年底东莞各大银行下调利率，又到了买房的好时机。四大行中像建设银行、工商银行，在半个月前的首套利率都在5.95%，而现在的首套利率都为5.75%，均下调了0.2%。而像农业银行首套5.65%，二套也下调到5.8%从上述银行的二套利率看，银行房贷多数已经进入5字头，6%的时代将要过去了。说到买房投资，最值得买的地方还得是滨海湾新区，现在滨海湾中心区这边基本没有房子卖，虎门做为滨海湾的核心还是值得投资的，现在在卖的项目不多，之前跟朋友去看了佳兆业天玺，位置不错，交通发达，上高速非常方便，未来有规划地铁。目前都是现房了，买了就可以住，非常值得入手。#东莞房贷#银行利率#东莞买房

东莞市最新的房贷政策，家庭及个人在全国范围有两次（含）以上房贷记录，不管结清是否，只要有房贷记录，就不能在东莞贷款购房，这次银行停贷政策在全国都是先行者，从根本上止住炒房的可能性，值得学习推广，结束炒房的时代已经到来，真正回归房住不炒。

昨天东莞楼市新政刚出来，今天央妈又来个炸弹助攻，首套房贷款利率可以降20%，大概4.4%，什么情况？一起解读解读：

1、从土地成交、新房二手房成交各方面来说，情况已经很严重了，未来可能会更多的政策出台，要买房的可以观望观望，别急着下手；

2、银行贷款利率降低，存款利率肯定也会降低，主要原因是国家要大家把钱拿出来买房或者消费，把经济搞起来，次要原因是银行得赚钱，保持利润率，必须降存款利率降成本，以后大家的钱去哪里投资？买房？股市？还是投资实体？真的不好搞啊；

3、当然刚需和改善型的，有钱就买，早买早享受，积极为国家做贡献。

大家觉得呢？？

东莞买3做分期，有没有合适的银行啊

【记录一次买房经历】21年5月流水也做了几个月，开放商通知中介告诉我们可以去付首付款了。按照最初达成的协议，先付25%的首付，等到现场开始付款了。又说现在银行政策变化首付要一次性付清了。对于这个变化感到有些气愤，谈好的不能说变就变。中介为了促成生意。之前因为是二套房，中介说找关系可以做个假手续，要额外出6000块，这个6000本来要我们出的，中介以此作为条件说这个费用他们帮忙出了。然后我们又提出一次付清也可以但是目前先付25%需要银行先审批贷款。然后剩下的首付款一次付清。经过谈了几个小时就这样达成了一致。5月这一次总共付了差不多18W，剩下的还有30万等银行审批贷款后在付。刚好21年广州，东莞楼市收紧，银行政策在不断加严收紧。贷款很难，也没有额度，等到八九月了，开发商又说之前提交的资料过期了。要重新提交还要增加担保人，于是又是重新打流水，打征信，补各种资料...

寒冬已过，楼市吹暖风6⃣6⃣6⃣东莞银行房贷利率下调，二手房放款速度加快，坚持到底就是胜利[呲牙][呲牙]

近日，东莞的一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于东莞市石碣镇刘屋村的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为496万，起拍价为496万，吸引了6人报名，246人设置提醒，29105人次围观，最终经过45轮激烈竞价，以1437万成交！

该房产位于东莞市石碣镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭鸿景路，建于2002年，房产证建筑面积：400.6㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，该房产现为毛坯房，无人居住，无人租赁。已抵押至湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，抵押金额为500万元。

拍卖房产一般会比市场价便宜很多，刺激了，买房的购买欲望。但是购买法拍房，网上有很多被坑的例子，所以法院拍卖房尽量不要碰吗?法院拍卖的房子能买吗?这是很多要买法拍房的人会顾虑的问题。#东莞##别墅#

最近几个月卖房的东莞人哭晕在厕所！东莞74置业新政对购房首付比例不再做限定，而是由银行决定首付比例和利率水平，这样资金不足的置业者也能上车了，而且恰逢利率处于历史性底部区域，预计能够给置业者降低不少成本。

74新政前虽然对社保要求有所降低，但毕竟还是有条条框框。74新政可谓是三年来最大的利好，而且是对临深片区最大的利好，最起码置业价值不再蹭蹭地往下掉了，已经置业东莞的业主可以安心了！

关于接下来的东莞置业成本优势，您怎么看？欢迎留言交流。关注聊湾区看世界，浏览更多原创文章。

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东莞出台“防烂尾”新规，要求楼盘预售资金要专款专用，违规使用要受整改甚至负法律责任。

住建局新规原文链接：网页链接 #

预售资金，是指楼盘在还没建好的情况下，拿到预售证后向外出售所得的资金。

所以，楼盘每取得一张预售证要单独开设一个全新的预售资金账户，以便相关部门监管，买房者、银行贷款的钱都要打到这个账户。

新规规定，这笔资金只能用于支付工程款、材料费等相关费用，且必须是交房验收后才能取出，当然了，如果账户中的钱超过监管额度，超出部分是可以提前支取使用的。

如果被发现未按规定使用监管资金，或拖欠工程款导致项目延期或烂尾，项目会被责令整改，严重的还要负法律责任。

这项新规，最大程度上保证了我们购房者的基本利益，楼盘烂尾的风险大大降低了。

当下市场环境中，动不动就有停工烂尾的事件出现，很多家庭都是掏空“六个钱包”来买的房，这资金必须要加强监管。

有了这项新规，万一开发商不小心支撑不下去了，这监管账户里还有钱呀，不是吗？

#东莞生活记录##预售资金监管##多家银行回应烂尾楼停贷：风险可控##东莞买房#

给大家算一笔账，买房和租房，到底哪个划算？算完了才知道，大部分人都做错了，没办法，大家知错了也不改，还是一错再错。

现在在东莞买一套房，200多万，贷款30年，月供8000，利率5.2，每月才1000多的本金，6000多都是利息，还完加上利息就是300多万了。

最主要的是要还30年，这30年，你保证你的工资收入要达到开支要求，工作要稳定，随时随刻都要节约，千万不要生病，小病还好，大病那就难搞了。

如果一旦断供的话，就有可能面临被银行收回去的风险，就相当于你前面的首付跟月供都打了水漂，如果法拍得比较便宜，你还得亏钱。

租房的话，同样的房子，在东莞一个月2000多就能租到了，而且还是拎包入住，家具齐全，业主享受到的福利，租户照样能享受到，物业费业主都全包了，相当于一年三万已经足够，租满70年，也才200多万。

租房，不用担心断供的风险，买房一个月8000，还完了300多万，年限是70年，租房一个月2000多，租满70年才200多万，这个房子不想住了搬另外一个地方，工作调动了，随时搬迁，而且还没什么压力。

该吃吃，该喝喝，想去哪玩？去哪玩？不怕丢了工作，休息几个月都没关系，因为少了房贷压力不大。

那么问题来了，我们为什么大部分的人还是要去买房？都往里面钻，把自己的后半辈子全部献给了银行，舍不得吃，舍不得穿，干活拼命地干，到后面一个月挣的钱一下子就给了银行。

而且给的还是心甘情愿，明明这个帐这么明了，可为什么大家还是乐此不疲地去买房，这到底是为了什么呀？

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