有人问了这么一个很严肃的问题：当初买房的时候，贷款利率6点多，而现在房贷利率才4.25％。有没有什么方法，能每月少还一点钱？

今天就有个客户说，当初买房，按揭贷款利率六点多。而现在有第三方机构，可以帮忙转为经营贷，利率只有3.9％，这个操作可不可行？

我只能说，凡是有这个想法的人，都是无知者无畏。

为什么我这么说？

第一，所谓的第三方机构，帮你把按揭转为经营贷，无非就是帮你制作假资料，然后蒙混过关，让银行放贷。

但是，一旦日后银行查出来你的资料都是假的，随时都可以要求你把钱全部还回来。到时候你怎么办？

第二，经营贷时间很短，只有两三年的时间。你今年可以申请下来，不代表明年也可以申请下来。万一明年银行不放贷，你打算怎么还这贷款？

第三，所谓的这些帮你操作的第三方机构，都是无利不起早，根本就不管客户死活的。

你想要转为经营贷，必须先把按揭贷款还完。中介机构会给你提供一笔过桥贷，利息特别的高。

万一银行贷款下来的比较慢，要一两个月才能下来。那这过桥贷的利息，都能让你哭。

经营贷看起来似乎只有3点多，但是加上中介的各种手续费，搞不好比按揭贷款利息还要高。

我就有个朋友，自以为聪明，把按揭转为经营贷。结果去年的时候，他第二次申请经营贷，银行拒绝放贷。他最后没办法，不得不卖房子还贷款。

所以，天上不会掉馅饼，按揭转为经营贷，风险特别的大。如果你想这么做，一定要把后果想清楚了。

哈哈 这样算笑死了 一年1万2，30年本金36万，收益190万，既然这样，买房银行都不用放贷了，房子贷款30年，利息和贷款相等，也就是银行30年收益只有100%，你30年收益500%还多。

买房贷款，利息基本和所贷金额一样多了，看着都好扎心啊[泣不成声]。

“现在才知道房贷有多可怕！

每个月还款2898，贷款30年，利息比贷款还多，还有那么多人抢着买不理解！”这是一个房贷业主的购房后的感受！

确实房贷的利息高！利息比贷款的本金多！

年轻人的消费了也大大被压制了！

赚的钱给了银行！

今年买房的利息真高，30年利息比本金都多了！

表弟今年8月买的房，贷款57万，利息62万，30年等额本息，好贵，相当于15年一次性还清，利息超过100%，年利息超过7%，存银行年利息才3%。

同是疫情下买房，真是越想越来气，2020年买房和现在买房的差距真是大。

2020年，虽然经历了疫情的影响，但当时的房价还是很高，银行贷款利率5.5%，朋友老陈买的是县城红星美凯龙108平米的小三房，当时房价8900，房屋总价一共在96.8万，虽然当时打了折扣，最后是96万，贷款60万。

连续疫情的持续影响下，加之当前大环境下，我们宝应的房价已经开始下跌，老陈买的房子也是一样，不知不觉已经下降了近两千一平米了，真的是房子一到手，就已经亏了二十多万的首付！

用老陈的话说：这个房子买的我们是最大的输家！房价降了，利率又降了，想想都来气。可在当前大家还抢着买呢，谁又能看得那么长远。

很多人认为贷款买房，30年的利息都跟贷款数额一样多，觉得很不划算，这是缺少理财思维的表现。这样看问题的人大部分收入就是工资收入，甚至是唯一收入的人。

我们换个方式来思考一下，假如一套房子总价100万。三成首付按揭七成，也就是贷款70万。假设现在利率为基准利率+ LPR=5.5，那么等额本息贷款三十年的总利息支出是73万。跟贷款本金70万差不多。也就是贷款本息一共要还给银行140万的样子。这么看起来是不是很不划算？想想一家人省吃俭用都难存下十万，相当于存了七八年的钱都付利息了，这七八年白活了，是不是有这种感觉？

那么我们假设一下，你本来就有100万，可以全款支付，但你也有一些投资渠道，当然是相对可控和相对稳妥一点的渠道，哪怕就是买买混合型基金。你首付仍然是付30万，贷款70万。然后你手里这七十万全部用来买混合型基金，就算不择时购买，按照混合型基金十年八年的年化收益率，取中间值，大概年化收益率8%-10%，按照72法则来计算复利，72/8-10，等于9-7.2年。什么意思呢？就是说按照年化收益率8%-10%.你的本金翻一倍需要7至9年。三十年有三到四个7-9年，那么你手里的70万9年后变成140万，18年后变成280万，27年后变成560万。是不是很神奇？三十年后你除掉付给银行的70万利息你还剩500万。这怎么就不划算了？

再退一步吧，年化收益率5%可以不？很多理财产品或者小银行的大额度存单都能做到吧？72/5=14年，14年本金翻倍，28年后，你的70万变成了280万。除掉付给银行的70万利息，你还有200万。是不是感觉人生很容易达到巅峰？

这还没有计算房子可能的升值，也没有计算房子出租带来的租金收入，哪怕自己住，至少省下了在外面租房的租金是不是？

还有一个隐性的好处就是，你跟银行贷款了，也按时还款了，对银行来说你对他是有贡献的，你在银行就有了良好的征信，你需要用钱时，银行很愿意贷款给你，如果是在你按揭的那家银行贷款，甚至都没有什么手续要办理，直接在网上申请，扒拉几下钱就到账了，因为你有良好的征信记录，别的银行和金融机构会打电话给你，要你贷款，利率比你房贷利率还要低，是不是很惊喜？

你还说贷款买房是在替银行打工吗？还认为三十年还70万的利息不划算吗？服不服？有不服的我算到你服为止！

【24岁小伙花4年积蓄买房首付完剩384，住毛坯吃泡面：工资全还房贷】近日，陕西西安。一名24岁小伙发文展现自己入住毛坯房的生活场景。据男子描述，自己在上海存了4年的积蓄，回乡买房交完首付后兜里就只剩下384元了，每天能省则省，靠吃泡面度日，攒钱买了几件包括床垫在内必要的家具，就直接入住了。被房东赶出来的那晚就发誓，一定要拥有间自己的房子。自己没有光鲜的学历背景，现有的一切都是努力打拼出来的。

贷款买房利息有多高

一套120万的房子

首付30万 贷款90万

每个月月供3000多

30年一共要还100多万

利息贵出了一套房子

房贷利率看似很低

但银行每年稳稳赚几万

不知不觉就赚了上百万

想想我的房子买的时候利率5.8

现在利率降到4.1

我是真的会谢[流泪]