给大家支个招，房子千万不要断供，一旦断供，损失惨重，可以这样操作，首先找出资方过桥把剩余的按揭贷款一次性还掉（需付利息，一般十天半月的时间就可以贷出来，最好找银行的人）热后就把房子抵押给银行又从新从银行（哪个银行方便）贷款，可以贷房子价值的百分子九十左右，贷出来的钱就可以还掉出资过桥方，还有一种贷款利息更低，就是办一个个体工商营业执照，到期还不上了或者是还想继续用，又找银行的人找人过桥，当然也需付息，这样又可以继续用银行的低息贷款了，当然你在这些年中要努力挣钱还银行的贷款，不然利息在低和找人过桥，算下来费用也不少，这样操作总比银行拍卖造成的损失好N倍！

石：许小姐，你好，请问离婚不满一年买房，申请按揭贷款是不是最高只能贷5成。

许小姐：是的，离婚不满一年是按照名下有一套住宅来申请，最低首付5成，贷款5成。

石：商业和公积金贷款政策 条件都是一样的吧！

许小姐：离婚时间只是商业贷款会看，公积金贷款是不看离婚时间的，但是公积金贷款额度个人最高只能60万，两人以及上人员最高100万，贷款金额限制了。

石：我是的一套学位房面积小，房子总价不高，贷款100万差不多7成了。

大源老师：100万是要两个公积金账户才可以。

石：房子产权是我跟我妹妹一起购买，贷款也是一起，我们都有公积金贷款条件的。

大源老师：这样就行。

什么是机构投资者?

机构投资者是相对个人投资者而言的。他们的钱可能是自有资金也可能是从公众手中募集过来的，专门进行投资以获得收益为最终目的的法人机构。

机构投资者的特点是资金量大，投研能力强。

比如我们平常接触到的银行，保险公司，基金公司，信托公司都属于机构投资者。

什么是年化收益率？

说的是购买金融资产时，获得的预期收益率换算成年收益率。

举个例子， 小飞有一套1000W的房子，每月租金5W，每年可收到租金60W，换算成年化收益率是6% 又或者小飞买了一只股票持有3年，有一年大涨了50%，其余时间都不涨不跌，这样折算下来，年华收益率也就是14.5%。

如何理解政策底，信用底，市场底，经济底？

政策底说的是出台明显的逆周期政策，说明国家要开始拉经济了。

信用底说的是社融触底反弹，说明大家响应政策，对钱的需求开始起来了。这个时候逆周期行业也会率先有反应。

市场底随后也会出现，也就是我们说的股市到底，到了市场最悲观的时候。

经济底是说，年报季报出来后，大家发现企业普遍利润率下降，往往经济底出现的时候，股市已经开始反弹了。

什么是滞胀和滞涨？

这两个词我们经常傻傻分不清。

滞涨的意思是说经济停滞不前，增长乏力。

滞胀则更进一步，不仅经济增长乏力，还出现了通胀。具体表现在数据上可能是GDP增速缓慢，CPI高起。所以相比之下滞胀更加让人难以接受。

美林时钟里面，讲到的就是“滞胀”，大家不要搞混了，滞胀对应的是库存周期中的“被动补库存”阶段。

什么是基准利率？

基准利率，这个利率是由央行直接控制的。我们说的央行加息，降息就是这个利率了。基准利率是央行调节经济的重要手段。

基准利率是之前的叫法，现在叫LPR利率 从时间维度分为1年和5年期。 1年期通常指的是商业贷款利率，5年期通常是指房贷利率。

基准利率和市场利率之间没有直接的联系，但是会相互影响。比如央行降息了，那市场利率多半也会跟着先下降，但是因为利率的走低对于经济是有促进作用的，企业贷款的成本更低了，所以下降一段时间之后，市场利率会因为需求崛起而重新走高。

反过来，央行加息也是一样的，市场利率往往会先走高，然后因为贷款成本太高，对钱的需求下降，最后市场利率也下降。

今天的内容，你学会了么？