网上都说二手房不好卖，不给贷款，什么有价无市。可我这套房子8月8日卖的，贷款昨天就到账了，这一个月就到账速度也太快了吧。中介当时说要2、3个月。房子是2015年买的，买的时候总价50万，这2年房价基本没涨，房租由几年前的2000降到了1800，加上物业取暖剩下的还没有买大额存单收益多，年初挂的95万，挂了几个月没人问就降到了93，最终成交价90，不知道房价会不会像以前那样再次大涨，先落袋为安吧。

【房贷还不起，房子卖不出去，这种曾经假想的情况正在成为现实】

“又处理了一单交了首付按揭不下来的案件，违约金已经差不多超过首付款了。”

“经济下行压力下，很多购房能力不足的人面临按揭无法还款，不得不断供。后面干脆撂挑子不管了，把自己埋起来，当做什么都没发生，传票不接，也不来开庭，一副破罐子破摔的姿态。”

这是一个法官朋友早上聊天时的有感而发。很多人买房子的时候，从来就没想过如果失业了还不起贷款了自己会面临怎样的困局，又该如何面对？但这种情况却正在真实发生。

说一个比较极端的例子。

一个单亲妈妈在广东省佛山市工作，一个月收入有一万多块钱。今年10月份突然在问，房贷断供会有什么影响。原来她当时买房子的时候，首付都没有，开发商就和她商量，45万的房子签60万的购房合同，这样就可以贷款40多万，相当于她没有出首付就买到了房子。

也正是开发商如此“贴心”地帮她解决困难，再加上一个月3300的房贷也不算多，才让她彻底心动办理了按揭买了房。

没想到疫情来袭，一个月一万多的收入大幅缩水，平时养孩子和自己消费又大手大脚，根本就没有什么存款。最近工资下降，一下就入不敷出，为了还房贷，开始套现信用卡、借网贷，导致负债越来越多。

也尝试过把房子卖掉割肉出局，没想到认亏10多万相当于8折都卖不出去。现在的底线已经放到：只要有人愿意接手房子继续还贷就好，也就是相当于42、43万把房子卖给下家。下家一分钱首付都不用掏，每月只要还3300的房贷就能得到这套75平米的套房。

在房价上行期时，很多人买房子都不算账，只考虑能否负担得起。因为房价的涨幅一定会跑赢几个点的房贷利率。但是，当房价下行且无法出手时，这套“零首付”看似轻松获得的房子，她到底要付出多少呢。40多万的房贷全部还完，本金加利息超过了90万，这才是这套房子的真实成本。

这账不能细算，一算现在就不想继续还按揭了。但是，如果直接断供，房子被银行拿去拍卖，影响征信不说，假如43万的房子只拍卖到35万，那剩下的8万她还是要继续还款补齐！

这也是为什么1990年初日本房价崩盘后，很多房奴跳楼的原因，就是因为经济危机之下，高工资的工作丢了，没钱还房贷了，更绝望的是，他们发现就算把房子卖掉，自己身上依然背着一辈子无法还清的贷款债务。

房子没了，债务却留下来了。不管炒股还是买房，一定要避免这种局面，且唯一的办法就是有多少能力办多大事，不要贪图杠杆撬动资源带来的利益和便利，当杠杆压向你时，它就是无法承受的大山。

好消息来啦！昨天真没睡好，今天终于等到好消息，钱到账商铺成功过户，无心栽柳柳成荫，真是意外之喜，讲讲我购买这套商铺收租十二年的故事：

2009年初在上海买房时，我要按揭买二套，但老公不同意买房，无奈只能折中买一套，买完就涨，当发现选择错误，在2010年准备纠错，还要买上海房产，他还是反对，当时主要是不敢为买房吵架影响心情影响工作，只能听取他的建议买价格很低的外地房产，当时选择购买好管理的商铺，准备长期持有二十年收租！

这商铺是一期多层的底商，对面二期是高层，三角必经之路，人流很大，当时开盘预测，住宅5000左右，商铺接近万，正常商铺和住宅比是2～3倍都可以买，这个二倍不到，关键是我特别满意的商铺，中间没有支柱，商铺在小区内有二个窗户，二个大门，妥妥地可以间隔成二套小商铺出租，于是借鉴投资邮票的经验，一起买二套，需要钱或者涨价时，随时可以变现一套，也可以二套合并出租，就是说二套商铺可以灵活地变成一套或四套出租！

我的商铺是小区大门口最好位置，拿到房二套一起租给连锁超市十年，没操心准时打卡，后因为疫情原因，二套房拆开租，租期五年，疫情也给商户降了5000租金，搞得太烦决定处理掉，尽管卖的很低，8年回本了，一套房卖到七位数，不心疼可以了！

继续等待另二个件事：卖另一商铺，和收去年的六万租金，前者这两天有结果，后者遥遥无期，加锁逼租客给租金，煎熬着！

还有一套打官司进行中，提交好资料，需要时间等待吧！

雪上加霜！今天上海社区又给我电话询问加电梯想法，我4楼不要加电梯，但没有底气说出口，模棱两可地说，看一二楼吧！

这么多年购房和租房压力，对我身体造成了很大影响，多亏我是知道利益取舍的人，职称也是人为放弃，因为我早已经不需要升级职称来赚薪水钱了，买上海一套房，等于几个人的退休金！

亲家母问儿子我老公啥时回来，他们要过来，真的事情都赶到一起去了，好事成双、好事多磨吧！

人的眼界就是金钱，我从来都认为自己很有赚钱的眼光和视野，老公是拖油瓶，每家都有这样的人，我金牛座、老公处女座！

[捂脸][捂脸]贷款没到账的我都不还，到账不对数目的也不还，打电话过来就告诉他来家里找

买房买车，非凡人生！好兄弟老王的大房子装修好了，可以拎包入住了！他是去年下半年买的，180平的毛坯，首付给了50%，剩下来的去银行贷款，利率只有4.1%，而且银行的客户经理服务态度特别好，不仅材料要求简单，而且还不用等，一个星期贷款就到账了，原房东急着套现，所以挂的价格也很低，老王觉得这笔交易很划算。地下车库也配了一个车位，还有现成的充电桩，手上还有个20多万的闲钱，他准备一步到位，把他那辆开了近10年的老车也给换了。现在的车型太多了，虽然他一向很有主张、比较理性，但是这次挑车也花了好长一段时间，前天吃饭，饭桌上他透露，他已经选好了，准备入手一辆飞凡R7，他还和我们分享了一下他的心得。

第一个是价格比较合适。飞凡汽车推出了车电分离方案，售价为19.59万－28.99万，成为了市面上唯一的20万元内即可入手的中大型豪华纯电SUV，最顶级的配置也没超过30万，这个价格正好符合他的预期，毕竟才买了这么大的房子，还搞了精装修，手上的流动资金不宽裕，20多万的购车预算，不会给他的生活质量增加负担。第二个是车内空间较大。飞凡R7的长宽高分别为4900*1925*1655mm，轴距则为2950mm，乘坐空间大，而且尾门电动开合角度非常大，加上规整的行李厢造型，拿取物品很方便，在后排座椅立起时，行李厢的容积为491L，最大可以拓展到1471L，这样的车载空间适合他的家庭。他有一个儿子、一个女儿，平时他妈一直都和他们夫妻俩住一起，帮着照顾小孩，出去的时候的确是需要一辆宽敞的SUV，这样他们一大家子人出行都会很方便。第三个是续航能力强。飞凡R7电续航里程为606km，在电车里已经是比较厉害的了，再加上换电技术， R7可以在25分钟完成换电操作，而且飞凡汽车在2023年底前将铺设300家换电站，将极大地拓宽车辆的可行驶范围与实用场景。他的生意基本上都在长三角地区，很少出远门，R7已经能够保障他的外出需求了，而且有换电站的话，快速换电池，时间短又能拓展续航里程，他特别满意。

马上就能住进大房子、开上飞凡的豪华新车，老王的日子是越来越红火了，家庭和睦、儿女双全、生意兴隆，他的人生也算是非凡了！#新豪华 新智享#