[福]总结今年房产的几个大事件[福]

①银行金融机构房地产贷款集中管理目的:约束银行对房地产贷款额度，防范金融风险，利于宏观调控。(结果:二手房周期长，甚至无额度可贷，新房首付成高，银行顺势抬高房贷利率，中伤首房首贷刚需。延缓购房预期)

②3条红线目的是:限制房产行业发生金融风险。(结果是:头牌房企爆雷，引发融资信用危机，持续有更多房企踩雷。)

③第一次集中土拍:2集中～集中发布和集中出让土地是为了稳地价，地价稳了稳大家的预期，最终达到稳房价。(第一次土拍结果:溢价率高的离谱，抢土地的火爆场面，面粉大涨了，这面包预期价就高了，结果引发房价新一轮爆涨。这不是背道而驰吗？)

④第二次集中土拍:第一次失利后，第二次政策调整，敢买的无资格，有资格的不敢买。(结果:多地块流拍，成交的起拍价，溢价少又低。诱发大家的房价预期下行，房价会跌，观望占势，行情持续惨淡。)

⑤央行表态2个维护的目的:维护行业建康发展，保障不引发金融风险。维护购房人的合法权益，房企能生存下来，有资金继续修建保障接房。(结果是:己连续2月惨淡行情，再持续下去肯定2个维护不了。)

[笑]启发未来房产的走势:[笑]

①房住不炒的国策方针不会变。

②稳地价，稳预期，稳房价的意思是房价不大涨不大跌。其目的是防范金融风险，不影响经济大起大落，目的是在合理价格范围内老百姓能安居乐业。

③长期看房产两条路，刚需宜居的有保障，改善品质的有市场。

④近期看政策调控目前己有成效，松绑救市再回头肯定不可能。调整期房企是越来越难。为了活命，客户就有捡漏机会。客户需求这绳肯定会放松，适当的刺激下需求政策肯定会出台(在意价格的近期一定要关注，莫失良机)

⑤现在行业惨淡，下个有利需求刺激信号出现您得赶紧上车。如利率调整...(现首套5.85％二套6.05％)如放贷款时间缩短。......

[笑]见解不同，欢迎交流[笑]

#南宁头条#央行、外汇局出台 23 条举措全力做好疫情 防控和经济社会发展金融服务,这将带来哪 些影响?

货币政策工具其实已经逐渐失效了,仅靠金融体系 折腾是不会有太大的作用,最多让旁氏信贷企业不 过早暴雷,银行有超额准备金，但企业和居民不一定 敢贷款,那么货币就很难供应到企业投资和居民消 费上，更多的被拿去还以前的贷款，边际效应非常明 显，不降息上百bp都很难有效果。 现阶段救市，只能寄希望于财政政策工具，加大高收 入群体的追逃税力度，打破地方保护主义，国企央企 让利，增加财政赤字增加公共支出，降低对土地财税的依赖，加快社会保障体

系建设，核心还是再分. 经济困难,应该是拿走大量发展红利蛋糕的企业和 个人让利,共克时艰。

南宁地产

【银保监会：#防止银行保险资金绕道违规流入楼市#】#严防高风险影子银行死灰复燃# 近日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会。会议强调，要毫不松懈地防范化解金融风险。按照“一行一策”“一地一策”原则，加快高风险机构处置。加大对违法违规股东惩处力度。积极应对不良资产集中反弹。严防高风险影子银行死灰复燃。严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

#上海买房# 银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞指出，重点领域风险有效防控；房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。当前，在房地产贷款集中度要求下，各家银行的房贷，尤其是二手房贷信贷收紧，着急的有炒房客，也有刚需客。由于上海新房积分制，有些利用家里老人的积分去购买首套新房的首贷客户，哪怕贷款额度高至1000万也可以很快下款，有些购买市区“老破小”的刚需者即便仅商贷200万，也要等很久才能下款，还要冒着与上家合同违约的风险。#房地产#