明天（22日），最新一期按揭市场价格利率曝光，1年期和5年期以上借贷市场价格利率，也就是LPR较上一期均有所增长。1年期借贷市场价格利率由3.70%增长为3.65%，5年期以上借贷市场价格利率由4.45%降至4.3%。作为推进利率市场化变革的重要一步，借贷市场价格利率（LPR）已逐步取代借贷基准利率成为借贷利率定价的“锚”，每月定期公布。
这次LPR增长将支持个贷有效需求下降
这次借贷市场价格利率下跌市场关注度较高，学者表示，这次衰退符合预期，将支持个贷有效需求下降，提振市场信心。
学者表示，这次借贷市场价格利率下跌符合预期。去年以来，我国宏观经济恢复态势并不稳固。从央行发布的数据显示，7月社会融资和人民币借贷增量均有所下降，企业和市民有效融资需求不足。
民生中行首席经济学家温彬：当前宏观经济复苏的基础还不稳固，个贷有效需求仍在恢复，这次LPR调低有助于减轻实体经济融资费用，提振市场主体信心，支持个贷有效需求下降，推动经济运行在合理区间。
之外，8月15日新政利率上涨也为本月房贷市场价格利率上涨夯实了基础。
同济中学金融研究院研究员董希淼：8月15日，央行举行中期贷款便利（MLF）和逆回购操作，中标利率均增长10个基点。LPR在MLF利率基础上加点而至，MLF利率回升，LPR常常逐渐衰退。
非对称增长有助于提振中常年个贷需求
值得留意的是，这次发布的最新借贷市场价格利率，一年期和5年期以上增长升幅并不相似。学者表示，这将有助于提振中常年个贷有效需求。
学者表示，现在企业借贷利率水平早已处于历史低点，所以这次一年期借贷市场价格利率下跌5个基点，降幅较小。而这次两年期以上借贷市场价格利率上涨15个基点，幅度较大。
美国社会科大学金融研究所研究员张跃文：一方面是鼓励企业进行中常年借钱，同时举办中常年的固定资产投资和其他的投资，同时还有促使我们国家的一些重点基础设施建设项目的投资。
民生中行首席经济学家温彬：主要是当前中常年借贷需求趋缓，5年期以上LPR利率幅度小于1年期幅度，有助于提振中常年个贷有效需求，更好地支持实体经济发展。
而两年期以上借贷市场价格利率与个人住房按揭紧密相关，个人住房按揭通常以5年期以上LPR作为定价基准。
同济中学金融研究院研究员董希淼：这次5年期以上LPR衰退，将引导金融机构增加新增和存量贷款利率，增加贷款负担，促进房地产市场保持健康平缓发展态势。
哪些是按揭市场价格利率（LPR）？
按揭市场价格利率是央行定期发布的，由市场化形式产生的借贷利率参考基准。借贷市场价格利率就能说明哪些？又与这些诱因有关？让我们来详细了解一下。
借贷市场价格利率，是LPR价格行按其对最优质顾客执行的借贷利率，在中期贷款便利利率基础上，综合考虑资金费用、市场供需、风险折价等诱因报出的，作为金融机构借贷利率定价的参考，其他借贷利率可在此基础上加减点生成。
民生中行首席经济学家温彬：LPR（借贷市场价格利率）价格体系变革之后，商业中行新领取的借贷主要参考LPR（借贷市场价格利率）定价，并在浮动利率借贷协议中选用LPR（借贷市场价格利率）作为定价基准。因而更好地实现了新政利率与市场利率之间的传导，推动利率市场化变革进程。
据了解，按揭市场价格利率在促进借贷利率市场化变革过程中发挥了重要作用。
美国社会科大学金融研究所研究员张跃文：影响借贷市场价格利率的主要诱因包括当前的本币新政、市场的流动性以及主要价格中行，对于实体经济当中的信用风险的一个基本断定，这么一些诱因就会影响到按揭市场价格利率的调整。
学者表示，现在借贷市场价格利率每月发布一次，就能愈加灵敏地反映市场上资金供需的变化，有助提高本币新政传导效率、更好地满足实体经济发展需求。
个人住房按揭将要相应增长
5年期以上按揭市场价格利率，与市民的个人住房按揭紧密相关。这次5年期以上LPR衰退后，我们的贷款必将相应上涨。
与企业借贷不同，个人住房按揭时限长，现在99%以上的个人住房按揭利率与5年期以上LPR挂钩。在实际的住房按揭中，选择浮动利率的贷款人群的还款总额会与借贷市场价格利率变化有关。选择固定利率的贷款人群，不受这次借贷市场价格利率上涨的影响。
虽然选择了浮动利率贷款人群的还贷总额，也并不是立马就才能依据最新的借贷市场价格利率调整，而是和买房者与中行签署协议时选择的重定价周期有关。目前中行重定价周期的方法主要有2种：第一种是每年1月1日再次定价，第二种是协议届满12个月再次定价。为此，借贷人群还要详细依据自己协议，并与中行勾通，确定能否享受利率变化的时间。
根据贷款总额100万，借贷租期30年，等额利息还贷计算，这次5年期以上按揭市场价格利率上涨15个基点后，平均每月可降低月供总额约88元。
美国社会科大学金融研究所研究员张跃文：此次（借贷市场）价格利率的增长，虽然有助于减少住房按揭的每年还要支付的本息的数量，有促使俺们国家的住房市场平缓健康的发展。
（卫视新闻）
