此期待房价大跌基本上是不太可能的事了。但是房价不降房子就卖不掉，而有购房需求的人又买不起。这种情况下该怎么办呢？这时候就有专家出来提意见了。说是大家不要把钱存着，应该拿出来消费拿出来买房。只要买房一切都好商量，比如降低首付标准，降低贷款利息，延长贷款年限等等。而且有的地方还取消了限购政策。不过我觉得这些还是无法刺激民众购房的欲望。现在各行各业都是围着房价在转。想要民众消费，想要人口出生率上升。房价必须下降到一个合理的空间。否则什么建议都没啥效果。#头条创作挑战赛# #微头条日签#

【财联社2月22日#早间新闻精选#】

1、中共中央政治局2月21日召开会议，决定今年2月26日至28日在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第二次全体会议。

2、俄罗斯总统普京当地时间21日在莫斯科商栈展览中心向联邦议会发表国情咨文。普京宣布俄方暂停履行与美国签署的《新削减战略武器条约》。俄罗斯将继续对乌克兰的军事行动，在战场上打败俄罗斯是不可能的。普京强调，事实证明西方对俄罗斯的制裁失败了，俄罗斯正在进入新的经济周期。

3、昨日中国华能集团清洁能源研究院发布澄清声明，指出奥联电子所披露的胥明军简历中有关华能清能院的描述严重不实。财联社记者联系采访多位华能清能院相关人士，均称在公司没有听说过、也没有接触过胥明军。无锡众能光储科技有限公司咸姓高管对记者表示，胥明军入职时钙钛矿生产线已交付。

4、中国21日发布《全球安全倡议概念文件》，提出加强人工智能等新兴科技领域国际安全治理，预防和管控潜在安全风险。

5、银保监会日前发布关于北大方正集团财务有限公司破产的批复，原则同意北大方正集团财务有限公司进入破产程序。

6、农业农村部日前发布关于落实党中央国务院2023年全面推进乡村振兴重点工作部署的实施意见。其中提出，进一步扩大转基因玉米大豆产业化应用试点范围，依法加强监管；提升生猪等畜产品供给能力；大力发展智慧农业和数字乡村，搭建应用农业农村大数据平台。

7、上海市大数据中心主任邵军昨天在民生一网通“2023数字上海新风景”访谈中介绍，ChatGPT有望融入“一网通办”，随申码也将继续转型升级。

8、杭州迎来今年首轮集中供地，13宗地块共收金182.23亿元，触顶成交比例由上一次集中供地的60%上升至62%，显示房企看好后市并积极展开布局。

9、重庆出台14条措施支持消费恢复，包括对于购买绿色智能家电给予支付额10%、最高不超过1000元补贴。

10、针对与江淮汽车联手造车的传闻，华为常务董事、终端BG CEO、智能汽车解决方案BU CEO余承东表示，华为不是亲自造车，还是通过智选模式合作。

11、乘联会数据显示，2月狭义乘用车零售销量预计135.0万辆，同比增长7.2%；其中新能源零售销量预计40.0万辆，同比增长46.6%，渗透率29.6%。

12、中证金融公司市场化转融资业务试点21日上线。市场化转融资业务采取“灵活期限、竞价费率”交易方式，证券公司可以自主选择期限，自行申报费率，转融资交易通过竞价方式完成。

13、中指研究院发布的数据显示，2022年，我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。

14、金龙鱼发布业绩快报，2022年实现净利润30.11亿元，同比下降27.1%；基本每股收益0.56元。

15、仕净科技公告，中标安徽省宁国市新能源高端智能制造产业园EPC项目，中标总价为19.57亿元（含税），占公司2021年度经审计营业收入的246.37%。

16、立讯精密公告，拟适度开展外汇衍生品交易，开展外汇衍生品交易业务不超过一年，任意时点累计折合等值不超过20亿美元。

17、亚太股份在互动平台表示，公司参股公司苏州安智汽车零部件有限公司有研发77GHz 4D毫米波雷达，产生了一系列研究成果并应用于产品中。

18、鸿博股份接受机构调研时表示，截止目前北京AI创新赋能中心已投入实际运营，相关产品与服务处于测试推广阶段。

19、科大讯飞接受机构调研时表示，ChatGPT是一个里程碑式技术革命，预计于2023年5月6日进行产品级发布。

20、因投资者担心美联储继续加息，美股三大指数周二全线大幅下挫，均创下年内最大单日跌幅。道指跌2.06%，标普500指数跌2%，纳指跌2.5%。英特尔、特斯拉跌超5%。中概股普遍下跌，京东跌超11%，拼多多跌超9%。

21、美国5年和10年期国债收益率昨日盘中创下年内新高，利率期货显示基准利率有望在6月攀升至5.3%左右。

22、得益于服务业扩张，美国2月份综合采购经理人指数升至8个月高点，反映企业活动保持稳定。美国1月份二手房销量连续第12个月下降，延续创纪录下滑势头。

23、据悉咨询业巨头麦肯锡计划裁员约2,000人，为该公司有史以来最大规模裁员之一。

2月20日，中基协发布公告称，将于3月1日起，在现有基金类型的基础上，新设“不动产私募股权投资基金”备案选项，专项投资于特定房地产项目和基础设施类项目。此举，意味着从2021年上半年，暂停备案的房地产私募股权投资基金，迎来结构性开放。

2022年下半年以来，央行、银保监会、银行间交易市场、证监会等金融主管机构，陆续出台金融支持房地产的各项政策和措施，鼓励优质房企在银行间交易市场发债，允许符合条件的房企在资本市场募集资金，对优质、头部、运营质量较好的房企起到了积极的支持的作用。由于发债和定增对房企的企业信用和运营质量有着严苛的刚性需求，因此，对处于行业中下部、运营质量较弱的多数房企和项目，并不能够起到很好的融资支持作用，中小房企仍处于崩溃的边缘，急需获得资金支持。

而不动产私募股权投资基金，对于房地产项目和房企的信用要求相对较为宽松，并没有一刀切的准入条件，完全由各基金管理人根据自身的风险控制能力和资产运营能力进行投资，几乎所有房地产项目均有机会获得基金投资的资金支持。因此，中基协此时放开私募股权投资基金投资房地产行业，是金融支持房地产政策进一步深入和延续，可以进一步支持和完善此前措施不能够覆盖到的中小房企的融资需求和资金缺口。

而实际上，受2021年上半年中基协暂停房地产投资基金备案以来，很多房地产基金股管理机构也几乎处于“歇业”状态，若存量项目较少，实际上基金管理人也处于“破产”的边缘。在“歇业”近2年后，此时重新获得展业许可，也算是获得“重生”的机会。

因此，中基协此时推出“不动产私募股权投资基金”，无论对房地产行业还是对基金管理人，都算是一场及时雨，双方都给予彼此一次救赎的机会，彼此都应会珍惜来之不易的政策机会。

30多年前，邻国日本的房地产泡沫即将破灭。沉浸在财富狂欢中的日本房奴们甚至没有意识到房地产市场的滔天海啸正向他们袭来。摆在日本面前的可靠方案数不胜数，但直到泡沫破灭，他才领悟，后悔莫及，世界上最痛苦的事情莫过于此。

如果上天能再给日本一次机会，他一定会的。“告诉房地产，我一定会限购、限售、限价，限死你。如果要在这个限制上加上一个时间限制，你应该期望它是一万年。

日本也没有及时阻止房地产泡沫。时间来到了1990年，《广场协定》之后，裸奔了五年的日本经济终于变成了一头披着天皇新衣的魔牛。股市率先暴跌，日经指数从高点38915点暴跌至14309点，跌幅超过50%，眼见股市危在旦夕。1990年，日本仓促连续玩起了一系列泡沫破灭剂，提高抵押贷款利率。

如果要申请按揭，必须先排队，甚至直接停止放贷。公司也是严格把关的！营运资金不能流入房地产。同时改革房产税，房子越多，每年交的税越多。日本的房地产业快不行了，但养不起这么一堆汤药，前脚一出ktv，后脚就进了ICU。2万多家企业的资金链被切断，相继申请破产长达一年多，好吧！让我们去白头，一起，脚底不油的赶紧溜走吧！东京中心区的房子一开始没人买，房价暴跌60%，日本更害怕。看这套连环打泡泡太难了，地产商都快戳虾了！

赶紧改口：老兄，别走！再把房贷利率调低，我们回去买房吧！但眼下，日本房地产市场的多米诺骨牌已经连片倒下。对房地产市场的信心已经破灭。不管你扔多少，都来不及了！银行外大排长龙，不是贷款买房，而是提前还房贷！年轻人心里想的是：你不买我不买，房子还能降两百！他们想的很好，但他们也想多了，因为到头来受伤害最大的还是他们自己。

房价的起伏犹如过山车，对日本的伤害远不止房地产本身。30多年前的高房价和东京的超高房价，让日本年轻人即使努力工作一辈子也很难买房。更可怕的是，对于无家可归者来说，打拼几十年挣钱的速度还不如有钱人炒房的速度。贫富差距已大大扩大。日本的富人从世界各地购买奢侈品，但首都苦苦挣扎的年轻人却住不下30平米的两居室。

最绝望的是日本年轻人，难道年轻人没房没车？怎么娶老婆？只是不要卷起来，躺下！我不在你身边了！娶不到老婆就别娶，单身男人的比例直线上升。没有人结婚，更不用说生子了。日本人口自然增长率自1990年代以来长期保持在0.5%以下。同时，人口老龄化速度加快，年轻人口增多。

15-64岁的成年人已开始急剧下降。此后，日本全面进入“资产负债表”衰退。也就是说，日本的房地产市场和股市已经崩盘，普通人找不到好的投资。如果他们不投资或消费，他们只是存钱，当他们存够钱时，他们还要清还抵押贷款。

他们不想有任何债务。渐渐地，在市场上流通的货币就像干涸的水一样，国家的经济活力丧失殆尽。但最严重的问题是整个社会都失去了信心，没有人相信勤劳能致富。这一时期被称为日本的“失去的二十年”。一个成熟的经济体需要一个情绪稳定、健康发展的房地产市场，它在疯狂时敢于降温，在阴暗时能点燃火种。

所以如果日本手上有一个月光盒，我认为它会回到1985年，用尽一些控制措施来阻止房地产市场的大泡沫。它还将追溯到1991年，用尽所有支持房地产市场的刺激措施。因为日本比任何人都清楚，信任比黄金更重要，一旦失去就很难升值。残酷的现实是，至今为止，日本还没有完全从当年的泡沫危机中恢复过来。

如今，日本最高还贷年龄已达85岁，房贷利率低至0.5%，但如今东京的房价仅为当时高峰期的60%，仅大量的老人在开出租车，端菜，在为当年买的泡沫还债。甚至三十多年前，小时候，他们也不想当孙悟空，和大多数男人一样，他们只想当个宝，上学打工找老婆，养家糊口做房产奴隶。

#2月财经新势力#从明年开始，囤房族会“逐步消失”？专家：房地产市场三大征兆？

如今的囤房者，就相当于炒房者，他们利用金融手段，将大量的房屋储备起来，不出租，也不卖，任由这些房子闲置，造成各种房地产市场的空虚，以及各个城市的价格持续攀升。数据表明，我国一线城市的空置率为20%，二三线城市的空置率高达30%~40%，而一些小城镇的空置率更高。在现实生活中，中国并不缺乏住房，但却存在着大量的住房问题。然而，正是因为囤房者们大量囤积居奇，导致各地的房价很容易上涨，很难下跌。

然而，在2017年到2018年间，由于楼市调控政策的作用，房价的上涨速度逐渐放缓，但即使这样，也没有让投资者彻底退出楼市的打算：一方面，近年来，各地的房价增长很慢，有些地区甚至出现了回落。而且，对于囤房者而言，就算每年的价格上涨很少，也不足以支付他们的住房贷款。因此，不管是房价上涨还是下降，都会给购房者造成投资上的损失。但目前国内的二手房市场已是供不应求，购房者早已被套牢，想逃都逃不了。

而另一方面，无论价格上涨还是下跌，购房者们都会相信，总体的价格走势都在上涨，如果在短期内下跌，那么就是买入的好时机。确实如此，2008年、2011年、2014年的三个低迷期过后，全国的房价都会出现报复性的上涨。因此，对于那些想要买房子的人来说，现在的楼市和以前一样，一旦他们挺过了这一关，房价就会再次上涨，到时候，他们就会发现，囤积房屋才是最好的办法。

但现在，我国房地产市场的三大隐忧迹象表明，囤积房屋的时代已经结束了，如果他们还在继续持有大量的房产，而不愿意放弃的话，那么，很多房子都会被闲置，甚至连出手的机会都没有，这是什么迹象表明，这些人会逐渐的放弃？

第一，十四五的规划，突出了住房和住房的问题。新华社日前公布了“十四五”规划的最新内容，对房地产行业进行了重新定位，明确了“房子是用来居住的，不是为了炒房”的，更强调了“租、卖、用、用”、“以城为本”的政策，才能更好地推动楼市的平稳、健康发展。在接下来的5年里，价格不会大幅上涨，有些城市的价格会显著下降。所以，如果购房者们在高价的时候卖掉房子，赚点钱，那就更好了。到时候全国范围内的房价都会被调控，到时候再想逃就更难了。

第二，房产税马上就要实施了，这时候，囤积的人卖掉自己的房子，才是最好的选择。根据财政部相关专家的意见，为了加强对房地产市场的宏观调控，三年之内应该实行物业税，这样才能起到更大的作用。此外，也有专家建议，对物业税的征收应采取“低税率、广覆盖”的方式，对某些群体实行免税。似乎在全国范围内，随着第七次人口普查的来临，房地产税的征收也即将来临。房地产税将会对住房的保留部分征税，这会提高囤房者的持有成本，而囤房者的好时光也即将结束。

第三，中国的经济已从疫病的阴影中走出来，中央银行宣布将会紧缩货币，一些地方的价格也会在最近一段时间内结束。今年上半年，受疫情影响，货币政策继续放松，大量资金流入房地产市场，导致部分区域房价上涨。而到九月份，我国出口、投资、消费等基本实现了正向，下半年经济将会全面复苏，

因此，为了防范抵押贷款的风险，中央银行开始收紧房地产市场的资金。不但要严惩那些将金融资金投入房地产的银行，还要设立三个底线，以减少融资的风险，最重要的是，一些银行已经停止了贷款，下一年的贷款将会紧缩，贷款利率也会上升，未来的价格很难再有增长，因此，购房者们必须尽快把房子卖出去。

中国各地的房屋价格居高不下，最大的原因就是那些拥有多个房子的人，他们既不出租也不出售，这使得有限的社会资源不能被合理分配。未来房产税和房贷政策的紧缩，加上未来房地产的长期调控，会让房地产的升值空间变得很小，所以明年、后年的囤房者都会把手里的房子扔到市场上，房产不再是一件可以升值的事情，而是一块烫手的山芋。未来国内住宅市场将出现供大于求的局面，从而进一步加速房地产市场向住宅属性回归的步伐。

节后销售逐渐修复，但房企现金流压力未解，高层对房地产的支持态度愈发明确，雷不会爆，基本面磨底会继续，我们认为，后续需求端政策跟进力度无须担忧，可静待居民和房企信心重筑。

我们看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐越秀地产、保利发展、招商积余。

市场表现回顾：

板块方面，2023.2.13-2023.2.17期间，房地产指数（中信）下跌3.25%，沪深300指数下跌1.75%，房地产板块跑输沪深300指数1.5个百分点，位居所有行业第27位。近一个月，房地产指数（中信）下跌1.88%，沪深300指数下跌2.32%，房地产板块跑赢沪深300指数0.44个百分点。近半年，房地产指数（中信）下跌0.99%，沪深300指数下跌4.33%，房地产板块跑赢沪深300指数3.34个百分点。

个股方面，2023.2.13-2023.2.17期间，14只个股上涨，123只个股下跌，1只个股持平，占比分别为10%、89%、1%。涨跌幅居前5位的个股为：天润数娱、世荣兆业、鲁商置业、*ST宏盛、中洲控股，居后5位的个股为：*ST松江、深振业A、新城控股、大港股份、万方发展。

行业数据跟踪：

从日频数据跟踪来看，销售恢复至节前水平。2023年截至2月17日，30城商品房成交面积1427万㎡，同比-22%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域的商品房成交面积累计同比分别为-27%、-31%、-16%、-5%；一线城市、二线城市、三线城市的商品房成交面积累计同比分别为-16%、-24%、-24%。

从统计局70城住宅销售价格来看，房价企稳趋势渐显。2023年1月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-2.3%，环比0.0%；二手住宅销售价格同比-3.8%，环比-0.3%。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

行业政策要闻：

①北京、上海、浙江杭州、浙江宁波、四川成都、广西南宁等多地银行放宽房贷还款年龄上限。②深圳整顿经营贷置换房贷，部分银行暂停接单、延缓审批。③贵阳降低个人住房消费门槛，鼓励引导执行首房首付20%。④海南调整二手房住房公积金贷款价格认定标准，并回应个人公积金贷款资产证券化仍在调研阶段。⑤吉林市提高住房公积金最高贷款额度至70万元，延长存量房房龄至30年。

风险提示：

1、后续政策落地效果不及预期；2、疫情等因素致行业基本面超预期下行；3、房企信用风险事件超预期冲击。

一套78平米户型，总价295万元，购房者3成首付只需付30万元，剩下的60万首付由开发商直接送，并且不用还，这是近日深圳龙岗区一个名为信城缙悦楼盘的销售手段，如此大的优惠，却实引起大量购房者，当天就把整个销售厅围得水泄不通。

当天就卖掉了70多套，为何该楼盘会推出如此大的优惠，据了解，该楼盘一，二期早在去年3月份就开盘销售，但至今预售住宅还有490套，整个项目销售滞缓，这开发商也是完全挺不住了，才出此优惠政策，

然而这种优惠政策口子刚被打开，却被龙岗区住建部按下了暂停键。

理由是如此行为以扰乱市场，并且按照深圳销售商品房规定，售价不能高于或低于备案价的15%，而信诚缙悦楼盘送60万首付，相当于降价20%，这样降价，购房者开心了，上面可就不高兴了，用官方的话说，就是不符合原则，而为了稳定房地产市场，开发商就算是面临破产，也不得自行随意改价。

这下你应该知道，房价到底会不会大降，可不是开发商说了算，也不会存在大降的可能性，至于大涨，在住房不炒和大方针下，概率也极小，房价大降，对买不起房的普通老百姓故然是好事，但却不利于国家经济的稳定发展，牺牲小部人的幸福，这叫牺牲小我，成就大我，你看懂了吗？#深圳一楼盘零首付？项目方称系误读# #2023年房子到底能不能买# #机构预测2023年楼市走势# 0.51 GVY:/ 复制打开抖音，看看【晨曜财经的作品】# 深圳一楼盘送60万首付被查处 房价到底是谁不让... 网页链接

1、农业农村部：开展高价彩礼等重点领域突出问题专项治理。

2、去年上海总和生育率为0.7，去年上海户籍人口一孩率达73.8%、二孩率24.34%。

3、多家银行消费贷利率下调，有产品利率降至3.6%。

4、责令停止办学、退还所收费用！北京优思博学因中、小学的学科类培训被罚超1700万元。

5、温州特斯拉追尾事故司机有20年驾龄，特斯拉回应：将尽全力配合调

6、多地延长婚假。

7、1月中国赴泰游客近10万人次。

8、旅日大熊猫香香回国。

9、美多家大型企业宣布收紧远程办公。

10、全球最大四天工作制试验结果出炉：15%试验者称再多钱也不回到五天工作制。

11、日媒：日本66%高端外国人才是中国人，远远领先于印度和韩国。

12、紧随美国？拜登首次访乌决定再援助5亿美元，日本：我跟55亿！

13、房地产重磅利好！证监会启动不动产私募投资基金试点。

14、工信部：第五批专精特新“小巨人”企业培育启动。

15、银保监会：2023年财险业将继续处于良好发展的战略机遇期。

16、北大方正集团财务有限公司进入破产程序。

17、昨日收盘：

沪指3306.52/+0.49%

深成指11968.60/+0.12%

创业板2469.81/-0.44%

恒指20529.49/-1.71%。