九十年代初国内的房地产，绝大部分都是以洋房小高层的形式存在的，经过多年时间的发展，如今呈现出来的房子绝大部分都是高层住宅和超高层住宅为主。

30层的房子随处可见，知道什么时候起，老百姓心中就默认为了一座城市建设的高层，建筑越多经济就越繁华，住在高层住宅里面就有着一种优越感。过去对高层住宅认知甚少，当然是选择高楼层购买，现在对高楼层有着深刻的认知后，就避开一些特殊楼层购买了。

*** 上一直流传着选楼层买单不买双的说法，2楼、4楼、8楼、14楼、18楼等双位数楼层都不能购买，给出的理由虽然是有一定的符合性，但是也并不完全正确啊！

2楼的房子存在的缺点，采光差、蚊虫多、安全性差、与楼上共用一根水管，堵塞的可能性也很高，最容易出现反臭。我们家的一听确实是没有错，但是为什么还有人去购买2楼的房子呢？每一套房子有缺点的同时当然也有优点的存在，要不然购房者怎么会去购买这套房子呢？每个人考虑的东西不一样，选择楼层也肯定是不一样的。

房地产经过多年的发展，不少楼盘的东西是否通用了？比如小区的户型，现在基本上往三个方向设计79~92平方的3房1卫、95~108平方的3房2卫、115~140平方的3+1房或者4+1房、除非做中高端小区，一般房产面积很少，超过140平米的这类房子属于空中豪宅了。

面积户型都有着鲜明的特征，资金紧张选择紧凑型的三房；资金宽松一点，选择标准三房；改善性住房，选择3+1房或者是4+1房；完全根据自身的需求，选择合适的面积段！小区在开发的过程中，户型基本上就是3~5个左右而已，根据自身的经济能力选择优选方案，最关键的还是挑选楼层这方面吧！

在买房的过程中，一般有两种可挑选的方案，大众化挑选和个性化挑选。

大众化挑选方案：

大众化挑选方案，比较符合国内90%以上的购房者。目前国内的小区设计一般都为100米左右的高层住宅，建设楼层更高34层，一般都是30层左右徘徊的较多。

总楼层1/3以上，2/3以下也就是10楼以上，20楼以下这个楼层段的户型，性价比是更高的采光不错，通风性可以，在销售的过程中，这个楼层的是最快销售完毕的，销售人员，也用“中庸”字来形容这个楼层段的房产。

如果能挑选到中间楼层的房产固然是更好的，如果买不到也适当地作出调整，可以向下兼容，也就是考虑8楼，9楼的房产价格相对来说还比较便宜，不过在通风和采光线上失去那么一点点，更关键的是前面融进去要大。

可以选择向上发展，20楼当然是处于一个不错的楼的，往上每一层采光通风会变得更好，不过价格也会更高，其中价格更高的应该就是“凤凰层”

中间楼层段也有可能会遇到一些特殊的问题，比如“腰线层”，相信大家都有听说过吧！有很多小区为了增加楼宇的美观度，在房屋上都会设置腰线，楼层从外面看起来并不大，但是站在楼宇上去观看却非常的大，存在很多灰尘，我看过好几套，要现成的房子，虽然处于中等楼层，但是采光还不如7楼，8楼的房产花了大价钱，最终享受不了应有的价值。

槽钢层，两三年前很多人都在 *** 上带节奏，说这类型的房产不能买，说后期会存在漏水的风险，而且整体的主体会受到一定的损害。

漏水的风险是有，但是整体的几率是较低的，刚开始在墙体开洞后面进行补丁，这不会对房屋质量造成影响，漏水的可能性真的极少，一方面墙体是侧面的，雨水不可能直接的灌溉，另外一方面在刷外墙漆的时候有保温材料和防水材料在此，怎么可能会出现漏水。

随着建筑技术的进步，如今很多承建商都已经利用爬楼机建设房子，不仅建筑速度快还安全，也不会留下人们所说的槽钢层。

楼间距，楼间距比楼层甚至还重要，如果楼间距较宽居住在2楼，采光也不会差，如果楼间距过窄，居住在10楼，采光也不会好到哪里去。

假设就在12层每层以三米计算居住高度为36米最少楼间距，一般达到1:1~1:1.5之间才是较为完美。假设12层高的房产最少需要距离36米的楼间距，当然30层的小区不可能接近100米的宽度的，只能牺牲低楼层的住户了。

个性化挑选：

对于一些特殊楼层，很多人都觉得不好，比如4楼、14楼、18楼，说不吉利、不讨好意头。不过每个地方的习俗不一样，有部分人群是特别喜欢这类型的楼层的，比如14楼和18楼也在1/3以上2/3以下，所以很符合购房需求啊，整体的价格又比其他楼层价格便宜那么一点，难道真的不香吗？如果不缺钱，当然没有什么问题，可以挑选更好意头的楼层购买。

扩展空间，1楼带花园、2楼带平台、顶楼带平台，基本上都默认给业主们使用的，假设购买一套100平米的1楼房产，前面赠送50平米的花园，这50平米的花园可能不能搭建其他建筑，但是可以摆放其他的杂物啊！部分小区的顶楼是比较高的，可以做成类似复式的房子，虽然楼层不是很高，但是也可以勉强地解决居住问题，我看见过部分小区这一层就是给业主自己后期改造的，层高两米刚好可以解决睡觉的问题。

买房的时候真的是要根据家庭真实的情况选择合适的房产，如果家里面有老人，别人总是会建议我们选择1楼啊2楼啊！实际上我更建议选择4楼的房产购买，没有别的原因，一方面不那么潮湿，另外一方面等待电梯的时间也不是很长了。

至于网上流传的多数房产不要购买，他们给出的理由是。

4楼的房子谐音“死”，不吉利、晦气，特别是香港开发商，基本上都会避开这个楼层出现，不过4楼的房产如果楼间距较宽的情况下，基本上采光是不会存在太大的问题的。

8楼给出的答案是“七上八下”，也就是说购买了7楼的房子会步步高升，购买了8楼的房子会走运，整体的事业向下走的趋势。搞笑的是，为什么车牌号码要选择888手机号码又要选择888，这根本就是无稽之谈。

10楼的房子给出的原因更奇葩，电梯在运行的过程中都会说到“10层到了”，翻译出来的答案就是“时辰到了”，这也能说得通？10楼的房产属于1/3楼层内的房产，在居住体验应该是挺不错的，为什么要说避开这样的楼层呢？

买套房子在楼层上这么多讲究，这又不行那又不行，最终可挑选的楼层好像真的没有几个了，如果预算市场比较好的情况下能买得上房子都已经算不错了，还这么讲究。

不过告诉大家一件比较扎心的事情，在买房的过程中，如果有洋房或者是小高层，优先选择洋房和小高层，一方面公摊面积较少，另外一方面整体的居住舒适度会更高，即便价格高20%都要选择这类型的房产，因为套内面积差不了多少。

我买的房子总层高18层，我住在12层，人体的舒适度非常的高，小区的绿化容积率也是符合住房的需求啊，即便现在入住率已经达到了80%，也不会像高层住宅，那样显得非常的拥挤。