长沙公寓能不能入手的数据分析

长沙公寓能不能入手您自己考虑

列:梅溪湖icon总价25W已经交房的公寓

首付十几W月供1000左右

周边租金1700～2200左右

算个账:租金年收入1700*12=20400

租金年回报率（1700*12）/250000=8.16%

不算未来公寓出手和日后租金上涨12年半回本

假如长沙租金每5年涨100，12年的租金则是:（1700*12*5）+（1800*12*5）+（1900*12*2）=255600

四大银行最大利率5年定期2.75%

长沙公寓能不能入手您自己考虑

列:梅溪湖总价25W已经交房的公寓

首付十几W月供1000左右

周边租金1700左右

算个账:租金年收入1700*12=20400

租金年回报率（1700*12）/250000=8.16%

不算未来公寓出手和日后租金上涨12年半回本

假如长沙租金每5年涨100，12年的租金则是:（1700*12*5）+（1800*12*5）+（1900*12*2）=255600

四大银行最大利率5年定期2.75%

#媒体：慎待存量房贷利率调整# 出售地铁口复式公寓，全新公寓，总28.8w民用水电，精装修，证件齐全。复式两房，配套齐全，离地铁近百米，居住没有问题，投资自住都适宜，想了解的随时dd我哟！随时带你看房。18172405725（微信同号）

受房贷利率下调，公积金政策调整等利好刺激，盐城楼市逐渐回暖，2月份，月销量首破千套。

2月（2023.2.1-2023.2.28）市区新房总成交1563套(含住宅、商铺、写字楼/公寓、别墅)，总销售面积约：19.14万方。其中，普通住宅成交1471套，成交面积约18.3万方。

#广州头条#

保利越秀天启只有119的四房单位了，其他都没货了！公寓也在卖，所以现场人不多。

曦府成交多，推的也是尾货，从4月份开始推新一期——瑧园，平均面积会更大一些，价格也会更贵一些。旁边力诚榕城湾也是高价格。

珠江边的广船、幸福湾、白鹅潭悅府、星河江漫是更高的价格。

所以保利和悅滨江的性价比不错，天启也还行！ 新房价格止跌，推新盘推高价格的时候，二手房性价比就出来了，买入的也多，实现双赢。

自从2022年3、4月份我说可以抄底买入以来（几次说过的啊），这一年来都是不错的窗口期，很多买在了合理的价格，用了合理的房贷利率。

三线城市一个公寓能租3000？80万理财月利息5000，路子这么野，教教我

93女生 存款85w 什么水平？ 本人一套全款公寓，一辆全款特斯拉，存款85W，目前公寓出租，一个月3000收入，理财每

【别再“骗”年轻人买loft公寓了，他们赚钱不易，真的输不起！】路过市区繁华地段，看到售卖loft公寓的大广告牌，上面写着：买一层得两层，适合文艺气息年轻的你！再看单价确实比普通住宅低一大截。正在心动之际，看到西瓜视频上一位大神的讲解，惊呼差点出手买错。

“梵高和徐悲鸿都曾经住过loft、高高的天花板、大大的落地窗、买一层送一层”，其实这些销售的话并没有说谎，但购买loft的风险却就隐藏在这些“真话”的背后。下面就分析一下。

Loft本意是指屋顶的阁楼，梵高和徐悲鸿等艺术家住在阁楼里并不是因为那里有艺术气息，而是因为一个字：穷。现在市面上的loft已经不是指阁楼了，而是指商用公寓。

1、产权问题。普通住宅的产权是70年，到期后可以续期，而商用公寓的产权是40年到50年不等，到期后“依照法律规定办理”，意思是到时再看国家对于商业用地的规划和规定，然后再来决定怎么办，换言之，商业公寓的未来是个未知数，很有可能不再属于购房者。

2、学区落户问题。Loft不能用于落户和划分学区，即使地理位置再好，交通再便捷，价格再便宜，只要不是丁克一族，就尽量不要考虑loft，因为终有一天要考虑孩子上学的事。

3.投资风险高。销售人员一般会说，loft租售比高，用于投资也很划算。可以在没结婚的时候先买来住，到时候再卖掉或租出去也很划算。这么说好像很有道理，但剖析一下就会明白：loft租售比虽然很高，但对于当今的高房价，租金很难抵消你的月供。特别是当前国家实行“房住不炒”的政策基调，投资loft很难获得什么受益。Loft虽然总价低，但首付最低需要50%，贷款最多十年，月供的压力并不比住宅轻松，而且要出售的时候，公寓的交易利率是比住宅高出很多的。

同时政策风险也很大，比如北京2017年3月26日就突然出台最严格公寓限售限购政策，规定此前销售的商办类项目，个人购买需要五年社保或个税、名下无房以及全款购买，对于未出售的项目则禁止对个人出售。广州也紧接着出台了类似的政策。

4.住起来并不舒服。loft看起来层高很高，房间高低错落有致，但公寓的两层并不是传统意义上的两层，它只是把层高不到5米的房子分隔开来，每层也就两米多一点点，如果再加上灯具，就显得更低了，频繁走动或长期坐卧，都会感觉到压力。大部分公寓进深都很大，采光只靠一个窗户，并且南北不通透，通风效果也不好。如果赶上公寓楼内没有完备的排风管道，上下楼做饭的油烟都能闻得到。

5.得房率并不高。虽然开发商宣称买一层可以得两层，但loft的公摊率很高，经常在30%-40%，买一个50平米的公寓，套内面积可能只有30平，二层也不会超过15平，再去掉楼梯占地，实用面积会进一步缩水。此外，隔层费用和楼梯费用也是很大一部分支出。

6.邻居问题。Loft公寓一般处在繁华地段，上下左右的邻居很可能是写字间，也可能是娱乐厅，来往人员很杂乱。摊上什么样的邻居，就要靠运气了。

此外还有一个小坑提醒大家：有的无良开发商为了刺激购买欲，所做的loft公寓样板间一般比实际房屋高，里面的家具却都小一号，显得很宽敞。

当然这些经验只对部分买房者有效，一些不差钱的、买来投资、当作办公用房的，完全可以出手购买。

买房子的“坑”很多，作为家庭和个人的最大支出项目，真的需要步步小心。建议大家去西瓜视频搜索“程序员买房记”， 这里有一个买房防坑系列，给你最“实在”的警示和提醒，非常实用，真的很受启发。

#西瓜视频创作人#

广州天河公寓天花

三溪 珠村双地铁口600㎡

广州金融城，鱼珠智谷超过70万高薪白领

不限购公寓，总价30w起步

首付2成6w起，开发商5年免利息分期

单价9000-11000面积28-30-64平方1-3房

不想租房的宝子们，一定要来看看

现场顾问:

187、07、51、40、59叶生(威⭐同号)