美国买房雪上加霜！历史上最高的房贷利率正在上演 利率超出5%

美西当地时间4月5日，据CNBC报道，《房贷每日新闻》（Mortgage News Daily）的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率周二上涨超过了5%，目前为5.02%。这是自2011年以来，除2018年的两天外，首次突破这一门槛。

在去年的今天，该利率为3.38%。

自今年年初以来，抵押贷款利率一直在攀升，部分原因是美联储（Federal Reserve）遏制通胀的政策，以及俄乌冲突引发的全球经济动荡。

抵押贷款利率大致跟随美国10年期国债的收益率。

债券市场在周二度过了一个艰难的早晨。

美联储副主席莱尔布雷纳德（Lael Brainard）当天发表评论称，美联储缩减资产负债表的步伐将比上次大得多，而且最大的缩表步伐将明显更快地完成，这对债券市场造成了沉重打击。

Mortgage News Daily的首席运营官马修格雷厄姆（Matthew Graham）表示：“距离联储会公布最近一次会议的纪要仅剩24小时，听到布雷纳德如此直率、紧迫地谈论债券购买政策调整，这让市场感到不安。”

“此时此刻，交易员将布雷纳德的评论看作一个预示，即新的会议纪要中将披露关于债券购买的、极其不友好的讨论。”

对于已经面临历史上最昂贵的房地产市场的购房者来说，更高的利率只会雪上加霜。

经济分析公司CoreLogic周二上午发布的一份报告显示，2月份的房价比一年前上涨了惊人的20%，这是连续第12个月出现同比增长。

恒大谜团：10年支付债务利息3707亿？

2011-2021年，恒大累计滚动向银行贷款2.54万亿人民币，累计支付了债务利息3707亿，而净利润累计只有2000多亿，难道赚的钱大部分用来偿还利息了吗？

在此期间，经营性现金流量余额大部分年份是负的，说明每年的经营收入带来的现金支撑不了支出，只能借贷过日子，这是典型的入不敷出，掉入高负债的滚雪球式的经营陷阱。

实在是值得警醒，尤其是那些喜欢用贷款驱动规模的企业！

#央行宣布全面降准0.25个百分点#加上2021年的三次降准，现在的准备金率在11.5%，相比于2011年6月的21.5%，大概是平均每年1%的水平在下降，所以说本次降准不能过度解读，只是近十几年几乎每年都在用的货币政策，2022年降准也是在趋势之内。

为什么说降准是降息的辅助措施呢？08年之后开启宽松货币政策救市，降息185bp，刚好与08~09年降准对应，15~16年的涨价去库存125bp降息，刚好与15~16年快速降准对应，只有降准是没有太大的市场响应，人们举债意愿还是要看利率水平和市场预期的。

反过来说，即便最近几年降准频频推出，也无法挽回房地产的颓势，大中型城市没有多少能跑赢投资标的的大额存单，虽然现在大额存单收益也在降。那么降准可能带来哪些影响呢？

1）增加金融体系的超额准备金

其实是有参考模板的，就是08年美国金融危机救市政策，大幅度的降息降准开启0利率量化宽松，基础货币供应上去了，但货币乘数大幅度下降，这就是准备金的作用。

降准就是用来增加货币乘数上限的，但降息降准下未必能够抬高货币乘数。原因经济下行或者危机时，人们防风险意识增强，举债意愿下降，即便放开了准备金，信贷需求上不去，你没有稳定的工作和收入预期敢不顾风险的贷款吗？

所以结果释放的准备金更多的变成商业银行的超额准备金，还在金融体系内部流转，无法转化成市场的货币供应。累的就是银行的放贷部了，想尽办法的把钱放出去，预计降准后大家接到的贷款电话会更多。

2）lpr改革后可能反作用于利率水平

以前基准利率下，政策主导利率的水平，现在lpr改革后，虽然政策依旧占据很大的影响地位，但还是把一部分因素交给了市场，也就是lpr是更加接近市场的利率，市场利率怎么决定呢？

一方面是需求端是否旺盛，比如企业和居民的举债意愿；

另一方面是供给端的货币体量，降准增加了银行的超额准备金，意味着可贷资金变多，供需关系决定价格，也决定货币的成本，就是利息，降准后可能会降低lpr的市场报价，进而在一定程度上让利给企业和居民。

总结起来，降准本身就是近十几年的常规操作，平均每年约1%的降准幅度，本次只有0.25%，不必过度解读，目的大概率是刺激经济和维持经济热度，尤其是疫情反复下，经济下行压力更严峻，降准拿出来用很正常。

中国的银行业股票，全世界独一无二的神奇。

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为什么说神奇，在世界各国，如果有这么超级稳定的回报率，那就是捡钱啊！

农业银行，上市11年，分红6567亿，平均每股累计分红1.96元。其中，2021年每股0.2068元，现价市值分红率7.26%，远高于存款利率。

​四大银行差不多。

目前4.3的基准利率，已经是从1991以来历史最低了，基准利率自2011年7月7日以来，一路走低，可能会更低。

有人说买银行的股票，分红比银行的存款利息要高，那么我们就以农业银行股票来算下看看。

农业银行2010年7月15日上市，发行价格为2.68元，以100股来算的话要268元，在来看看它从2011年至2022年分了多少钱。

2011年 10派0.54

2012年 10派1.32

2013年 10派1.57

2014年 10派1.77

2015年 10派1.82

2016年 10派1.67

2017年 10派1.7

2018年 10派1.78

2019年 10派1.74

2020年 10派1.82

2021年 10派1.85

2022年 10派2.07

从2011年至2022年共分了约196元，每年大约有6%的分红，比起银行存款确实会高点，长期持有的话还是可以的。

2022年的房贷利率是最低的

各种利好层出不穷

1999年救市房价上涨

2008年救市房价暴涨

2011年救市房价涨

2015年救市房价暴涨

2022年救市房价还会涨吗

2022年房价会涨吗？房贷利率给出答案

我买房是2011年，那时已经没有房贷打折的活动价，之前还有8.5折和9折利率。所以就是以4.90%签的基准利率合同。后来国家降息，我的房贷基准利率变成4.75%，再后来国家调控出台，要求转换成lpr计算加点利率，当时想了好久，决定不去贪便宜，坚持用固定基准利率，不去幻想lpr下调点数。果不其然，现在武汉首套房贷利率5.78%远远超过我的基准利率4.75% ，我自己的选择省了很多利息。

那么2022年在5.78%的首套利息下，房子会大涨吗？我也不知道，但我觉得4.75%的买房时代很香，现在香不香，你说了算！