截至目前，郑州、天津、长春、沈阳、珠海、厦门、福州等30多个城市已下调了首套房贷款利率，房贷利率3.8%不乏其中，如郑州、厦门、福州。其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，随着利率降低减少首套购房人群贷款压力，提高存量新房去化，造福于民！[中国赞]

然而，存量房贷利率该走向何方，引起了各方关注。存量房贷利率同样分为首套和非首套，首套存量房贷同样应该纳入，也属于应该减少供房压力的对象

但必须面对现实的是存量房贷数量级是远远对于短期新房贷，存量利率能否降低与银行等利息相关者息息相关。同时提前还贷引发了一阵热潮，据说个别银行已关闭线上办理，预约提前还款业务难[我想静静]。

那么，存量房贷利率能否调整呢？

个人持有态度是乐观的。一方面，Lpr 降低，存量房贷利率也将同步下调；另一方面，存量房贷利率如与新政策房贷利率差距过大，那么提前房贷或违规转贷或转按揭将层出不穷，对社会对银行房贷业务都将造成影响。

所以，存量房贷的少年们，稍安勿躁。[机智]

#存量房贷利率会降吗#

为什么银行肯贷你三十年都敢，因为你贷三十年，银行实际上这三十年都已经有生意了，如果全部都贷给供房的，银行未来三十年就是坐在家里也不怕，因为生意已经做成了，而且利率随时可调整，证明了银行用绳子吊着屁股上吊：稳。

央行长发声，楼市3大积极信号来了！明年买不买房，得看清这2点

今年，楼市的持续降温确实打击了不少购房者的信心，很多刚需购买者因担心房价持续走低，害怕买入后会面临资产贬值；也有不少人因担心房企因债务压力太大、难以回笼资金，导致自己买到的期房会出现烂尾而血本无归，所以都选择了远远观望。

不过，从眼下官方出来的各大措施中可见，保交楼是眼下所有房企的重任，为此，央妈已经出台了历史从未有过的“大招”—— 金融16条措施支持房地产健康发展，相当于“真金白银”纾困房企。

而在此之前，中国银行间市场交易商协会就有过表示，将推进并扩大民营企业债券融资支持工具支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

而证监会最近也有通知允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

4年的禁令将被打破，支持房企发债融资，央妈将“真金白银”向房企输血，众多利好政策之下，可以预见，明年的楼市可能会出现比较显著的变化。

其实，关于楼市即将发生的大转变，前几天央行行长易纲在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上，就已经对房地产方面指出了3个积极措施，大致内容如下：

其一，降低了贷款利率和首付比例

今年上半年，为了鼓励买房，很多地方已经宣布降低房子的首付比例，由原来的30%下调到了20%，如果按照百平米的房子，以当前房子均价近1万一平来计算，相当于原来需要30万的首付，如今只需要20万，足足减少了10万。

同时，在每月供房上，利率也降低不小。比如今年央妈三调与房贷利率相关的五年期lpr利率，三次下调，共降低了35个基点，而首套房在此基础上更是再降15个基点；前有降首付、后有降利率，对于购房者来说等于两头省钱。

其二，保交楼专项借款，盘活企业资金链

据悉，今年辽宁已经收到了首笔保交楼专项借款，这就意味着，对于很多债务压力大、交房难度大的房企，有机会获得资金周转的机会，接下去不用马上走最后一步申请破产来止损，可以先通过国家银行的资金输血解决交房难题，盘活资金链。

其三，支持刚性和改善性住房需求

易总觉得，接下去楼市购房的主力主要有两个群体，一个是明年开始进城有刚性需求的农民。对于这部分群体，目前已经有不少地方放开了全面落户，并增加了农民进城买房的购房补贴等措施。

另一个是有改善需求的家庭，比如放宽生育以后生二孩或是三孩家庭、孩子出生以后需要老人照顾增加老人房或是保姆照顾增加保姆房的家庭，这部分人今明两年及以后换房的需求可能将越来越多。

既然楼市的积极信号越来越多了，那么刚需究竟买不买房？关于这个问题，建议大家看清这2点：

第一点：看清当下的政策变化趋势

今年，全国上上下下为了鼓励刺激买房，已经陆陆续续出台了数百个措施。有数据显示，今年前10个月，全国将近有300多个城市进行了楼市调控。如果是这期间买房，肯定能享受到这些优惠政策。

但是，从最近新出来的数据，10月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。由此可见，目前楼市确实仍在下行状态，而持续的经济下行也让老百姓手头资金更紧张，如果今明两年楼市不回温，房价极大可能继续探底，这种情况下，过早“上车”，就难享受到更大的优惠。

第二点：找准时机

对于那些打算今年进场的买家，其实，年底到是个不错的机会，毕竟年底房企的债务压力更大，还款、结账、发放工资等各项费用都比较大，更着急回笼资金，所以在卖房价格上就会有更大的优惠。再说了，年关将至，业务员也需要做最后冲刺，有了年终奖才能过个好年不是。所以，如果买房选择这个时候，可以争取到的折扣优惠可能会比平时更大。

不过有一个很现实的问题摆在那，不管怎么降价，卖家总不希望亏钱，所以，如果遇上卖家折扣优惠特别大，就得仔细发现其中是不是存在问题，或者户型存在缺陷、或者楼层不理想采光太差等，避免为一时优惠而忽略了大的亏损。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧！#我要上 头条# #房地产#

#头条创作挑战赛#

#媒体：降低存量房贷款利率是否可行# 不是是否可行，而是势在必行。要想救市盘活百姓消费能力，就必须激活百姓手上资产。现在百姓套在手上最多的资产是什么？就是房子。降低供房成本，促进二手房快速流通，资金才能出入，消费才有可能正常。反之，都去买新房？大量二手房都淤积于市场，人们手上没有多余资金又如何购买新房呢？这样又将出现少量炒房客手上大量新房重抬房价可能。治表更要治本，让房产市场正常流动才是根本。

这段时间促销费这几个字常看到听到，始终不明白收入不见长、甚至因特殊客观环境下个体或小企业应该都是受拖累了，房贷都已经降利率应该是为供房者减负，也就是大家钱袋子变轻了，要不就是要握紧点、节约点开支。

房价不降大家千万不要买房，高房价高利率会让供房成本加大，如果就业和身体状况出问题，房子随时会面临断供拍卖的风险，房奴生活谁买谁知道，那可不是闹着玩的，几十万首付几十万房贷翻倍，大部分人买房后几乎是掏空积蓄。

特别是农村有房子宅基地的，就不要挤进城市买房了，衣食住行哪样都要钱的城市生活，高成本高节奏的工作环境。不买房还可以悠然自得，买房后一刻也不敢停下挣钱的脚步。

人生短短几十年，用买房的钱天天炖排骨它不香吗。在农村想吃啥自己种不舒服吗，呼吸着农村新鲜空气不好吗，一些法拍房就是因为还不起房贷才造成钱房两空，所以房奴生活真的不容易。别为了房子让自己一辈子处于高压状态，把自己农村的房子修缮的漂亮点，收拾的干净电住着比城市舒服多了。

我认为农村人去城市买房是中了卖房的圈套，城市生活真的没有想的那么好。

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别傻了，提前还房贷！

近来由于经济不景气，部分人收入减少，感觉供房有压力，有的人还是固定利率，要不要提前还房贷要根据个人的情况而定，对于大多数人来说，我的建议不要提前还房贷，如今经济增长乏力，市场消费疲软，国家一直在密集的出台政策，放水救市。水放多了势必造成通涨，通涨是银行吃亏，你受益的事，好不容易快等来了一次收割银行的机会怎么不把握一下呢。

今年在广州买房还是在老家建房？？？

拿不定主意

随着疫情的结束，国家对房地产的支持，估计今年可能是未来十年房价最低谷也就是入手最好时机，房贷利率下降的趋势也是对刚需人非常利好，首付很多地方都有降到两成了，但是可惜房价是没有变还是维持在高位的（一只无形手控制房价），房价不能降！目前只能买到偏远交通不方便设施配套不齐全郊区小三房，但是很担心未来供房压力山大，怕后面供还不起未来太多不确定因素。一线城市房价只会越来越高的资源就那么多，未来好的只会越来抢手！

在老家建房，前两年申请宅基地建房还是很容易的，今年问了在村委里面的亲戚说今年申请宅基地建房开始很难了，因为三兄弟的地皮一直没来分开拖来了两年没有商量！可能后面就申请不了宅基地建房，老家建房真的一年比较一年难！

目前真的进退两难啊！

存量房，那么多人。为何就不考虑降低存量房的利率，多少人供房养孩子，不敢消费节衣缩食

首套住房贷款利率政策动态调整机制建立

中、加供房经历——

在国内房地产尚未崛起的时期，我买了我人生第一套商品房，天津市内六区中心地段近100平、好楼层，总房价48万多。

因为先生单位公积金不高，没几个钱，就没用他的公积金额度。购房合同上只写了我一个人的名字。

03年时首付28万，公积金贷款20万，每月还款1700多。因为单位缴纳公积金很高，每月光是用公积金还款还有剩余，丝毫不影响我们的日常生活品质。

还了三、四年吧！记不清了。因为嫌麻烦，把单位分给我的福利房卖了不到30万，一次性还清了商品房贷款，还剩下十几万存款。

来加拿大十年，一直都在租房子。因为那期间只有先生一个人工作，我也不想一家人背负压力，所以，从没想过买房。

随着房价不断的上涨，最主要的是，先生的薪水不断的增长，幅度还不低。在大温买房子成为了我们的方向。

这时，我才开始每年五万额度，往加拿大汇款。

16年开始委托中介看房，依据财力目标是townhouse。可是看中的两个，下了offer都被别人抢了。看了成交后的价格，比我们出的offer高了2万。可是我们手中已经是拿不出这2万了!

17年妈妈胯骨骨折手术，我回国照顾仨月，和弟弟说起买房的事。弟弟说:“姐，差多少，我借给你。你先把房子买了，咱心里就踏实了。钱我近期用不着，你慢慢还。”

说实话！从我工作以后，从没觉得，会有一天向别人借钱！我觉得这是个“度”的问题，换位思考。但偶尔我会借给别人钱的。

我向弟弟借了20万人民币，换成加币汇给先生。17年底，先生贷款40万加币，加上首付，总计62万，买了现在的townhouse。50岁的年纪，在加拿大有了一个自己的家。

17年贷款40万，五年固定利率2.29%（好像是），每月还款1600左右吧?记不清了。这时，先生年薪6万左右，每月还款占收入1/3，生活不受影响。

去年年初老娘病危，我回国。还在隔离期，老娘走了……

回国半年多，将我国内的股票里的钱、养老保险取的钱、房租的钱、养老金的钱通通取出来，换了钱汇给了先生。再三叮嘱:马上去还贷款!

去年一年，加拿大央行“疯狂”

加息五次！我们的贷款利率年底到期，新的房贷利率犹如窜天猴。最后，以5.19%的利率签了一年。

五年期间，我们提前还了10万本金。现在还剩30万，但是每月还贷金额不但没降、反倒涨到每月1800多！还好，这五年先生年薪涨到8万多。

就目前的房贷利率，虽然心里不痛快，但也没有什么压力，生活一切照旧。

我家都是不抗压的人。有多大的能力，买什么样的房子，过什么样的生活。

挺好!