太疯狂了，“零首付”房竟然来了，能不能碰？
虽然按规定，一般房子的首付最低30%，但最近在放松调控的背景下，有的开发商开始了各种骚操作。主要有两种：
1、故意把合同价抬高，获得银行更多的贷款，以降低首付。这种是明显不合规的。
2、首付款分期支付，一般要在半年到一年内付清。
这类房子最好不要碰，一是不合规，将自己置于风险中；二是这类房子本身就难卖，否则不会用这些骚套路。而难卖的房子总有一些问题。
买房，不要看房子，要看建房人的为人，调查其人品。不要在开发商的合同上鉴字，应双方另写合同，以国家住房政策为主题。实事求是，公平诚信。
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从法律角度讲，业主拿期房抵押给银行获得贷款，合同是业主和银行签的贷款合同，可是贷款确是银行把钱给了开发商，而开发商确拿了钱确不把房子给业主也没给银行，因此这责任应该由银行和开发商承担，而不是由业主既没拿钱也没拿到房子，反而要业主承担全部责任，极不公平合理！
海峡导报大财经这届业主掀起了“停贷潮”！银行都懵了
按贷款合同执行，因为银行当时已经替你将那么多钱交给了开发商！
冯仑风马牛冯仑：房价下跌，银行要求补交房贷，怎么办？
今后贷款合同应该把开发商列入担保人，业主还不了贷款找开发商。
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问题是你想要和开发商签订严谨的合同，和贷款银行签订严谨的合同，他们不会同意。你只能按他们的要求和条款钱“约”，否则你买不了房。这里面有供需关系的原因，但更有……原因。
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要贷款买房是可以的，旦合同上要加上一条，若开发商没按合同上的日期交房，房贷利息全部开发商承单。
Fintech圈子北京商报《金融科技周刊》官方账号居民都不贷款买房了！11月住户贷款增长仍乏力，怎么破？
刚我还说，老百姓买房大多都是自己签合同，出了问题才找律师。
这位购房人，已经是第N个银行没放贷款，导致只交了个首付，后面没钱交尾款，如果退房，合同通常开发商会约定20%的违约金。
有的还想追加银行为被告，我让他看看跟银行的贷款合同，人家写了多长时间一定会放贷吗？不可能写。
购房人进退两难！
#月下说法#
签合同时，定金还是订金，很多人分不清楚！
现实生活中买车、房子等都会碰见要先付定金或者订金。那么定金和订金到底有何区别？二者的法律后果是不是一样？
首先我们来看我国《民法典》中关于定金的规定：
《民法典》第五百八十六条第一款：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第二款，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
从以上法律条款解读：定金是对债权有担保性质的资金，定金合同自实际交付定金时才成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，定金罚则。
举例来说:（1）比如你看房后准备买房，开发商要求支付定金，在你实际将定金支付给开发商时定金合同成立，如果你没有支付定金，定金合同是不成立的。（2）比如你在看房买房时，房屋的价款为100万元，那么定金的数额不得超过20万元，如果开发商让你支付25万元定金，超过20万元的部分，即该5万元就不是定金性质。（3）定金罚则：如果你支付定金后单方面后悔不想买房，那么你不能要求开发商退还定金。如果是由于开发商（接受定金方）的原因不能将房屋卖给你，那么你有权要求开发商双倍返还定金。
以上是关于定金的解读，但是订金就不同了，订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同履行过程中不出现问题，那么订金就是合同付款金额中的一小部分，但如果合同履行中出现问题导致合同履行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。
简要总结：订金与定金主要有以下区别:
1、订金不具有担保性，只是预付款或先行支付行为，而定金具有担保性质；
2、订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；
3、二者的法律后果不同：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。而对于交付订金或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失订金或者双倍返还订金的后果，即不适用定金罚则，订金仅可作预付款或损失赔偿金。
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，含义完全不同。平时我们签合同时应多加注意，留存好相关凭证，以备不时之需。#法律##定金##订金#
