公益用途房屋。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。
不得设定 抵押 的房地产： (1) 土地所有权 。在我国.土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则 抵押合同 无效。
不得设定抵押的房地产是：产证不齐全的房地产；无卖出声明的房地产；权属有争议的房地产；所有人征信不符合贷款条件的房地产；违反银行规定和房产抵押规定的房地产。
不得设定抵押 的不动产有： 土地所有权 。 集体所有的 土地使用权 。 以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
哪些房产不能抵押1、小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。未结清贷款的房子。
2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。权属有争议的房子根据《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押第五项依法被查封、扣押、监管的财产。
4、法律分析：不能办理抵押贷款的房产有：未结清贷款的房产；部分已购公房；未满五年的经济适用房；未取得房产证的小产权房。
5、二手房房龄太久：银行对抵押房产的要求还是比较严格的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
6、不能做抵押的财产包括土地所有权，宅基地，自留地，自留山等集体所有土地的使用权，依法被查封，扣押的财产等以及其他法律，行政法规规定不得进行抵押的财产。
不能办理抵押登记的房产有什么第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
” 问：甲、乙婚姻关系存续期间购买的房屋，《房屋所有权证》登记在甲名下，离婚时该房产判给了甲（或协议离婚时约定房屋所有权归甲所有），请问甲能否持原证直接办理抵押登记？ 不能持原证直接办理。
也需贷款人提前查查自己的征信记录及银行流水等，看是否满足银行要求。
