法院观点：抵押合同签订后未办理抵押登记，抵押权人还能主张抵押权么？或者还能要求抵押人承担其他责任么？如何承担？

法院生效裁判认为：

向世贵与黄永华就鄢靖、向芬的债务设立抵押达成合意，双方意思表示真实，不违背法律的禁止性规定，抵押合同有效。虽然双方在订立抵押合同以后未办理抵押登记，但依照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，向世贵与黄永华因双方未依法办理抵押登记，抵押权未能设立，黄永华并不享有抵押权，无法就抵押物享有优先受偿权。

在抵押权未能设立的情形下，向世贵应当在抵押物的价值范围内对案涉借款本息承担连带清偿责任。向世贵与黄永华在《担保抵押合同》中约定，向世贵应在黄永华要求的期间内，配合黄永华到抵押登记机构办理抵押物登记。黄永华作为债权人，在抵押合同生效以后，即应及时催告或者请求向世贵协助办理抵押登记，但黄永华未举证证明其在合理期限内行使上述债权，致使抵押权未能设立，由此导致担保债权无法实现，该损失的相应部分应由黄永华在其过错范围内自行承担。同时，向世贵作为债务人，在抵押合同生效后，应当依照诚实信用原则，积极履行合同义务，为黄永华设立抵押权，保证黄永华的合同目的实现，但向世贵在抵押合同生效后，怠于履行上述债务，致使抵押权未能设立，所担保的债权未能实现，向世贵亦应承担相应责任。因向世贵未按合同约定履行抵押登记义务，黄永华怠于行使请求或催告向世贵履行抵押登记义务的债权，双方互有过错，综合双方的债务内容、过错轻重及违约形态，酌定双方各负50%的责任，黄永华因抵押权未能设立，债权无法受偿时，向世贵应以抵押物拍卖或者抵偿价值的50%向黄永华承担损失赔偿责任。

向世贵承担损失赔偿责任以后，鄢靖、向芬在相应范围免除对黄永华的清偿责任。黄永华请求判令向世贵共同承担清偿责任，即已包含请求向世贵承担连带清偿责任的意思，本案判令向世贵承担赔偿责任并未超出黄永华的诉讼请求。

湖北省恩施X族苗族自治州中级人民法院 二审（2018）鄂2801民初6376号

担保纠纷裁判规则

湖北恩施江龙旅游【2023020】

一、项目情况：

“恩施江龙旅游开发有限公司”属本开发建设项目原始发启法定公司，“恩施劲森房地产开发有限公司”是“恩施江龙旅游开发有限公司”投资合作开发公司，属自然人股份有制限公司，恩施江龙旅游开发有限公司注册资本2000万元，法人代表罗青山。项目位置：立项于武陵山脉天灵地杰的鄂西南圣地，世界硒都。

“恩施江龙旅游开发有限公司” 在2020年9月与重庆恒森房地产开发有限公司鉴暑第一期开发项目全部建设资金投资股份合同文书，从2021年4月起“重庆恒森房地产开发有限公司”投入资金瘫痪，至今处于停工状态，“重庆恒森房地产开发有限公司”属完全违背与“恩施江龙旅游开发有限公司”签署的本项目投资合约。现项目处于投资瘫痪阶段。

二、企业资产情况

该项目规划用地面积441167.51m2，（661.75亩），其中项目净用地372743.24m2（559.11亩），规划建设两大板块内容，四代居住森林生态商居房项目和金龙园康养疗养基地项目，居民住宅1546户，总建筑面积856261.80m2，（包含康养基地建筑面积），其中地面建筑面积633056.40m2，地下建筑面积223205.40m2，配套建设绿地面积113680.00m2，广场58333.64m2，健身活动中心2860m2，室外停车场8800m2，停车位4812个，其中地面352个，地下4460个。估算总价值（人民币）65亿左右。

该项目在建工程规划用地257297.71 ㎡（385.95 亩），项目净用地188873.44 ㎡（283.31 亩），代征市政道路 68424.27 ㎡（102.64 亩），设置养老床位 2000 张。同时为满足老年人安度晚年的需要，配套规划建设医院、会所、民族风情园等养生养老服务设施。

三、负债情况说明

招挂拍土地应付款及已建设投入成本计人民币2.3亿元左右，包含已拍容土地应付费用及已建设项目投入成本。

四、法律诉讼情况

内部诉讼事件1件，原始诉讼事件全部解决，基本为零。

五、项目方资金需求及用途说明

1、（人民币）3亿元左右。

2、资金用途；用于缴纳土地出让费用及建筑成本费。

3、抵押方式；以本建设项目及土地使用权为抵押。

4、担保措施；由征容土地使用权益率与销售经济体系为担保措施。

5、还款来源；一是项目收益，二领取土地证后，用土地证在银行申请开发贷两个渠道。

六、项目收益测算

该整体项目预测估算利润人民币130亿元左右。

七、项目方计划及诉求

需求资方前期土地费（人民币）叁亿元及或后期建设投资（人民币）壹拾壹亿元左右。

问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？

免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。

今日在湖北恩施市，发生了一件扼腕唏嘘的事！恩施市舞阳坝街道办事处施州大道469号的房屋，第一次拍卖降价75万起拍，但还是没人理会，已经流拍！降价挺多的，为什么流拍呢？我们一起来看看

我们来看一看此房的具体情况:位于恩施市舞阳坝街道办事处施州大道469号（莲湖花园一期）5幢1103号房产的房屋，总建筑面积：125.91平方米，规划用途为住宅，所在楼层为11层，共27层，朝向南，三室两厅一卫，目前该房未腾空，有抵押，被查封。

评估价为94万，起拍价为75万，打7.9折起拍，吸引了1525人次围观，11人设置提醒，最终却没有人出价，比较惋惜遗憾！

特别提醒：

1、腾退、交付情况：存在腾退风险

2、本次拍卖含部分活动财产（万家乐热水器、麦克维尔中央空调、西门子抽油烟机及灶具套装）

3、被执行人所欠维修基金、物业费、水、电、气、工本费、过户所产生的交通费等费用由买受人负担

房屋装修的还是挺漂亮的，拍买后要求不是很高也可以拎包入住。但此房存在腾空风险，也不知道什么时间能腾空，谁愿意去冒这种风险拍买后不能入住。

另外还有什么原因导致的呢？有懂的朋友告诉我！#恩施##恩施头条##恩施身边事#

近日，湖北恩施一小区发生一起非常奇葩的事。一名女业主一觉醒来发现自己停在车库的宝马车不见了，经过调取监控发现，凌晨4点左右有5名男子走了进来，用4个移车器把车轮子卡上，后相互配合，将轿车推出小区。面对业主质疑：“5个人推这么大的汽车，全程没有任何工作人员过来询问或者阻拦，你们昨晚上没有人值班吗？我车子被人家推走你们都不知道？”保安表示不是自己值班，自己不清楚。@颜回说法

1、只能说这个小区物业太不负责任了，5名陌生男子使用移车器将车推走，竟然一问三不知。

业主交物业费，物业连最基本的安全都无法保障，何况是一辆车被推走？虽然各地停车都要求车主保管好贵重物品，可这次不是贵重物品的事，而是整个车不见了。

2、虽然女业主称宝马车被盗，但根据现在的规定，即使小区保安没有发现，但小区都会有监控，而且车辆有号牌，过户需要登记，所以被盗可能性不大。

最有可能是女业主与他人有经济纠纷，比如车辆有抵押，女业主作担保等，第三方将车辆扣押进行私力救济，这种可能性是比较大的。

3、如果车辆被盗，一辆宝马车虽没有说哪个型号，但价值总归是很大的，肯定达到盗窃罪立案标准，而且属于数额巨大，量刑都在三年以上十年以下有期徒刑。

最后，无论如何，这家物业都没有尽到物业的责任，业主也该考虑换个物业公司了。#恩施头条# #深夜女业主宝马车被5名陌生男子移走#

13.8万无人要，惨遭流拍！起拍价仅为13.8万元的路虎越野车无人问津，这到底是什么原因呢？

近日，湖北省 恩施土家族苗族自治州 恩施市人民法院依法对拍卖标的：车牌号为鄂QJ95G9的路虎越野车一辆进行拍卖。

共吸引了0人报名，53人设置提醒，2221人围观。

保证金15000元，起拍价 138,691元，评估价145990元，加价幅度1000元，经过0次出价，最终流拍。

车辆信息

拍卖标的：车牌号为鄂QJ95G9的路虎越野车一辆；车辆品牌：神行者2；车辆识别代码：SALFA2BG6FH424072；车身颜色：白色；发动机号：100414082746204PT；车辆出厂日期：2014年6月1日；车辆初次登记日期：2014年12月1日；燃油种类：汽油；车辆型号：SALFA2BG；排量：1999ML；变速箱：手自一体；级别：中型SUV；最大功率：176.5 kW；检验有效期止：2020年12月31日；行车里程：83918km。

权利限制情况：查封：被恩施市人民法院查封；抵押：有抵押。

违章记录：该车辆存在未处理违法行为，竞买人须自行向相关部门咨询，结果以相关部门回复为准。

特别提醒：1、涉及车辆违章等情况，买受人须自行处理；2、关于车辆瑕疵问题，买受人须对标的物进行看样勘验，如未对其看样勘验，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

提别提醒:1、该车辆性能（如发动机是否正常，安全气囊是否正常，刹车是否正常、是否有重大交通事故、是否泡过水等）均未知；2、关于车辆瑕疵问题，买受人须对标的物进行看样勘验，如未对其看样勘验，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。

该标的物在网上信息不全，需实地查看。你认为该车辆流拍的原因是什么？如果你参与竞拍，你觉得这个价格合适吗？#车主日常# #汽车#

湖北恩施，发生了一起奇葩的盗车案。一业主,早上去开车时竟发现宝马车不见了。调取监控后，业主惊呆了。原来，凌晨4点左右，5名男子给宝马车装上了移车器，之后5人缓缓地将车挪出停车位，并齐心协力往车库外推。期间宝马车灯一直在闪烁，但全程并没有小区工作人员出来阻拦。

业主愤怒地找到物业，质问“没人值班吗？”一名工作人员明确表示有人值班，车主提出质疑：有人的话，连（车）推出去都没人知道吗？这名工作人员却以当晚不是自己值班的借口搪塞过去，并且表示自己也不知道当晚谁值班。

在别人家小区车库，众多摄像头之下，5人明目张胆将车推走，这要是盗贼的话，也太猖狂了吧！网友们猜测，可能业主与他人存在经济纠纷，或者车辆本身属于抵押车。但无论是哪种情况，物业都不至于不闻不问，直到业主找上门调取监控才发现此事，未免太后知后觉，太不负责任。

根据《民法典》第1198条规定，物业公司对小区业主人身、财产安全具有安全保障义务，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。本案中，5名陌生男子将车装上移车器偷偷移走，当天值班工作人员却视而不见，并未阻拦，未尽到相应的安全保障义务，使得业主的财产权受到侵害。物业公司对此应承担相应的侵权责任。

另外，根据《物业管理条例》第35条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

也就是说，如果物业公司与业主签订的服务合同中，对业主车辆的停放保管有明确约定，并向业主收取费用。车辆被盗，应按双方的合同确定赔偿责任。如果服务合同中对此没有约定，物业公司也没有收取费用。那么，物业公司则根据是否尽到安全保障义务及其过错程度确定其如何承担赔偿责任。

如果是业主自己的车，被他人偷走，则涉嫌盗窃罪。一辆宝马车，价值不菲。盗窃公私财物价值人民币30万元至50万元以上的，属于数额特别巨大，可处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

如果业主与他人有经济纠纷，车辆是债务人因无法偿还到期债务抵押给业主的，业主基于以物抵债获得了车辆的所有权，那么原车主擅自将车辆拖走，则涉嫌盗窃罪。

如果车辆是债务人质押给业主的车，虽然业主合法占有车辆，但车辆所有权仍然属于车主。车主擅自将车挪走，一般不认为是犯罪，但属于违约。业主可以提起民事诉讼，要求对方提前偿还债务。

最后，对于这个事情，还有待警方进一步调查。不过，可以肯定的是，物业对于此事确实有不可推卸的责任。

对此，您怎么看呢？欢迎留言、转发！#恩施头条# #恩施# #宝马凌晨被5人推走 业主怒斥物业不作为#

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上月真是时运不济，老公失业一个月，天天自己托人找工作，网上找，都嫌年龄大了不要，昨天，6月30日，小车停在路边又被人擦花，好心疼呀，不到一年的新车，还好肇事的是个小姑娘，积极承认错误，态度端正，我们也是有儿女的人，也不为难她，叫她报保险公司，把事情处理就行了。

事后也埋怨自己点背，又在小区租了车位，一月300元，租了半年1800元。心痛死我了，哪哪都是钱。

也许霉到头了吧，今天七月一日，有家货源很好的物流打电话给老公，说他们那里有司机不开了，叫老公去开，并五分钟就讲好了待遇，说没人开第一个就想到他了，虽年龄偏大，但开车技术过硬，人又厚道。老公心情也好了，全家又高兴起来，愿他顺利再开几年就退了，买着养老保险在，以后退了虽钱不多，基本生活够吧。

给女儿买了套二手房，订了合同，因为对方有抵押，也一直没进一步在等待中，我思想也焦虑，愿这月顺利交付吧。

七月，愿好运相伴，顺风顺水，万事顺利吧

网友评论

一边一千多块钱心疼死了，一边出手为女儿买套房。这是啥玩法？

特别是今年，年龄大了找工作处处破壁

我失业一年了，现在在物流做搬运工，干了一个月多了，每天干十二个小时左右，每天193块钱，老板什么都不管

自己过得捉襟见肘，还给女儿买房，女儿以后又不是不嫁人，男方没房的就不嫁啊，莫非是找上门女婿[泪奔]

昨天被表姐拉去做家政保洁，不停歇干活差不多7个小时，累的话都不想说了。挣280。

看了前面一堆的焦虑，结尾买套二房，文笔峰回路转，惊天地，泣鬼神

我就一个女儿，我可不给自己的女儿买房，再过几年我可以送女儿一套房，是租是住随便，但是别指望我会更名，到时候万一你们离婚想分我的房子没门。

我是去年七月失业的，回到家老婆说：在家里好好的休息一段时间再说吧，然后是自驾游浙江，江苏，又去了湖北恩施，过了春节想找了又碰上疫情，然后到解封上班

这是中国目前大多数家庭中男人的苦恼和无奈，面对现实，上有老下有小，银行还贷款，生活艰难，难熬啊！熬到头到退休就过了这道坎了……[击掌][比心]

家贫夫妻百事哀，捉襟见肘的日子都不好过。

自己活到60岁，也是这么狼狈，工作没人要，挣钱又挣不到，手里没有钱，过日子还要花钱。

孩子挣钱自己花，房贷车贷也不易，思来虑去不张口。

中年人的苦，谁人能懂。

70后+80后，都是苦前苦后的中年人，但不算老，抓紧时间，学习永远不算老，活到老学到老，有一技之长，既当爱好又当生活的一种工具，日子还能过得去。经历大半生了，看淡看懂人生太多，保持乐观心态，维持本心，就少一些烦心恼火的情绪……

44了，从原单位离职后（原单位一线车间，劳动强度大，身体吃不消了）这两年一直没找到合适的工作，有碰上疫情，就这么有一搭没一搭的干着，送外卖，打零工，再熬两年准备找个地方当看门大爷去了。

穷得交300元停车费都心痛，又说给女儿买房，这不是自相矛盾吗？以前的年轻人，哪个不是靠自己能力买房的？况且，房价下行的预期下，先租房（婚后再买）就嫁不出去了？

我也是去年又一次下岗，找几次工作，都说岁数大了，最后选择一个大品牌窗帘安装（师傅）[捂脸][捂脸][捂脸]

年纪大了没工作很难，我也是在第三方单位上班，每天小心谨慎的不敢马虎，希望都顺利啊，生活还是

要继续一起好起来，我昨天也中标一个业务，第二次投标，上天眷顾，不那么期待，反而中了。

我们城市保洁、环卫只要年龄大的，说什么年轻人讲究，偷懒，要待遇。现在年轻人真难。

该吃吃，该喝喝，有事别往心里搁，说一说心里舒，叫去开车

咱就去，吃好、睡好守交规，安全第一才是真。我现在卡里还剩几十w，每天愁得头发都要白了，物业管理费又要交，饭还要吃，第三套房的首付都没有，愁呀！

中年人失业了，除了个别人中龙凤，多数人基本没有重新开始重新选择的机会。试错成本太高了。

看了这篇文章，心里五味杂陈！或许这就是多数普通人的生活写照吧？生不易，活更难！又何来的幸福感?[流泪][流泪][流泪]

今年失业半年，还欠大笔债，二手摩托车又被没收，眼看要还贷了，钱多不知在哪？

儿孙自有儿孙福，儿女只要扶养成人、读书供到读不上为止，买什么房？

面对现实，努力的工作，在调整好自己的心态就更好了，愿你的未来更美好[赞][赞][赞]

刚看了一本书叫（小狗钱钱），结合你家庭的案例，验证了书中说的家庭财务问题的原因。

我负债四十多万被列为失信人执行名单，前几天找了个工作没干几天银行卡办不下来，被公司辞退了，人事小姐给我说：不是我们不要你，是公司走公帐，统一银行卡发放工资，我心想：换张卡不行吗，可能是怕惹麻烦吧，我现在愁死了，工作无着落，昨天查征信，以经是金融黑名单了，意味着我到哪里工作人家都不会要我，最害怕的就是怕银行起诉法院，我现在夜不能寐，不知道怎么办了！

34.3万元拍下这辆陆地巡洋舰小型越野客车，这是不是捡漏了？

近日，湖北省 恩施土家族苗族自治州 利川市人民法院依法对拍卖标的：车牌号为（刑）鄂Q99N66的陆地巡洋舰小型越野客车一辆进行拍卖。

共吸引了5人报名，342人设置提醒，8757人围观。

保证金30000元，起拍价为308340元，评估价308340元，加价幅度1000，经过33次出价，最终成交价为 343,340元。

拍品介绍

拍卖标的：车牌号为（刑）鄂Q99N66的陆地巡洋舰小型越野客车一辆；品牌车型：揽驰；车辆识别代码：JTMHU09J8B5050766；发动机号：1GRA309374；发动机功率：179kw；排量：3956ml；车身颜色：白色；燃油种类：汽油；变速箱类型：自动；使用性质：非营运；车辆初次登记日期：2013.5.23；行驶里程：266877公里。

瑕疵情况：标的物具体情况以实物为准，如有违章、年检、过户、单证补还、所涉及的一切费用均由买方承担，过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询落户地车管所。（底盘部分地方锈蚀严重，右尾灯罩右破裂，车身有划痕，该车现已停产。）

权利限制情况：查封：被恩施土家族苗族自治州 利川市人民法院查封；抵押：不详。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，不负责本起标的物的质量及安全性能问题，搬运及搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物原罚款、交通罚单、养路规费、停车费用等一切拖欠的费用及所涉的任何违法行为均由买受人自行核实、承担以及所涉及的一切税费均由买受人承担。法院不提供登记证书等证件。

本次拍卖不包括车辆号牌，所提供的拍卖信息仅供参考，对拍卖的车辆不提供任何质量保证。拍卖前，竞买人自行到相关部门了解车辆的违章罚款、扣分、年检、保险及过户中所需的税、费标准等全部内容，对全部瑕疵(包括潜在瑕疵)已详细了解并认可。车辆以现状进行拍卖，完全以竞买人现场看到车辆的现状为准，竞买成功便视为对该车辆现状的完全认可。关于该车辆是否有事故维修及隐蔽瑕疵不详。

该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。竞得者以此价位竞得该车，感觉不太划算，你觉得呢？如果你参与竞拍，你觉得这价格合适吗？#车主日常# #汽车#